Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А64-2264/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


27 июля 2021 г. Дело № А64-2264/2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 20.07.2021.

дата изготовления решения в полном объеме - 27.07.2021.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : секретарь судебного заседания Я.С.Григорова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Восход» ( д.Шатское, Мордовский район, Тамбовская область , ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Администрация Мордовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца – ФИО1, генеральный директор

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием:

«Признать за Акционерным обществом «Восход» право собственности на объекты недвижимого имущества:

1.здание молочно-товарной фермы (коровник) общей площадью 1779,1кв.м., расположенное в 540м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:8;

2.здание зерносклада общей площадью 161,4кв.м., расположенное в 520 м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:7».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) им.Калинина, - сторона по договору уступки долга по семенам зерновых культур от 14.03.2002.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.12.2020. прекращена деятельность юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) им.Калинина, , в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства СХПК им.Калинина .

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление возражений не заявил, требования истца признал обоснованными.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал , заявил о представлении всех имеющихся доказательств.

В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.1, 3 ст.156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное разбирательство дела в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения заявителя, суд признал заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, во владении Акционерного общества «Восход» находится недвижимое имущество:

1.здание молочно-товарной фермы (коровник) 1988 года постройки общей площадью 1779,1кв.м., расположенное в 540м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:8;

2.здание зерносклада 1972 года постройки общей площадью 161,4кв.м., расположенное в 520 м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:7».

Указанное недвижимое имущество было получено сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» (универсальным правопреемником которого является истец Акционерное общество «Восход») от сельскохозяйственного производственного кооператива им.Калинина по Акту приема –передачи основных средств от 12.12.2003г. в порядке расчетов по «Договору уступки долга по семенам зерновых культур» от 14.03.2002г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.12.2020. деятельность юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) им.Калинина, прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства СХПК им.Калинина .

Согласно представленной по делу выписки по состоянию на 03.06.2021 сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках с кадастровым номером 68:08:2404003:4, 68:08:2404003:3 предоставленных АО «Восход» в аренду на основании Договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №№1,2 от 01.03.2021 заключенных с Администрацией Мордовского района Тамбовской области.

Объекты недвижимости числятся на балансе АО «Восход».

На указанные объекты составлены технические паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по состоянию на 19.11.2014г.

Согласно Заключений кадастрового инженера ФИО2 по результатам обследования 27.05.2021 здания зерносклада, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, в 520 метрах северо-восточнее дома №22 в д. Анненка и здания коровника расположенного в 540м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка : «В ходе проведения кадастровых работ установлено, что внешний контур здания, а также внутренняя планировка соответствуют техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 19.11.2014г. Следовательно с 19.11.2014 г. реконструкция здания (возведение новых пристроек ) и внутренняя перепланировка не проводилась.».

Согласно Технического заключения ООО Проектная компания «Союзпроект» «О состоянии строительных конструкций здания коровника, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, в 540 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка.» по результатам обследования спорного здания в июне 2021 : «1. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции здания коровника, расположенного по адресу: Тамбовская Область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, В 540 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания не нееут угрозу жизни и здоровью граждан. 2. Сохранение здания коровника, расположенного по адресу: Тамбовская Область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, В 540 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка для эксплуатации по назначению (назначение - сельскохозяйственное) возможно.»

Согласно Технического заключения ООО Проектная компания «Союзпроект» «О состоянии строительных конструкций здания зерносклада, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет,в 520 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка..» по результатам обследования спорного здания в июне 2021 : «1. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкиий зданий и сооружений» основные строительные конструкции здания зерносклада, расположенного по адресу: Тамбовская Область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, В 520 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 2.Сохранение здания зерносклада, расположенного по адресу: Тамбовская Область, Мордовский район, сельское поселение Ивановский сельсовет, В 520 м северо-восточнее дома №22 в д. Анненка для эксплуатации по назначению (назначение - складское) возможно.»

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу, истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом подтверждается представленными по делу доказательствами.

По утверждению истца лица, оспаривающие принадлежность указанного имущества истцу отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- Гражданского кодекса РФ) , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N430-ФЗ) : «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу доказательств следует что АО «Восход» открыто и непрерывно владеет , как своим собственным , в течение более 15 лет ( с учетом времени владения имуществом лицом правопреемником которого является истец) указанным недвижимым имуществом , несет бремя содержания имущества.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие оснований считать , что сохранение строений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Акционерного общества «Восход»(ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество :

«1.здание молочно-товарной фермы (коровник) общей площадью 1779,1кв.м., расположенное в 540м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:8;

2.здание зерносклада общей площадью 161,4кв.м., расположенное в 520 м северо-восточнее дома №22 в д.Аненка Тамбовской области Мордовского района кадастровый номер 68:08:2404003:7».


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов