Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А60-32608/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32608/2019
01 октября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Светлое" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.02.2019 №1,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.03.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование участком по договору № 670 аренды земельного участка от 12.05.2003 г. в сумме 339 942 руб. 06 коп., в том числе арендную плату за период с 02.03.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере 243 752 руб. 25 коп., пени за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 96 189 руб. 81 коп.; участком по договору № 621 аренды земельного участка от 12.12.2008 г. в сумме 169 753 руб. 19 коп., в том числе арендную плату за период с 24.02.2017г. по 31.03.2019 г. в размере 121 625 руб. 45 коп., пени за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 48 127 руб. 74 коп.; участком по договору № 843 аренды земельного участка от 16.10.2009 г. в сумме 1143 864 руб. 53 коп., в том числе арендную плату за период с 14.12.2016 г. по 31.03.2019г. в размере 763 712 руб. 33 коп., пени за период с 22.07.2016г. по 31.03.2019 г. в размере 380 152 руб. 20 коп.; участком по договору № 844 аренды земельного участка от 22.10.2009 г. в сумме 10 248 руб. 63 коп., в том числе арендную плату за период с 09.05.2017 г. по 31.03.2019 г. в размере 7 348 руб. 85 коп., пени за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 2 899 руб. 78 коп.; участком по договору № 091 аренды земельного участка от 04.04.2012 г. в сумме 20 195 руб. 58 коп., в том числе арендную плату за период с 22.06.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 11 923 руб. 27 коп., пени за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2019 г. в размере 8 272 руб. 31 коп.

Ответчик представил отзыв, указывает на частичную оплату долга.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Светлое» является арендатором земельных участков, являющихся предметом по договорам аренды № 670 от 12.05.2013 (кадастровый номер земельного участка 66:63:0000000:0183), № 621 от 12.12.2008 (земельные участки с кадастровыми номерами 66:63:1602002:224, 66:63:1602002:225, 66:63:1602002:226, 66:63:1602002:227, 66:63:1602002:228, 66:63:1602002:229), № 843 от 16.10.2009 (земельные участки с кадастровыми номерами 66:63:1602001:105, 66:63:1602001:106, 66:63:1602001:107, 66:63:1602001:109, 66:63:1602001:108, 66:63:1602002:241, 66:63:1602002:242, 66:63:1602002:243, 66:63:1602002:244, 66:63:1602002:245, 66:63:1602002:246, 66:63:1602002:248, 66:63:1602002:247), № 844 от 22.10.2009 (кадастровый номер земельного участка 66:63:1602002:234), № 091 от 04.04.2012 (кадастровый номер земельного участка 66:63:1201001:251), арендодателем по которым в настоящее время выступает Администрация городского округа Сухой Лог с учетом заключенного 11.12.2006 с Министерством по управлению госимуществом Свердловской области соглашения о перемене лиц в обязательстве.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, Администрация городского округа Сухой Лог обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 3.4 договора № 670 от 12.05.2013 арендная плата вносится арендатором один раз в год до 15 ноября. В соответствии с п. 3.3 договоров № 621 от 12.12.2008, № 843 от 16.10.2009, № 844 от 22.10.2009, № 091 от 04.04.2012 арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

Вместе с тем в расчете истца не учтено, что решением от 10.07.2013 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости установлено, кадастровая стоимость земельных участков, арендуемых ответчиком по указанным договорам аренды, является недостоверной, поскольку при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно приказу МУГИСО № 1460 от 30.11.2012 использованы недостоверные сведения, а именно, сведения о составе почвенных разновидностей участков.

Следовательно, при расчете арендной платы за пользование земельными участками не могла быть использована недостоверная кадастровая стоимость, установленная приказом МУГИСО № 1460 от 30.11.2012.

Соответственно, поскольку кадастровая стоимость, установленная указанным приказом № 1460 от 30.11.2012, является недостоверной, и в этой части названный приказ является недействительным, не могут считаться утратившими силу ранее действовавшие правовые акты, которыми была установлена верная кадастровая стоимость этих же земельных участков, в том числе, постановление Правительства Свердловской области № 695-ПП от 07.06.2011.

В связи с этим, истец в информационных расчетах арендной платы и неустойки правомерно произвел расчеты из ранее действовавшей, до принятия приказа № 1460 от 30.11.2012, кадастровой стоимости.

Задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору № 670 от 12.05.2013за период с 02.03.2017 г. по 31.03.2019 г., по договору № 621 аренды земельного участка от 12.12.2008 г. за период с 24.02.2017г. по 31.03.2019 г., по договору № 843 аренды земельного участка от 16.10.2009 г. за период с 14.12.2016 г. по 31.03.2019г., по договору № 844 аренды земельного участка от 22.10.2009 г. за период с 09.05.2017 г. по 31.03.2019 г., по договору № 091 аренды земельного участка от 04.04.2012 г. за период с 22.06.2016 г. по 31.03.2019 г. с учетом частичного погашения задолженности составила 332 183 руб. 92 коп.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 332 183 руб. 92 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 3.5 договора № 670 от 12.05.2013, п. 6.2 договоров № 621 от 12.12.2008, № 843 от 16.10.2009, № 844 от 22.10.2009, № 091 от 04.04.2012 предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка по договору № 670 аренды земельного участка от 12.05.2003 г. за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г., по договору № 621 аренды земельного участка от 12.12.2008 г. за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г., по договору № 843 аренды земельного участка от 16.10.2009 г. за период с 22.07.2016г. по 31.03.2019 г., по договору № 844 аренды земельного участка от 22.10.2009 г. за период с 22.07.2016 г. по 31.03.2019 г., по договору № 091 аренды земельного участка от 04.04.2012 г. за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2019 г. составляет 172 418 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 8 942 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Светлое" в пользу Администрации городского округа Сухой Лог долг 332 183 рубля 92 копейки, неустойку 172 418 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Светлое" в федеральный бюджет государственную пошлину 8 942 рубля.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.Г. Филиппова