Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № А60-48011/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48011/2017
13 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю. Лупповой (до перерыва), помощником судьи А.С. Самохваловой (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании 07.11.2017-09.11.2017 дело №А60-48011/2017 по иску муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил, ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732 (далее – истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО "ПГК-УРАЛ", ответчик)

о взыскании 1311957 рублей 61 копейки,


при участии в судебном заседании 07.11.2017 г.:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности б/н от 01.07.2017, предъявлен паспорт.

Ответчику процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

От истца посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» 02.11.2017 г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на отзыв ответчика. Ходатайство удовлетворено, возражения приняты судом.

От ответчика посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» 07.11.2017 г. поступило дополнение к отзыву на исковое заявление (приобщено к материалам дела).

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 09.11.2017.

От ответчика посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» 09.11.2017 г. поступило заявление об исправлении арифметической ошибки в дополнении к отзыву (приобщено к материалам дела).

После перерыва судебное заседание продолжено 09.11.2017 г. в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой, в отсутствие истца, при участии в судебном заседании от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 01.07.2017 г., предъявлен паспорт.

Ответчику процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.

С учетом уточнения требований, муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил просит взыскать с ООО "ПГК-УРАЛ" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 37т-2015 от 03.07.2015 г. за период с 03.07.2015 по 31.03.2017 в сумме 969617 руб. 96 коп., в том числе: 741522 руб. 88 коп. – основной долг, 228095 руб. 08 коп.– пени.

Ответчик возражает относительно удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, указывая, что арендная плата подлежит уплате один раз в год, в размере 1/12 от определённой по результатам аукциона с учетом инфляции, согласно расчету полагает, что платёж составляет 84559 руб. 63 коп., оплата не позднее 10го июля.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

03.07.2015г. между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и ООО "ПГК-УРАЛ" (арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № 37т-2015 для строительства.

Земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0203001:4401, расположен по адресу: <...> южнее подстанции «Радиаторная». Разрешенное использование участка: «для объектов складского назначения». Срок договора аренды установлен с 25.06.2015 г. до 25.06.2025 г. Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение 1 к договору).

Ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в адрес ответчика направлялась претензия № 141 от 10.05.2017 г. о взыскании задолженности, однако она осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы и пени.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с содержанием подпунктов 3.1-3.5 пункта 3 договора №37т-2015 от 03.07.2015:

«3.1 Размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона от 25.06.2015 и составляет 917000 рублей в год.

Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора.

В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона.

Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор и т.д.

Денежные средства в размере 183000 руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются арендодателем в счет первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.2. Арендная плата, установленная пунктом 3.1. настоящего договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

3.3. Годовой размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле:

АП= РАП х Ку, где:

АП - размер арендной платы в год с учетом уровня инфляции;

РАП - размер арендной платы за Участок определенный по результатам аукциона и установленный в пункте 3.1. настоящего Договора;

Ку - коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период. Начиная со второго расчетного года с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, применяется как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции.

3.4. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

3.5. Обязанность по уплате ежегодной арендной платы с учетом соответствующих изменений её размеров и сроков возникает у арендатора с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иной порядок не оговорен в самом нормативном правовом акте».

В соответствии с пунктом 5.2.9 договора арендатор обязан перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В предварительном судебном заседании ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в части, превышающей 79473 руб. 33 коп. (задолженности за период с 2016-2017гг.), поскольку произведенный истцом расчет не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, поскольку согласно условиям договора, оплата производится арендатором ежегодно.

В связи с чем, сторонам было предложено в основное судебное заседание представить: истцу - письменные пояснения с учетом направленного ответчиком отзыва, расчет задолженности с учетом положений об оплате, предусмотренных п. 3.1 договора аренды земельного участка № 37т-2015 от 03.07.2015 г.; ответчику - контррасчет задолженности (в части долга и пени).

К настоящему судебному заседанию истец представил возражения на отзыв, согласно которому указывает, что ответчиком неверно указаны формула и расчет, а именно: размер арендной платы в год рассчитывался по формуле: АП=РАПхКу/12 и полученная сумма арендной платы учтена как ежегодная. Тогда как в формуле, указанной в договоре аренды, деление на 12 не предусмотрено.

Согласно представленному дополнению к отзыву, ответчик указывает, что первый платеж в размере 917 000 рублей арендатор обязан оплатить в течение 30 дней с момента подписания договора, то есть не позднее 03.08.2015г. (02.08.15г – выходной (воскресенье)) (п. 3.1 договора).

Остальные платежи арендатор обязуется перечислять ежегодно, не позднее 10-го числа каждого месяца/июля расчетного года. Согласно абзацу 4 пункта 3.1. договора, учитывая дату заключения договора, расчетным годом является период с 03.07.15г. по 03.07.16г., с 03.07.16г. по 03.07.17г. и так далее. Следовательно, арендатор обязан был перечислить второй арендный платеж не позднее 10.07.2017г.

Полагает, что размер аридной платы на 2016-2017 составляет 130336 руб. 30 коп., штрафные санкции 10200 руб.

Из представленного ответчиком заявления об исправлении арифметической ошибки, допущенной в расчете следует, что коэффициент уровня инфляции должен быть применен 1.064. Соответственно, платеж арендной платы составляет 84559 руб. 63 коп. (как и в расчете истца за каждый месяц в 2017 году).

При этом, подавая заявление в электронном виде 09.11.2017, ответчик указал, что это ежемесячный платеж, в судебном заседании, представитель уточнил, что имел ввиду ежегодный платеж и исправил данную фразу в заявлении с пометкой «исправленному верить».

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 3.1. договора указано, что размер арендной платы (кроме первого года аренды) определяется относительно суммы определенной по результатам аукциона. Размер арендной платы по результатам аукциона определен в сумме 917 000 в год. Соответственно для возможности регулирования стоимости аренды на коэффициент инфляции, учитывая, что стоимость рассчитывается относительно размера (917 000р.) арендной платы определенной аукционом, в договоре предусмотрена формула (п.3.3. договора) регулирующая размер арендной платы по результатам аукциона.

Исходя из условий п. 3.1 договора судом усматривается, что размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона 917000 руб. в год. Данная сумма за первый год аренды должна была быть перечислена арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. Договор подписан 03.07.2015. Соответственна, плата должна была быть внесена не позднее 03.08.2015 (т.к. 02.08.2015 был выходным днем).

Далее в последующие годы арендная плата перечисляется арендатором ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона.

Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор (т.е. второй год с 03.07.2016 по 03.07.2017).

Арендная плата, установленная пунктом 3.1. настоящего договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор (п. 3.4).

В соответствии с п. 3 договора, со второго расчетного года размер арендной платы изменяется с учетом уровня инфляции, который рассчитывается как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции.

Соответственно, расчет арендной платы произведен по формуле АП=РАП х Ку и составляет: на 2016 год (с июля месяца 2016 года): 917 000 х 1,064 = 975 688 руб. (ежегодный размер АП) 975 688 : 12 мес. = 81 307,33 руб. (ежемесячная АП).

Расчет арендной платы на 2017 год (с января на начало очередного финансового года) производится следующим образом: 917 000 х 1,064 х 1,04 = 1 014 715,52 руб. (ежегодный размер АП) 1 014 715,52: 12 мес. = 84 559,63 руб. (ежемесячный размер АП).

Трактуя положения п.3.1 договора судом усматривается условие о внесении фиксированной платы в первый год и последующая обязанность уплачивать ежегодную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от определенной арендной платы по результатам аукциона (с учетом инфляции).

Данное условие соотносится с условиями об уплате арендаторами арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, предусмотренными Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП.

По доводам ответчика, арендная плата подлежащая уплате за год составит лишь 84559 руб. 63 коп., а не 1014715 руб. 52 коп. (в год с учетом инфляции), тогда как первоначальная годовая плата составляла 917000 руб.

Ссылка ответчика на п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» судом не принимается, поскольку в данном случае суд, трактуя положения договора, не пришел к выводу о неясности положений и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора.

При этом суд отмечает, что с иском об урегулировании разногласий по договору, стороны не обращались.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с июля 2016 года по март 2017 года (с учетом заявленного истцом периода) в сумме 741522 руб. 88 коп., то есть надлежащего исполнения обязательств (ст.309, 310 ГК РФ), требование о взыскании указанной суммы основного долга по арендной плате подлежит удовлетворению судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Представленный расчет пени проверен судом и признан неверным, поскольку истцом указан неверный период ее взыскания.

Исходя из условий п. 3.1 договора судом усматривается, что размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона 917000 руб. в год. Данная сумма за первый год аренды должна быть перечислена арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. договор подписан 03.07.2015.

С учетом выходного дня, приходящегося на 02.08.2015 г., арендатор должен был внести первый платеж не позднее 03.08.2015 г., соответственно неустойка должна быть начислена с 04.08.2015 г.

Так, с 04.08.2015 по 14.08.2015 на сумму 200000 руб. – 11 дней просрочки, пени – 2200 руб., с 04.08.2015 по 04.09.2015 на сумму 100000 руб. – 32 дня, пени – 3200 руб., с 04.08.2015 по 04.09.2015 на сумму 150000 руб.– 32 дня, пени – 4800 руб. Итого, в сумме 10200 руб. за период с 04.08.2015 по 04.09.2015.

Далее, пени верно рассчитаны с 11.07.2016 по 31.08.2017. в сумме 217445 руб. 08 коп.

При указанных обстоятельствах требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению в части, за период с 04.08.2015 по 31.08.2017 в сумме 227645 руб. 08 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижнего Тагила (ИНН <***>, ОГРН <***>) 969167 (девятьсот шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 96 копеек, в том числе: 741522 (семьсот сорок одну тысячу пятьсот двадцать два) рубля 88 копеек основного долга по арендной плате, образовавшегося за период с июля 2016г. по март 2017г., а также 227645 (двести двадцать семь тысяч шестьсот сорок пять) рублей 08 копеек пени, начисленных за период с 04.08.2015 по 31.08.2017.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22383 (двадцать две тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк