Резолютивная часть решения от 15 сентября 2019 г. по делу № А41-60089/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-60089/19
16 сентября 2019 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А41-60089/19 по исковому заявлению АО "ПТМ" к Муниципальному образованию Коломенский городской округ Московской области в лице Администрации Коломенского городского округа Московской об обязании

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование Коломенский городской округ Московской области в лице Администрации Коломенского городского округа Московской области подписать в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу Акт о реализации Инвестиционного проекта в редакции истца:

«Акт о реализации Инвестиционного проекта.

Московская область, город Коломна, ___________________ 2019 года.

Муниципальное образование Коломенский городской округ Московской области в лице Администрации Коломенского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 140407, Московская область, город Коломна, площадь Советская, дом 1, кабинет 514, от имени которой выступает ___________________________________________, действующ_____ на основании _____________________________________________________ _________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Администрация», с одной стороны,

и Акционерное общество «Промтехмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), находящееся по адресу: 129128, <...>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», подписывают настоящий Акт о реализации Инвестиционного проекта.

1. Сведения об Инвестиционном контракте

1.1. Инвестиционный проект реализован в соответствии с Инвестиционным контрактом на капитальный ремонт здания столовой по адресу: Московская область, Коломенский район, сельское поселение Биорковское, вблизи д. Малое Уварово, территория п/л «Солнечный» от 04.06.2013 (далее – Инвестиционный контракт). Кадастровый номер указанного здания 50:34:0000000:381.

1.2. Инвестиционный контракт был заключен между Муниципальным образованием «Городской округ Коломна Московской области» и Открытым акционерным обществом «Промтехмонтаж» (ОГРН 1027739269700, ИНН 7702025714).

1.3. В соответствии с Законом Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района и сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» муниципальное образование «Городской округ Коломна Московской области» было преобразовано

в муниципальное образование «Коломенский городской округ Московской области». В связи с этим Коломенский городской округ Московской области является правопреемником Городского округа Коломна Московской области по всем гражданским правам и обязанностям, в том числе по правам и обязанностям, возникающим из Инвестиционного контракта.

1.4. Открытое акционерное общество «Промтехмонтаж» было переименовано в Акционерное общество «Промтехмонтаж», то есть произошло лишь изменение наименования юридического лица.

2. Сведения об Инвестиционном проекте

2.1. Содержание Инвестиционного проекта: капитальный ремонт здания столовой, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1634,5 кв.м, инв. № 081:027-16562, лит. И, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, сельское поселение Биорковское, вблизи дер. Малое Уварово, территория п/л «Солнечный» (далее по тексту – Объект), и последующее оформление Объекта в общедолевую собственность Администрации и Инвестора без фактического раздела в дальнейшем.

2.2. На Объект зарегистрировано право муниципальной собственности. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на Объект не зарегистрированы.

2.3. На момент заключения Инвестиционного контракта рыночная стоимость Объекта составляла 2 793 000 руб., она была определена на основании отчета о рыночной стоимости от 08.04.2013 № 1303197, подготовленного ООО «ВладИнком-Групп».

2.4. Согласно Инвестиционному контракту Инвестор принял на себя обязанность за счет собственных и/или привлеченных средств произвести капитальный ремонт Объекта с заменой инженерно- технических коммуникаций. При этом сумма вложений Инвестора по предварительной договоренности сторон составляла порядка 5 000 000 руб., но могла быть изменена в зависимости от стоимости работ и материалов по факту.

2.5. Участие Администрации в Инвестиционном контракте осуществлялось путем предоставления Объекта в долгосрочную аренду на основании Договора аренды недвижимого имущества от 02.04.2013 за № 58/2013, заключенного между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ОАО «Промтехмонтаж». Данный договор аренды сохраняет свою силу с учетом правопреемства, состоявшегося в связи с преобразованием Городского округа Коломна Московской области в Коломенский городской округ Московской области.

3. Реализация Инвестиционного проекта

3.1. Состав работ по капитальному ремонту Объекта предусмотрен пунктами 4.2 и 5.2 Инвестиционного контракта и приложением № 1 к Инвестиционному контракту «Перечень работ по объекту: «Капитальный ремонт здания столовой по адресу: Московская область, Коломенский район, сельское поселение Биорковское, вблизи д. Малое Уварово, территория п/л «Солнечный»».

3.2. Пунктом 5.2.1 Инвестиционного контракта был установлен срок проведения капитального ремонта – до 30 декабря 2018 года включительно, с правом досрочного завершения работ.

3.3. Работы по капитальному ремонту Объекта выполнялись Инвестором с 04.06.2013 по 05.12.2014.

3.4. Выполнение работ по капитальному ремонту подтверждается: 1) Актом о приемке выполненных работ от 06.07.2013 № 1 на сумму 264 198,18 руб.;

2) Актом о приемке выполненных работ от 02.12.2013 № 2 на сумму 1 985 098,12 руб.; 3) Актом о приемке выполненных работ от 07.07.2014 № 3 на сумму 4 348 032,51 руб.; 4) Актом о приемке выполненных работ от 05.12.2014 № 4 на сумму 1 272 195,02 руб.

3.5. Стороны подтверждают, что работы по капитальному ремонту Объекта, указанные в пункте 3.1 настоящего Акта, выполнены в полном объеме и с надлежащим качеством.

3.6. Общая стоимость работ по капитальному ремонту составляет 7 869 523,83 руб. (264 198,18 + 1 985 098,12 + 4 348 032,51 + 1 272 195,02).

3.7. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 18.07.2011 № 243-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») после завершения капитального ремонта Объекта получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось, поскольку такое разрешение необходимо только после завершения строительства или реконструкции объекта капитального строительства.

4. Имущественные права Сторон по итогам

реализации Инвестиционного проекта

4.1. Результатом реализации Инвестиционного проекта является возникновение у Сторон права общей долевой собственности на Объект.

4.2. Согласно пункту 3.1 Инвестиционного контракта «передаваемая в общую долевую собственность недвижимость распределяется в долях пропорционально фактическим вложениям каждой из Сторон, подтвержденным документально».

4.3. Фактическими вложениями Администрации, подтвержденными документально, признается рыночная стоимость Объекта, указанная в пункте 2.3 настоящего Акта (2 793 000 руб.)

4.4. Фактическими вложениями Инвестора, подтвержденными документально, является общая стоимость работ по капитальному ремонту, выполненных Инвестором и принятых Администрацией по актам о приемке выполненных работ, которая указана в пункте 3.6 настоящего Акта (7 869 523,83 руб.)

Такая сумма вложений Инвестора соответствует пункту 2.1.1 Инвестиционного контракта, допускающего изменение ориентировочной суммы вложений Инвестора (5 000 000 руб.) исходя из стоимости работ и материалов по факту.

4.5. Общие фактические вложения Сторон, подтвержденные документально, составляют 10 662 523,83 руб. (2 793 000 + 7 869 523,83).

4.6. Доля Администрации (доля муниципального образования Коломенский городской округ Московской области) в праве общей долевой собственности на Объект определяется путем деления фактических вложений Администрации, подтвержденных документально (2 793 000 руб.), на общие фактические вложения Сторон, подтвержденные документально (10 662 523,83 руб.):

2 793 000 / 10 662 523,83 = 0,262 = 262/1000.

4.7. Доля Инвестора в праве общей долевой собственности на Объект определяется путем деления фактических вложений Инвестора, подтвержденных документально (7 869 523,83 руб.), на общие фактические вложения Сторон, подтвержденные документально (10 662 523,83 руб.):

7 869 523,83 / 10 662 523,83 = 0,738 = 738/1000.

4.8. Право общей долевой собственности муниципального образования Коломенский городской округ Московской области на Объект, доля в праве 262/1000, и право общей долевой собственности Инвестора на Объект, доля в праве 738/1000, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4.9. Стороны договорились о том, что долям Сторон в праве общей долевой собственности на Объект не будут соответствовать какие-либо конкретные помещения внутри Объекта. В связи с этим распределение между Сторонами общей площади нежилых помещений в Объекте не производится.

4.10. Стороны подтверждают, что после государственной регистрации права общей долевой собственности Сторон на Объект любая Сторона вправе в любое время потребовать предоставления в её владение и пользование части Объекта (конкретных помещений внутри Объекта), соразмерной доле этой Стороны, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. До составления настоящего Акта Стороны урегулировали все спорные вопросы, связанные с реализацией Инвестиционного проекта и исполнением Инвестиционного контракта.

5.2. Настоящий Акт подтверждает надлежащее исполнение обеими Сторонами своих обязательств, предусмотренных Инвестиционным контрактом, и отсутствие у Сторон каких-либо претензий друг к другу.

5.3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Администрация: Муниципальное образование Коломенский городской округ Московской области в лице Администрации Коломенского городского округа Московской области, адрес: 140407, Московская область, город Коломна, площадь Советская, дом 1, кабинет 514, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502201001

Инвестор: Акционерное общество «Промтехмонтаж», адрес: 129128, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771601001

От Администрации: От Инвестора:»

Данный судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости доли Акционерного общества «Промтехмонтаж» в праве общей долевой собственности, размер доли – 738/1000, на здание столовой, кадастровый номер 50:34:0000000:381, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1634,5 кв.м, инв. № 081:027-16562, лит. И, расположенное по адресу: Московская область, Коломенский район, сельское поселение Биорковское, вблизи дер. Малое Уварово, территория п/л «Солнечный».

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу АО "ПТМ" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева