Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А65-2470/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2470/2021

Дата принятия решения – 16 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Минапов А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Венковой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первый поселок", г.Альметьевск (ОГРН 1161644050710, ИНН 1644087059), к муниципальному бюджетному учреждению "Центр содействия молодежи", г.Альметьевск (ОГРН 1051605017870, ИНН 1644033871), о взыскании 200 257руб. 57коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 38 294руб. 60коп. пени за просрочку платежа, 7 771руб. государственной пошлины,

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 03.02.2021г.,

ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021г.,

третьего лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первый поселок", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению "Центр содействия молодежи", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – ответчик), о взыскании 200 257руб. 57коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 38 294руб. 60коп. пени за просрочку платежа, 7 771руб. государственной пошлины.

Определением суда от 15.03.2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.05.2021г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца огласил заявление.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что прямой договор на содержание имущества многоквартирного дома или оказания жилищно-коммунальных услуг с истцом не заключен.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №60 по ул. Тельмана, г. Альметьевск, РТ от 07.05.2016г. является управляющей организацией данного дома.

В муниципальной собственности в заявленный период находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 59,5 кв.м. и помещение площадью 250,1 кв. м., включенное в состав муниципальной казны.

Как указало в представленном суду пояснении третье лицо, на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за ответчиком №006-564 от 11.01.2012г. нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. 1-н с кадастровым номером 16:45:010101:218 общей площадью 59,5 кв. м и помещение с кадастровым номером 16:456010101:217 общей площадью 250,1 кв. м находятся на балансе ответчика.

Ответчик на праве оперативного управления государственным имуществом и в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за ответчиком №006-564 от 11.01.2012г., пользуется указанными нежилыми помещениями, находящимися в указанном многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у пользователя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Из материалов дела не следует, что между истцом и ответчиком заключен договор на содержание имущества многоквартирного дома или оказания жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях со ссудодателем в договоре №006-564 от 11.01.2012г., а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора.

Обязанность ссудополучателей нести расходы по коммунальному обслуживанию спорных нежилых помещений, предусмотренная условиями заключенного договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях собственником помещений, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем жилищно- коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807, в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021г. по делу №А65-11503/2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2021г.; в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020г. по делу №А65-14524/2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2021г., в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.02.2021г. по делу №А50-10208/2020; в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021г. по делу №А65-29679/2020.

Ссудополучатель не несет обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальным и текущим ремонтом, расходов по содержанию общих коммуникаций и мест пользования.

Указанный договор оперативного управления нежилым помещением регулирует отношения собственника и ссудополучателя (пользователя).

В силу закона собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ссылка на положения жилищного законодательства в данном случае не применимы к ответчику, поскольку последний статусом нанимателя не обладает. Непосредственно на ссудополучателя данного имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

Доказательств принадлежности спорного помещения ответчику на ином законном праве, в дело не представлено.

Применительно к спорной ситуации, заявленные требования должны быть предъявлены к собственнику нежилых помещений, а не к ссудополучателю. То есть иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первый поселок", г.Альметьевск.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку судебный акт по настоящему делу принят в пользу ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. 110, 167 – ст.170, ст,112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первый поселок", г.Альметьевск, отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первый поселок", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 69 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья А.Р. Минапов