Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А32-27187/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27187/2018
г. Краснодар
11 октября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Дом на Кирова» г. Краснодар

к ООО «СОРГО» г. Краснодар

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 41/09 от 01.01.2009,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом на Кирова» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СОРГО» о взыскании 841 935 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, а также 363 592 руб. 74 коп пени по договору аренды нежилого помещения № 41/09 от 01.01.2009 (требования, уточненные определением суда от 14.08.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, представил дополнительные материалы дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 41/09, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 22, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: <...>/ Буденного, д. 131/110 общей площадью, согласно паспорту БТ- 270,2 (двести семьдесят целых и две десятых) квадратных метров.

В соответствии с п. 1.2 договора помещение передается по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению № 4 к договора аренды нежилых помещений № 41/09 от 01.01.2009 арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, составляет 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей в месяц НДС не предусмотрен.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не ежемесячно в сумме, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Помещение предоставляется в аренду арендатору сроком с 01 января 2009 года по 31 декабря 2013 года (п. 1.3 договора).

По истечении срока договора и надлежащем выполнении его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон. О своем намерении заключить договор аренды на новый срок арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме не позднее чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора (п. 4.1 договора).

01.01.2009 по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с о1 января 2009 года нежилое помещение № 22, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: <...>/Буденного, д. 131/119, общей площадью согласно паспорта БТИ – 270,2 (двести семьдесят целых и две десятых) квадратных метров. Помещение принято в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации, имеет действующие и исправные отопительные, электрические и осветительные приборы, телефонные линии.

23.07.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 41/09 от 01.01.2009, которое ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи от 23.07.2018.

В подтверждение выполнения своих обязательств по договору истец представил в материалы дела подписанные обеими сторонами акты № 94 от 30.04.2018 на сумму 225 000 руб., № 146 от 31.05.2018 на сумму 225 000 руб., №172 от 30.06.2018 на сумму 225 000 руб., № 177 от 23.07.2018 на сумму 166 935 руб. 48 коп.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 41/09 от 01.01.2009 за апрель, май, июнь и июль 2018 в сумме 841 935 руб. 48 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию б/н от 07.05.2018 и претензию б/н от 19.06.2018, с требованием оплатить задолженность в течении 10 дней с момента получения, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за апрель 2018, май 2018, июнь 2018 и июль 2018, составила в сумме 841 935 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 841 395 руб. 48 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Дом на Кирова» в взыскании 841 935 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения № 41/09 от 01.01.2009 в размере 363 592 руб. 74 коп. за период с 06.04.2018 по 13.08.2018.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в силу пункта 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Кроме того, в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения № 41/09 от 01.01.2009 по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование ООО «Дом на Кирова» о взыскании пени за период с 06.04.2018 по 13.08.2018 является законными и обоснованным.

Согласно п. 6.5 за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан верным расчет пени, представленный истцом. Начисление пени произведено истцом на сумму задолженности, по каждому периоду отдельно по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочку в соответствии с п. 6.5 договора.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Дом на Кирова» о взыскании неустойки в сумме 363 592 руб. 74 коп. является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 841 935 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате, а также 363 592 руб. 74 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 41/09 от 01.01.2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СОРГО» (ИНН <***>) в пользу ООО «Дом на Кирова» (ИНН <***>) 841 935 руб. 48 коп. основной задолженности, 363 592 руб. 74 коп. неустойки, а также 20 573 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «СОРГО» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 482 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко