Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А46-14181/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 10 ноября 2025 года А46-14181/2025

Резолютивная часть решения изготовлена 28 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 15 964 руб. 31 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 644046, г. Омск, а/я 5749), члена - САУ ААУ «Солидарность» (628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, промышленная зона пионерная н. п., жилая улица, стр. 13, оф. 205),

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (далее - ООО «Альянс-Агро», общество, ответчик) о взыскании 40 084 руб. 25 коп., из которых: 33 876 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-6113 от 17.03.2006, 6 207 руб. 93 коп. неустойки за период с 11.11.2023 по 23.10.2024, неустойки, начисляемой на сумму задолженности в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 24.10.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.08.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от общества поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ООО «Альянс-Агро» оплачено 33 876 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-6113 от 17.03.2006, что подтверждается платежным поручением № 85 от

05.08.2025. Кроме того ООО «Альянс-Агро» произведена оплата неустойки в размере 40 068 руб. 35 коп. за период с 11.04.2021 по 27.10.2023, что подтверждается платежным поручением № 84 от 05.08.2025, а также неустойки в размере 55 196 руб. 07 коп. за период с

28.10.2023 по 04.08.2025, что подтверждается платежным поручением № 32 от 01.08.2025.

29.09.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от Департамента в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ООО «Альянс-Агро» 15 964 руб. 31 коп. неустойки за период с 11.11.2023 по 07.08.2025.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, принял уточнения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.09.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в заседании арбитражного суда. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Альянс-Агро» ФИО1.

ООО «Альянс-Агро» предложено представить письменную позицию по делу с учетом поступившего от истца в материалы дела ходатайства об уточнении исковых требований.

23.10.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от общества поступила позиция по уточненным требованиям.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 28.10.2025 путем подписания его резолютивной части, требования Департамента удовлетворены частично.

01.11.2025 в материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, мотивированное решение подлежит составлению.

Принимая решение, суд учел следующие обстоятельства.

17.03.2006 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Альянс-Агро» (ранее – ООО «Омский альянс», арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-6113 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 1248/1838 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1838 м. кв., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:19 01 02:2004, относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский АО, ул. 2-я Казахстанская, 23 (далее – Участок).

Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (пункт 2.1 соглашения к договору, зарегистрированному 26.05.2006 (далее – соглашение)).

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости Участка (пункт 2.2 соглашения).

Пунктом 2.3 соглашения предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению № 3 к договору, за каждый месяц с оплатой до 10-ого числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата, договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 соглашения).

В соответствии с расчетом ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка размер ежемесячной арендной платы с 01.12.2008 составляет 4 966 руб. 45 коп.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке Департаментом в адрес ответчика было направлено требование от 30.05.2025 № Исх-ДИО/11355 о возмещении задолженности по арендной плате и неустойки.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

До предъявления иска в суд, а также в ходе рассмотрения искового заявления ООО «Альянс-Агро» оплатило задолженность, в связи с чем Департамент уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.11.2023 по 07.08.2025 в размере 15 964 руб. 31 коп.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Несвоевременное внесение арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Департамент вправе требовать от ООО «Альянс-Агро» уплаты неустойки за исковой период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдено сторонами в пункте 7.2 соглашения, согласно которому в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет Департамента и признан арифметически неверным, произведенным без учета положений статей 190, 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно суд признает обоснованным начисление истцом неустойки по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства (включительно), т.е. дату списания денежных средств со счета плательщика на счет истца (07.08.2025) по платежному поручению № 85.

Учитывая изложенное, судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки,

который, с учетом алгоритма расчета истца, за период с 11.11.2023 по 07.08.2025 составил 15 938 руб. 27 коп.

Общество контррасчет неустойки не представило, доказательств добровольной оплаты суммы неустойки в материалах делах также не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 15 938 руб. 27 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

По правилу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) принять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 938 руб. 27 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 984 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков