Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А03-8044/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8044/2022
20 сентября 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда принята 15 сентября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Угловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 309225612800077, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43,

без участия в судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Угловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края (далее по тексту – администрация района, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее по тексту – ИП глава КФХ ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, пункт 2 статьи 450, пункт 2 статьи 452, части 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 22 Земельного Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно систематически не оплачивает арендные платежи.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя, в котором сообщил, что по состоянию на 14.90.2022 задолженность ответчиком не погашена, арендные платежи не вносились.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2016 администрацией Угловского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:53:090404:94, общей площадью 6 600 009 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир ул. Ленина, 7, участок находится примерно в 13.3 км. от ориентира по направлению на северо-запад (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договор аренды со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Срок аренды земельного участка 7 лет с 01.12.2016 по 30.11.2023 (пункт 2.1 договора).

На основании пунктов 3.1-3.2 договора размер ежегодной арендной платы по договору устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 70 093 руб. 28 коп. Сумма задатка в размере 14 018 руб. 66 коп., внесенная арендатором, засчитывается в сумму аренды земельного участка. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы на счет 40101810100000010001 в Отделение Барнаул, г. Барнаул, БИК 040173001, ИНН <***>, КПП 228301001, КБК 09211 105013100000120, код ОКТМО 01653422 Получатель: УФК по Алтайскому краю (Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике администрации Угловского рай она).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 06.02.2017, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д. 10).

Ответчик принял земельный участок, в течение всего периода действия договора аренды, обязанность по внесению арендных платежей, установленную указанным договором, исполнял ненадлежащим образом.

04.30.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Однако, в срок, установленный в требовании, ответчик задолженность не погасил, письменного ответа на претензию в адрес истца не направил.

15.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в добровольном внесудебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи администрацией района в арбитражный суд настоящего иска.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора (пункт 4.1.1) аренды земельного участка от 01.12.2016 №43 предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, существенными нарушениями договора является невнесение арендатором более 2-х раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, а также использование земельного участка не по целевому назначению.

Согласно представленной истцом справке от 15.08.2022 № 252/п/1361 общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43 составляет 276 058 руб. 05 коп. Указанная задолженность сложилась вследствие неоплаты арендной платы за 2018 год (частично просрочен платеж со сроком — уплаты до 15.10.2018 (сумма задолженности 13208 руб. 25 коп.), полностью не внесен платеж за 4 квартал 2018 года со сроком уплаты до 15.01.2019). Полностью просрочены платежи по арендной плате за 2019 год – второй квартал 2022 года.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43 и отсутствие задолженности по арендным платежам, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику требования о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2016 №43 подтвержден требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 18.03.2022 №232/П/476, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2016 № 43, заключенный между администрацией Угловского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309225612800077) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Винникова