Решение от 2 ноября 2019 г. по делу № А82-16645/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16645/2019
г. Ярославль
02 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 79530,12 руб.



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 79530,12 руб. неосновательного обогащения за период с 05.05.2018 по 05.06.2019 за использование земельного участка площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <...> у дома № 2.

Определением от 29.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24 сентября 2019 года от ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик требования не признал, указав, что дело неподведомственно арбитражному суду, поскольку земельный участок с кадастровым номером 76:23:030904:46 принадлежит ему на праве собственности как физическому лицу, разрешение на строительство объекта на данном земельном участке также выдано физическому лицу. Также ответчик не согласен с примененным истцом размером УПКСз, полагает, что кадастровая стоимость используемого земельного участка соответствует 9-й группе разрешенного использования земель населенных пунктов.

Решением, вынесенным 22.10.2019 в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" взыскано 79530,12 руб. неосновательного обогащения за период с 05.05.2018 по 05.06.2019 за использование земельного участка площадью 275 кв.м, расположенного по адресу: <...> у дома № 2. Также с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета взыскано 3181,00 руб. государственной пошлины.

Резолютивная часть решения опубликована 22.10.2019.

28 октября 2019 года ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:23:030904:46, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для производственных целей».

08 декабря 2016 года ответчиком получено разрешение на строительство объекта административного назначения с торговыми помещениями с инженерными коммуникациями на указанном земельном участке.

Права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, за ответчиком не зарегистрированы.

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от 07.06.2019 № 870-19-К, составленным сотрудниками истца, зафиксировано, что к зданию, расположенному непосредственно на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030904:46, пристроен объект недвижимости, который находится в стадии строительства, кроме того, частично (в площади 275 кв.м.) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:202, сформированного для эксплуатации автомобильной дороги и находящегося в муниципальной собственности.

В связи с этим истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика платы за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:202 за период с 05.05.2018 по 05.06.2019.

Оценивая материалы дела и все доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что последний без оформления правоустанавливающих документов на землю использует часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:202, сформированного для эксплуатации автомобильной дороги. На данной части земельного участка ответчиком осуществляется строительство объекта административного назначения с торговыми помещениями с инженерными коммуникациями.

Таким образом, на ответчике в силу закона лежит обязанность оплатить фактическое использование данного земельного участка в площади 275 кв.м.

Размер арендной платы за земельный участок в рассматриваемый период должен определяться определятся в соответствии с пунктом 5 Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516, то есть в границах кадастрового квартала по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области.

Следовательно, при определении размера платы за фактическое использование земельного участка применяется показатель кадастровой стоимости, установленный для конкретного земельного участка, но только при условии, что земельный участок используется лицом в пределах разрешенного использования.

Ответчик не использует и не может использовать часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:202 для эксплуатации автомобильной дороги.

При этом постановлением Правительства ЯО от 20.09.2011 N 702-п (ред. от 22.06.2016) "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области", среди прочего, установлены группы видов разрешенного использования земель населенных пунктов, в том числе:

- пятая группа (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), в соответствии с которой размер неосновательного обогащения рассчитал истец;

-девятая группа (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), о применении которой заявляет ответчик.

В то же время разрешение на строительство, полученное ответчиком, предполагает строительство на земельном участке объекта административного назначения с торговыми помещениями с инженерными коммуникациями, то есть объекта не только административного, но и торгового назначения.

Поскольку объекты торговли не входят в девятую группу видов разрешенного использования земель, истцом при расчете платы правомерно применены показатели кадастровой стоимости для пятой группы.

При таких обстоятельствах суд признает расчет цены иска, произведенный истцом, правильным.

Довод ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду отклоняется в силу следующего.

В силу положений статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:202 использует для предпринимательских целей. Соответственно, иск подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Учитывая изложенное выше, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 79530,12 руб. неосновательного обогащения за период с 05.05.2018 по 05.06.2019 за использование земельного участка площадью 275 кв.м, расположенного по адресу: <...> у дома № 2.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3181,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.