Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А40-150567/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-150567/17-133-1364
04 декабря 2017 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 г..

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3,дов. № 33-Д-1477/16 от 30.12.2016 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕРМИНАЛЬ-2000" (123423, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ, 8, ИНН 7734506940, д/р 24.12.2003)

о взыскании долга, неустойки по договору, расторжении договора, выселении из занимаемых помещений

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕРМИНАЛЬ-2000" (далее также ответчик, Общество) о взыскании 1 155 676 руб. 95 коп. - долга по арендной плате за период с декабря 2015 года по июнь 2017 года и 111 370 руб. 44 коп.- пени по договору за период с 06.01.2016 по 31.07.2017; расторжении договора от 20.02.2008 № 09-00105/08, заключенный с ООО «ЖЕРМИНАЛЬ-2000» на аренду нежилого помещения площадью 115.80 кв.м, расположенного по адресу: <...>; выселении ООО «ЖЕРМИНАЛЬ-2000» из нежилого помещения площадью 115.80 кв.м, (подвал, помещение I, комн.№ 6) расположенного по адресу: <...> и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендных обязательств.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела между сторонами спора заключен договор аренды от 20.02.2008 № 09-00105/08 на нежилое помещение площадью 115.80 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 07.11.2011), расположенное по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с 14.02.2008 по 30.06.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2015).

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передачи указанного нежилого помещения в аренду подтвержден документально и не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком надлежащим образом не исполнена, что привело к образованию отыскиваемых сумм долга и имущественных санкций.

Поскольку доказательств оплаты взыскиваемых сумм в материалы дела не представлено, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии элементов юридического состава, необходимых для возложения на арендатора обязанности по оплате арендованного имущества являются надуманными и преследуют единственную цель уклониться от исполнения денежного обязательства, что недопустимо.

Возражая против применяемой в расчете аренды ставки, ответчик не учитывает следующее.

Так, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, эти правила применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. (п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73в редакции Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

Как следует из п. 13 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов, органа или организации, могут быть предоставлены государственные или муниципальные преференции в виде предоставления имущественных льгот либо передачи государственного или муниципального имущества.

В соответствии со статьями 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства" субъектам малого и среднего предпринимательства оказываются различные формы поддержки, в том числе имущественная, которая осуществляется органами государственной власти, местного самоуправления в виде передачи во владение и пользование государственного и муниципального имущества, в том числе нежилых помещений на льготных условиях.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее - Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП); Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы»; Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП.

Согласно п. 2.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (в ред. от 20.10.2015) льготная ставка арендной платы в размере 3500 руб. за кв. м в год устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Межведомственной комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки льготной арендной платы.

Таким образом, имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м предоставляется по решению Межведомственной комиссии, которая является коллегиальным рабочим органом Правительства Москвы; право на применение льготной ставки арендной платы не действует автоматически, так как льготная ставка арендной платы является преференцией, представление которой носит заявительный характер.

Как следует из п. 5.3 Положения о Межведомственной комиссии, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства» (далее -Постановление Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП) право на имущественную поддержку подлежит ежегодному подтверждению.

Доказательств подтверждающих принятия Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка решения о предоставлении ответчику имущественной поддержки в виде применения льготной ставки арендной платы в отношении арендуемого по Договору объекта на протяжении спорного периода, материалы дела в противоположность утверждению арендатора не содержат.

Кроме того, в силу п. 9. ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, содержащейся в пункте 4.2 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 (п. 4.2 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13), для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Как следует из материалов дела, стороны заключив дополнительное соглашение от 24.11.2015, не только установили новый срок аренды но и установили применяемую ставку арендной платы , исходя из которой, с учетом коэффициента дефлятора, истцом и произведен расчет, а ответчиком ,вне спорного периода, осуществилась оплата аренды.

Учитывая изложенное, расчет задолженности, приложенный к исковому заявлению, выполнен в полном соответствии с условиями договора аренды поскольку после заключения договора аренды на новый срок (или дополнительного соглашения о продлении срока действия ранее заключенного договора) арендатор может получить имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв. м в год при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления такой ставки арендной платы.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку условие Договора, в части своевременного внесения арендной платы в обусловленном сторонами размере является ответчик надлежащим образом не исполнялось, суд считает заявленное истцом требование о расторжении спорного договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться помещениями переданными по договору при отсутствии правовых оснований необходимых для осуществления правомочий арендатора, суд удовлетворяет требование о обязании ответчика освободить занимаемое помещение в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор от 20.02.2008 № 09-00105/08, заключенный с ООО «ЖЕРМИНАЛЬ-2000» на аренду нежилого помещения площадью 115.80 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Выселить ООО «ЖЕРМИНАЛЬ-2000» из нежилого помещения площадью 115.80 кв.м, (подвал, помещение I, комн.№ 6) расположенного по адресу: <...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕРМИНАЛЬ-2000" (123423, <...>, ИНН <***>, д/р 24.12.2003) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003) 1 155 676 руб. 95 коп. - долг по арендной плате за период с декабря 2015 года по июнь 2017 года и 111 370 руб. 44 коп.- пени по договору за период с 06.01.2016 по 31.07.2017.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕРМИНАЛЬ-2000" (123423, <...>, ИНН <***>, д/р 24.12.2003) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 557 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1