Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А79-11234/2022

75/2023-56087(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11234/2022
г. Чебоксары
03 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лада»

(<...>, ОГРН <***>)

к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики

(<...>, ОГРН <***>) о взыскании 75476 руб. 35 коп. при участии от истца ФИО2, директора,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 30.11.2022 № 50 (срок действия 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лада» (далее – истец, ООО «Лада») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – ответчик, Минэкономразвития Чувашии) о взыскании 74315 руб. 80 коп. долга, 1160 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2022 по 21.02.2023 и далее по день фактической уплаты суммы основного долга.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, общей площадью 260 кв.м., расположенного по адресу:


<...>, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.08.2020 по 15.07.2021.

В отзыве и дополнении к нему ответчик исковые требования не признал, указав, что доля участия в плате за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из общей площади помещений всех собственников в многоквартирном доме, а не от общей площади всего здания. Общая площадь занятых собственниками помещений в здании, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, составляет 5241,7 кв.м., соответственно, доля участия Минэкономразвития Чувашии в плате за коммунальные услуги на общедомовые нужды составляет 4,9 %. Согласно расчету ответчика задолженность за проведение работ по промывке и опрессовке системы отопления составляет 367,5 руб., по текущему ремонту системы ХВС – 15538 руб. 50 коп., за отопление – 32483 руб. 90 коп. Истцом документы, подтверждающие исполнение агентского договора, не представлены. Выводы судов по ранее рассмотренным делам не имеют преюдициального значения в рамках настоящего дела, поскольку правовой квалификации подлежат иные обстоятельства. В случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, приведенным в отзыве и дополнении к нему.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколам от 23.01.2019 № 1 общего собрания собственников нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, приняты решения об избрании управляющей организацией ООО «Лада» и утверждении условий договора управления с ООО «Лада», о заключении договора на предоставление коммунальных услуг (агентского договора) с ООО «Лада» и утверждении агентского вознаграждения по данному договору в сумме 7,78 руб. за 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения в нежилом здании.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2023 Минэкономразвития Чувашии в период с 18.04.2018 по 15.07.2021 на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение, общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 04.08.2020 по 15.07.2021 составляет 74315 руб. 80 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление от 23.07.2009 № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению


нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а размер такой доли определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности соответствующего лица.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановление от 23.07.2009 № 64).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (по аналогии с собственниками квартир в многоквартирном доме) собственникам нежилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждения, в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Предоставляя учреждению как субъекту регулируемых гражданским правом имущественных отношений правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом путем наделения его правом оперативного управления, представляющим самостоятельное производное вещное право, собственник тем самым возлагает на учреждение бремя содержания соответствующего имущества.


Поскольку спорное нежилое помещение в спорный период было зарегистрировано на праве оперативного управления за ответчиком, он несет обязанность по внесению платежей, установленных общим собранием, и оплате коммунальных услуг.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из приведенных выше норм права следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники или иные законные владельцы нежилых помещений в жилом доме или нежилом здании вне зависимости от фактического использования общего имущества и даты регистрации права собственности. Законом не предусмотрено освобождение собственника доли в общем имуществе от несения расходов по содержанию этого имущества пропорционально его доле в случае, если он не осуществляет право пользования этим имуществом.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из


собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании и коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 04.08.2020 по 15.07.2021 составляет 74315 руб. 80 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его ошибочным.

В соответствии с протоколом от 03.08.2020 № 1 общего собрания собственников нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, собственники помещений согласовали и утвердили работы по текущему ремонту системы ХВС (замена труб) нежилого здания в размере 317114 руб. 13 коп., работы по опрессовке и промывке системы отопления в размере 7500 руб., приняли решение о начислении данных расходов всем собственникам пропорционально размеру площади помещений.


В подтверждение расходов на промывку и опрессовку тепловой системы, ремонт системы ХВС истцом в материалы дела представлены копии договоров от 18.11.2020 № 1/62, от 30.06.2021 № 6, акты о приемке выполненных работ от 12.05.2021, от 30.06.2021, платежные документы об оплате выполненных работ.

В целях обеспечения пользования нежилыми помещениями, надлежащего содержания общего имущества в административном здании, а также предоставления коммунальных услуг ООО «Лада» заключен договор теплоснабжения от 01.02.2019 № ДТС/7F00-1-101/2015-0604 с ПАО «Т Плюс».

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2023 общая площадь всех нежилых помещений административно-производственного здания, находящегося по адресу: <...>, составляет 5241,7 кв.м. Соответственно, доля в праве общей долевой собственности ответчика составляет 4,9%.

Исходя из изложенного, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности задолженность ответчика по оплате проведенных работ по промывке и опрессовке системы отопления составляет 367 руб. 50 коп., по текущему ремонту системы ХВС – 15538 руб. 50 коп., за отопление в период с октября 2020 года по май 2021 года – 32483 руб. 90 коп., итого 48389 руб. 90 коп.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, предусмотренных в статье 44 Кодекса, устанавливающие иное количество голосов.

Согласно протоколу от 23.01.2019 № 1 собственниками помещений в нежилом здании, находящемся по адресу: <...>, принято решение о заключении договора на предоставление коммунальных услуг (агентского договора) с ООО «Лада» и утверждении агентского вознаграждения по данному договору в сумме 7,78 руб. за 1 кв.м. принадлежащего собственнику


помещения в нежилом здании (за утверждение условий договора и сумму агентского вознаграждения голосовали – 89%).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном этим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

За период с 04.08.2020 по 15.07.2021 задолженность ответчика по оплате агентского вознаграждения ООО «Лада» составляет 23033 руб. 81 коп.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждено материалами дела.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с 08.12.2022 по 25.04.2023 проценты подлежат взысканию в сумме 2039 руб. 98 коп., исходя из следующего расчета:

Период просрочки



Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

71 423,71 р.

08.12.2022

25.04.2023

139

7,50

71 423,71 × 139 × 7.5% / 365

2 039,98 р.



Сумма основного долга: 71 423,71 р.



Сумма процентов: 2 039,98 р.



С 26.04.2023 проценты подлежат взысканию по день фактического

исполнения денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в четвертом абзаце пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к


размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лада» 71423 (Семьдесят одна тысяча четыреста двадцать три) руб. 71 коп. долга, 2039 (Две тысячи тридцать девять) руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2022 по 25.04.2023 и с 26.04.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга, 2939 (Две тысячи девятьсот тридцать девять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья А.Р. Данилов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:43:00Кому выдана ДАНИЛОВ АЛЕКСАНДР

РОСТИСЛАВОВИЧ