Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А40-234438/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234438/20-35-1612
г. Москва
23 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ"

к ответчику: ООО "ВЕРТИКАЛЬ"

о выселении, взыскании 592 349,33 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.09.2020 № 33/2020

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ВЕРТИКАЛЬ" о взыскании 592 349,33 руб., в том числе: задолженность по уплате арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2020 г. № 46 за период с 01.05.2020 по 22.10.2020 в размере 485 608,06 руб.; неустойку за период с 05.04.2020 г. по 22.08.2020 г. в размере 33 235,35 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2020 по 22.10.2020 в размере 3 125,60 руб. и до фактического возврата нежилых помещений; задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2020 по 22.08.2020 в размере 70 380,32 руб., а также о выселении ООО «Вертикаль» из нежилых помещений.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

27.01.2020 между АО МНИИТЭП (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 46 (далее - Договор).

В соответствии с Договором Арендатор принял по Акту приема-передачи кабинет № 36 (533) общей площадью 38,2 кв. м. и кабинет № 35 (535) общей площадью 15,8 кв. м. на шестом этаже здания, расположенного по адресу: <...> (далее - Помещения).

Согласно п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м в месяц, в соответствии с Отчетом о рыночной стоимости Помещения, в размере 1 575 руб., в том числе НДС 20%. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 85 050 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 2.2. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа отчетного периода (месяц). Пунктом 2.7. Договора предусмотрено, что Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.6. Договора счета за потребленные коммунальные услуги в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента выставления счета Арендодателем.

Согласно п. 5.3. Договор может быть расторгнут в любое время в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя если Арендатор не внес арендную плату согласно п. 2.2. договора в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций или задерживает платежи более чем на 15 банковских дней от оговоренных сроков, указанных в п. 2.2. Договора.

Учитывая, что Арендатором неоднократно были нарушены договорные обязательства, а именно, не произведена оплата арендной платы и коммунальных платежей, 11.08.2020 АО МНИИТЭП было направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от 27.01.2020 №46.

В соответствии с п.5.4. Договора Договор считается прекратившим свое действие по истечении 10 (Десяти) дней с даты направления Арендодателем уведомления об одностороннем отказе от Договора.

Таким образом, 22.08.2020 договор аренды нежилого помещения от 27.01.2020№ 46 прекратил свое действие.

До настоящего времени кабинет № 36 (533) общей площадью 38,2 кв. м. и кабинет № 35 (535) общей площадью 15,8 кв. м. на шестом этаже здания, расположенного по адресу: <...> не возвращены Арендодателю, задолженность не погашена.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Абзацем 1 ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

На основании изложенного, задолженность Ответчика по арендной плате (при зачете обеспечительного платежа в счет образовавшейся задолженности в размере 85 050 рублей после расторжения договора) за период с 01.05.2020 по 22.10.2020 года составляет 485 608 рублей 06 копеек.

Задолженность Ответчика по коммунальным платежам с 01.03.2020 по 22.08.2020 составляет 70 380 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1. Договора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки по арендной плате за период с 05.04.2020 по 22.08.2020 составляет 33 235 рублей 35 копеек.

Согласно п.39 указанного выше информационного письма, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом взысканию с Ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.08.2020 по дату фактического исполнения решения исходя из положений ч.1 ст. 395 ГК РФ согласно которой, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2020 по 22.10.2020 составляют 3 125,60 руб.

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВЕРТИКАЛЬ" (ИНН <***>) в пользу АО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" (ИНН7707833761) 592 349,33 руб., в том числе: задолженность по уплате арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2020 г. № 46 за период с 01.05.2020 по 22.10.2020 в размере 485 608,06 руб.; неустойку за период с 05.04.2020 г. по 22.08.2020 г. в размере 33 235,35 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2020 по 22.10.2020 в размере 3 125, 60 руб. и до фактического возврата нежилых помещений; задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2020 по 22.08.2020 в размере 70 380,32 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 847 руб.

Выселить ООО «Вертикаль» из нежилых помещений: кабинета №36 (533) общей площадью 38,2 кв. м. и кабинета № 35 (535) общей площадью 15,8 кв. м. на шестом этаже здания расположенного по адресу: <...> и передать указанные помещения в освобожденном виде АО МНИИТЭП.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.



Судья:

Г.Е. Панфилова