Решение от 26 января 2022 г. по делу № А73-14070/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14070/2021
г. Хабаровск
26 января 2022 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

при участии в судебном заседании : –

от истца - ФИО2 (представитель по доверенности);

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дентком» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680011, <...> (1-12)

о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от 16.08.2018 г. № 60/18 в сумме 624 374 руб. 03 коп. за период ноябрь 2017 г. – 13 июля 2021 г., пени за просрочку платежа в сумме 128 159 руб. 28 коп. за период с 10.10.2018 г. по 12.07.2021 г.

Требования мотивирует наличием договора аренды нежилого помещения и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

В судебном заседании 16.12.2021 г. судом в порядке ст. 49 АПК принято уточнение исковых требований в части периода по основному долгу с 26.10.2017 по 31.07.2021 года.


В судебном заседании 26.01.2022 г. представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения на вопросы суда.

Представителем ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком 16.08.2018 г. подписан договор аренды объектов нежилого фонда – функциональных встроенных помещений по адресу <...>.


Согласно п. 1.2. договора, срок его действия – с 07.11.2017 г. по 06.11.2022 г.

В силу положений п.2 ст. 651 ГК, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.


Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 07.11.2017 г.


Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.


Возражая против иска, ответчик указывает, что «Исходя из буквального толкования п. 7.9. договора №60/18 от 16.08.2018 г.,условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениямсторон по аренде функционального (встроенного) помещения 0 (7-12) площадью 95,3 кв.м, возникшим с 26.10.2017 г.: арендная плата за пользование функциональным(встроенным) помещением 0 (7-12) площадью 95,3 кв. м составляет 604,73 руб. за 1 кв. м.

Таким образом, по условиям заключенного договора истец вправе был начислить ответчику арендную плату за период с 26.10.2017 г. по 15.08.2018 г. (день, предшествующий дате заключения договора №60/18 от 16.08.2018 г.) из расчета арендной платы в 604,73 руб. за 1 кв. м в месяц и площади помещения в 95,3 кв. м. Таким образом, месячный размер арендной платы за пользование указанным помещением составляет 57 630,77 руб. (604,73 руб. * 95,3 кв. м).

Договор №60/18 от 16.08.2018 г. не содержит условие о распространении его условий на период, предшествующий дате заключения данного договора (16.08.2018 г.), на помещение 0(1-6) площадью 85,6 кв. м.

Согласно расчета истца, им начислена за период с 07.11.2017 г. по 16.08.2018 г. (дату заключения договора №60/18 от 16.08.2018 г.) арендная плата в большем размере, а именно в размере 113 771.63 руб. в месяц, что не основано на условиях договора».


Согласно п. 7.9 договора, на момент подписания настоящего договора Арендатор занимает функциональное (встроенное) помещение 0 (7-12) площадью 95,3 кв.м., расположенное в цоколе, с 26.10.2017 г. При этом условия на- стоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде функционального (встроенного) помещения 0 (7-12) площадью 95,3 кв.м., возникшим с 26.10.2017 г. Арендная плата за пользование функциональным (встроенным) помещением 0 (7-12) площадью 05,3 КВ.М. 5а перИоД с 26.10.2017 г. по 06.11.2017 г. составляет 604,73 руб. (в т.ч. НДС 18%) за 1 кв.м. в месяц. Сумма арендной платы за период с 26.10.2017 г. по 06.11.2017 г. составляет 22 680,49 руб., в т.ч. НДС 18% - 3 459,74 руб.


Согласно п. 1.1. договора, арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – функциональное (встроенное) помещение 0 (7-12) площадью 95, 3 кв.м. и функциональное (встроенное) помещение 0 (1-6) площадью 85, 6 кв.м. расположенные в цоколе в <...>, в дальнейшем именуемый «Объект».


Согласно п. 2.1. договора, За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование Объектом в размере 604.73 рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 109 395,66 рублей, в т.ч. НДС 18% в размере 16 687,47 рублен.

С 01.01.2018 г. Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование Объектом в размере 628,92 рублен (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 113 771,63 рублей, в т.ч. НДС 18% в размере 17 354.99 рублей.

Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.


Таким образом, толкуя указанные условия договора по правилам ст. 431 ГК, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о передаче арендатору в пользование на период с 26.10.2017 г. по 06.11.2017 г. помещения площадью 95, 3 кв.м., а с 07.11.2017 г. к этому помещению дополнительно арендатору передается помещение площадью 85, 6 кв.м.


Из расчета истца, приложенного к иску, следует, что период с 26.10.2017 г. по 06.11.2017 г. истцу начислена арендная плата за помещение площадью 95, 3 кв.м. в сумме 22 680 руб. 49 коп., а с 07.11.2017 г. по 31.12.2017 г. – за оба помещения по ставке указанной в п. 2.1. договора.


За 2018 истец так же производит начисление арендной платы за оба помещения по ставке указанной в п. 2.1. договора.


На основании изложенного данный довод ответчика отклоняется судом.


В п. 2 отзыва ответчик указывает следующее «Пункты 7.3-7.8. договора №60/18 от 16.08.2018 г. содержат условия обоплате арендатором задолженности по арендной плате и судебных расходов за другоелицо — ООО «Роял Стандарт» (ИНН <***>).

Исходя из буквального толкования п. п. 7.3-7.8. договора №60/18 от 16.08.2018 г. и отсутствия соглашения о переводе долга с ООО «Роял Стандарт» на ООО «Дентком», ООО «Дентком» производит погашение указанной задолженности в порядке ст. 313 ГК РФ. При этом, должник ООО «Роял Стандарт» из обязательства не выбывает. Последствием исполнения ООО «Дентком» обязательств за ООО «Роял Стандарт» является переход от истца к ответчику прав требований к ООО «Роял Стандарт» в соответствующей части.

17.01.2019 г. ООО «Роял Стандарт» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, неисполненные обязательства ООО «Роял Стандарт» из договоров аренды №263/14 от 10.07.2014 г., №264/14 от 10.07.2014 г., судебных решений по делам №Л73-12790/2017. №А73-12791/2017 прекратились 17.01.2019 г. в связи с ликвидацией должника по обязательству. ООО «Дентком» должником по данным обязательствам не является, поскольку соглашение о переводе долга не заключалось».


Между тем, истцом не заявлены требования по взысканию задолженности по п. 7.3-7.8 договора.


Ответчиком так же заявлено об истечении срока исковой давности за период с 26.10.2017 г. по 01.09.2018 г.


Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.


Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.


Согласно п.2 ст.200 ГК, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.


Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.


Пунктом 2.1. договора установлен срок внесения арендных платежей ежемесячно – до 10 текущего месяца за текущий месяц.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям по взысканию основного долга за август 2018 г. начинает течение с 11.08.2018 г. (ст. 191 ГК).

Данный срок считается истекшим 12.08.2021 г. (ст. 192 ГК).


Согласно п.3 ст. 202 ГК, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.


В силу положений ч. 5 ст. 4 АПК, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.


Пунктом 8.1 договора стороны обусловили иной срок для претензионного урегулирования спора – 10 дней.


Таким образом, трехгодичный срок увеличивается на 10 дней, и считается истекшим с 23.08.2021 г.


Истец обращается в суд 01.09.2021 г., т.е. за период 26.10-31.10.2017г., ноябрь 2017 г. – август 2018 г. за пределами срока исковой давности.


Истец ссылается на перерыв течения срока исковой давности.


Согласно ст. 203 ГК, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.


В силу разъяснений, данных в п. 20, 21 Постановления Пленума ВС РФ от 20.09.2015 г. № 43, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

21. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).


Согласно ст. 319.1 ГК, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Период апрель-август 2018 г. ответчик вносил арендные платежи не в полном объеме с указанием периодов оплаты апрель-август 2018 г., что свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности.


В платежном поручении от 27.08.2018 г. имеется переплата, которая в отсутствие указаний ответчика перечислена на частичное погашение задолженности за период с 26.10.2017 г.


В платежных поручениях оплаты по которым произведены в период октябрь, ноябрь, декабрь 2018 г. ответчик не указывал периоды, за которые он производит оплаты. В связи с чем, истец производил ими частичное погашение задолженности за период октябрь 2017 г. – март 2018 г.


На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком совершены действия, свидетельствующие о признании долга (в части основного долга). Соответственно, имеет место перерыв течения срока исковой давности.


Согласно ст. 203 ГК, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.


Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, об уплате неустойки, процентов по денежному обязательству), в связи с чем не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям.


Из расчета исковых требований следует, что истец не производит начисление неустойки за период ноябрь 2017 –август 2018 г. (период за переделами срока исковой давности). Согласно письменным пояснениям истца, это обусловлено регистрацией договора 10.09.2018 г.


На основании изложенного довод ответчика об истечении срока исковой давности так же отклоняется судом.


Доказательств оплаты спорного периода ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку платежей по арендной плате.

Просрочка платежей спорного периода установлена в судебном заседании.

На основании изложенных норм требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п.1 ст. 110 АПК, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дентком» в пользу АО «Центр инновационных технологий Хабаровска» в счет долга по арендной плате денежную сумму в размере - 624 374 руб. 03 коп., в счет пени за просрочку платежа в сумме 128 159 руб. 98 коп., всего – 752 534 руб. 01 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины -18 051 руб.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.А. Букина.