Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А40-159120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-159120/18

150-1122


24 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Идрисовой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП ГосНИИ ГА (ОГРН 1037739013620, 125438, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИХАЛКОВСКАЯ, 67, 1)

к ООО «Округ» (ОГРН 1027739072327, 123242, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, 1, 1, 2)

о взыскании 1 139 654 руб. 40 коп. неустойки по договору № Д-30/678 от 06.08.2004,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГУП ГосНИИ ГА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «Округ» о взыскании 1 139 654руб. 40коп. пени с 13.01.2016г. по 05.06.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, от 06.08.2004г. № Д-30/618, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв на ответчика, пояснив, что ответчиком не вносилась арендная плата в сроки, установленные договором аренды, реквизиты для внесения арендных платежей не изменялись, они были известны ответчику, что подтверждается платежными поручениями.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и отзыве на возражения на отзыв на исковое заявление, пояснив, что у ответчика отсутствовала возможность произвести арендные платежи, поскольку истцом не было направлено уведомление об изменении реквизитов, в связи с чем за этот период времени неустойка не должна начисляться, с 01.01.2015г. договор прекратил своей действие, однако, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением после прекращения действия договора в отсутствие возражений со стороны истца, в связи с чем договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях, дополнительное соглашение к договору было подписания 30.05.2017г., которое прошло государственную регистрацию только 08.09.2017г., истцом представлен расчет неустойки без учета момента изменения размера арендной платы.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ФГУП Государственным научно-исследовательской институтом гражданской авиации (арендодатель) и ООО «ОКРУГ» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, от 06.08.2004г. № Д-30/618, в соответствии с которым арендодатель с согласия территориального управления передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к договору, расположенные в здании по адресу: г. Москвы, ул. Планерная, д. 22, корп. 2, для использования под офис и товарный склад.

Площадь передаваемых в аренду помещений – 485,7 кв.м.

Пунктом 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. предусмотрено, что договор действует до 31.01.2022г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.04.2005г. № 77-77-13/001/2005-457.

В соответствии с п. 3.1.2 договора арендодатель обязуется в 5-дневный срок после вступления в силу договора предоставить арендатору помещения, указанные в приложении № 1 к договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в 4 экземплярах.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 06.08.2004г.

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя или территориального управления.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 5.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. установлено, что в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком, сумма ежемесячной арендной платы вместе с суммой, эквивалентной величине налога на добавленную стоимость, за аренду помещений, указанных в приложении № 1 к договору, составляет 335 649руб. 58коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата, указанная в п. 5.1 договора, в полном объеме перечислятся арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно и в доходах федерального бюджета не учитывается.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Довод ответчика о том, что ему не были известны реквизиты, по которым должно было осуществляться внесение арендных платежей, противоречит обстоятельствам дела.

Так в уведомлении от 05.06.2018г. № 802-10402 указаны реквизиты предприятия для оплаты аренды: расчетный счет 40502810438040000130.

Данный расчетный счет указан в платежных поручениях от 13.01.2016г. № 5, от 13.04.2016г. № 1015, от 13.05.2016г. № 1334, от 18.08.2016г. № 8501, от 27.12.2016г. № 21428, от 29.12.2016г. № 21476, от 11.05.2017г. № 1252, от 30.05.2017г. № 1695, от 30.05.2017г. № 1697, от 18.07.2017г. № 2615, от 18.08.2017г. № 3096, от 24.08.2017г. № 3171, от 29.08.2017г. № 3238, от 26.09.2017г. № 3632, от 19.10.2017г. № 4054, от 29.12.2017г. № 39320, от 29.03.2018г. № 2112, от 16.01.2018г. № 161, от 16.01.2018г. № 162, от 20.02.2018г. № 660, от 09.04.2018г. № 2224, от 05.06.2018г. № 2931, которые подтверждают несвоевременную оплату внесения арендных платежей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.4.3 договора новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, которым было получено уведомление.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в этот период начисления неустойки у истца изменялись реквизиты или от истца поступало уведомление, в котором указывались иные реквизиты.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 16.03.2018г. № 804-11-6776, от 20.04.2018г. № 804-11-9470, от 11.05.2018г. № 804-11-9709, от 05.06.2018г. № 804-11-10417, от 20.06.2018г. № 804-11-10545 с требованием оплатить задолженность и пени за просрочку внесения арендных платежей, получение ответчиком подтверждается соответствующими отметками в почтовых уведомлениях.

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 6.2.1 договора с учетом дополнительного соглашения за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3. договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 0,7 процента от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя или территориального управления, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 5.2 договора или в уведомлении арендодателя или территориального управления.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, а также ответчиком не представлены доказательства наличия основания оснований для освобождения от ответственности, ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 139 654руб. 40коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Округ» в пользу ФГУП ГосНИИ ГА 1 139 654 руб. 40 коп. неустойки и 24 396 руб. 54 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов