Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А33-4417/2019

1413/2019-158500(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2019 года Дело № А33-4417/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2019 года. В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в су- дебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 663302, <...>- гина, д. 7А)

к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Роса" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 663318, <...>)

о взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Роса" (далее – ответчик) о взыскании 48 996,51 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества с 14.12.2016 по 31.05.2018.

Определением от 19 февраля 2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15 апреля 2019 года суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании ча- сти 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Роса" с 14.12.2016 является собственником нежилого помещения № 119, расположенного по адресу: <...> (запись государственной регистрации № 24-24/038-24/038/008/2016-3485/3).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 69 по ул. Талнахская

г. Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Го-

род» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 31.08.2015 № 182-упр.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном до- ме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер платы собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, про- порциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собранием не определен размер платы, то плата принимается равной пла- те за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилого фонда по договору социального найма.

Пунктами 4.3-4.4 договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражда- нам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивиду- альных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами уполномоченными на то законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 4.5 договора № 182-упр плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016-2018 годы установлен постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 22.12.2015 № 633 и от 30.12.2016 № 659 «Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск». Стоимость коммунальных услуг для населения установлена Приказами РЭК Красноярского края.

По утверждению истца, за период с 14.12.2016 по 31.05.2018 управляющей компанией обществу Частная охранная организация "Роса" были предоставлены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общей стои- мостью 48 996,51 руб. На оплату данной суммы истцом в адрес ответчика были выставлены счета от 31.07.2018 № 9/2191 на сумму 1 597,41 руб., № 7/292 на сумму 8 254,71 руб., № 7/293 на сумму 8 260,90 руб., № 7/294 на сумму 8 277,87 руб., № 7/295 на сумму 8 429,67 руб., № 7/296 на сумму 8 505,57 руб., № 7/297 на сумму 5 670,38 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за помещение, управляющая компания 30.08.2018 направила ответчику претензию от 29.08.2018 № УКГ- 05/3506 с требованием погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

за период с 14.12.2016 по 31.05.2018. Данная претензия получена обществом «Роса», но оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не оплачена задолженность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по май 2018 года в 48 996,51 руб., общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равен- ства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не проти- воречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства долж- ны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова- ниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электри- ческое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного коопе- ратива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответ- ствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление ко- торым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме вклю- чает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитально- му ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе по- ставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в По- становлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арен- датора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключен- ный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае

(при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Роса" с 14.12.2016 является собственником нежилого помещения

№ 119, расположенного по адресу: <...> (запись государственной регистрации № 24-24/038-24/038/008/2016-3485/3).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 69 по ул. Талнахская

г. Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 31.08.2015 № 182-упр.

В подтверждение факта оказания и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 14.12.2016 по 31.05.2018 истец представил в материалы дела отчеты об оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016-2018 годы установлен постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 22.12.2015 № 633 и от 30.12.2016 № 659 «Об установлении размера платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск». Стоимость коммунальных услуг для населения установлена Приказами РЭК Красноярского края.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества. Расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества, оказанных истцом ответ- чику за период с декабря 2016 года по май 2018 года, составляет 48 996,51 руб. Доказа- тельств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, равно как и дока- зательств возложения обязанности по оплате спорных услуг на иное лицо.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательства оплаты задолженности, требование истца о взыскании 48 996,51 руб. задолженности является пра- вомерным.

Учитывая изложенное, исковые требования управляющей компании подлежат удовле- творению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск признан судом подлежащим удовлетворению в полном объеме, 2 000 руб. уплаченной истцом при обращении в суд платежным поручением от 04.02.2019 № 33919 государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Роса" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 663318, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 663302, <...>) 48 996,51 руб. задолженности, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной по- шлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Л.А. Данекина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.03.2019 11:13:55

Кому выдана Данекина Лилия Александровна