Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А82-5151/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5151/2019
г. Ярославль
22 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии:

от истца – ФИО2 на основании выписки из ЕГРЮЛ

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.05.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Книга" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" об обязании устранить протечки крыши над нежилым помещением, принадлежащим ООО "Книга", расположенном по адресу: <...>; заменить пришедшие в негодность стеклопакеты и рамочные конструкции в указанном помещении; произвести ремонт фасадной гранитной плитки в выше помещении.

Истец в судебное заседание не явился, ранее, в ходе судебного разбирательства, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик не обеспечил надлежащее содержание кровли, стеклопакетов, а также фасадной гранитной плитки в просил устранить причины протечек кровли над нежилым помещением, заменить стеклопакеты, произвести ремонт фасадной гранитной плитки.

Ответчик исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в отзыве, пояснил, что собственники не принимали решение о ремонте общего имущества, считал стеклопакеты и фасадную гранитную плитку не относящимися к общему имуществу, также пояснил, что в ходе осмотра протечек кровли не установлено, в связи с чем полагал требования неподлежащими удовлетворению.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требования об обязании произвести ремонт фасадной гранитной плитки.

Ответчик не возражал в отношении заявленного ходатайства.

Рассмотрев материалы дела и заявленное ходатайство об отказе от иска, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ от иска, т.к. он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Производство по требованию в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ЗАО «Книга» является собственником нежилого помещения общей площадью 2 432,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись от 08.04.2015.

01.11.2011 между ЗАО «Книга» и МУП городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» (прежней управляющей организацией) был заключен договор № 834 на долевое участие по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

С 01.10.2010 многоквартирный дом находится в управлении АО «Рыбинская управляющая компания».

Ссылаясь на протечки кровли, повреждение стеклопакетов и фасадной плитки вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации по управлению многоквартирным домом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт управления многоквартирным домом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

При этом в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Согласно абзацу первому раздела II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу наличия у ответчика статуса управляющей организации он принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома.

На основании п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В силу п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений п.4.1. ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме законодатель относит исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом этого пунктами 18 и 21 Правил № 491 предусмотрено, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Доказательств, подтверждающих принятия собственниками многоквартирного дома решений о проведении ремонта кровли над помещениями истца, а также обращения к собственникам с инициативой о проведении общего собрания по данному вопросу в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

Доказательств уведомления ответчика об осмотрах помещений в дни затопления для фиксации повреждений в материалы дела также не представлено.

Обращения истца относятся к периоду 2017-2018 годов.

На момент осмотра от 04.07.2019, проведенного в период дождя, протечек не установлено. На кровле установлен кондиционер, принадлежащий истцу с заделанными отверстиями под патрубки.

При таких обстоятельствах, суд считает неустановленными наличие повреждений кровли и факт вины ответчика.

Кроме того, суд считает необходимым отметить тот факт, что в ходе судебного разбирательства истец неоднократно утверждал, что устранил протечки самостоятельно.

Также истцом заявлено требование о замене стеклопакетов.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств отнесения спорного имущества к общему имуществу многоквартирного дома, как конструкций, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном Правилами № 491.

Более того, в ходе совместного осмотра, проведенного 04.07.2019 сторонами, было установлено, что характер повреждений свидетельствует о размещении на стеклопакетах рекламных щитов и конструкций, что не входит в сферу ответственности управляющей организации.

Учитывая изложенное, а также избранный истцом способ защиты нарушенного права у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований в части требования об обязании произвести ремонт фасадной гранитной плитки.

Производство по требованию в указанной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Лапочкина И.М.