Решение от 30 марта 2018 г. по делу № А78-17934/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17934/2017
г.Чита
30 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года.


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Общества с ограниченной ответственностью «Районный коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 251, № 252 и № 253 от 30 октября 2008 года в размере 62 117,27 руб.,

в отсутствие в судебном заседании (до и после перерыва) представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

Администрация муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Районный коммунальник» (далее – ООО «Районный коммунальник», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 251, № 252 и № 253 от 30 октября 2008 года в размере 62 117,27 руб.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

Определением суда от 5 декабря 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением от 25 января 2018 года (л.д. 28) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 20 марта 2018 года объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 27 марта 2018 года, о чем сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей также не обеспечили, от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

21 марта 2018 года в суд через сервис «Мой арбитр» для приобщения к материалам дела поступила копия доверенности на представителя ФИО2 от 07.11.2017 года.

Названный документ приобщен к материалам дела.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

На основании распоряжений от 28 октября 2008 года №№ 544, 545 и 546 (л.д. 6, 9 и 12) 30 октября 2008 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Районный коммунальник» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- № 251, по условиям которого Обществу в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 10 614 кв.м., расположенные по адресу: <...> (котельная Братск) – 10 000 кв.м., ул. Советская (Бойлерная) – 230 кв.м., ул. Металлургов (котельная РИК) – 320 кв.м., ул. Металлургов (котельная ПМК) – 64 кв.м. в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 5);

- № 252, по условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 18 785 кв.м., расположенный по адресу: <...> в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 8);

- № 253, по условиям которого Обществу в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 296 кв.м., расположенные по адресу: <...>., ул. Металлургов – 17 кв.м., ул. Металлургов – 18 кв.м., ул. Строителей – 18 кв.м., ул. Луговая – 16 кв.м., ул. Таежная – 14 кв.м., ул. Таежная – 18 кв.м., ул. Весенняя – 18 кв.м., ул. Обручева – 14 кв.м., ул. Победы – 16 кв.м., ул. Нагорная – 15 кв.м., ул. Нагорная – 21 кв.м., ул. Фабричная – 13 кв.м., ул. Минеральная – 17 кв.м., ул. Геологическая – 17 кв.м., ул. Центральная – 19 кв.м., ул. Октябрьская – 15 кв.м., ул. Заречная – 15 кв.м. в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 11).

Сроки действия договоров определены в пунктах 7.1 Договоров и составляют 364 дня.

Годовые размеры арендной платы согласованы сторонами в пунктах 2.2 Договоров:

- № 251 – 640,02 руб.;

- № 252 – 1 132,74 руб.;

- № 253 – 17, 85 руб.

Согласно пунктам 3.1 Договоров арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 10 дней после подписания договора.

Письмами от 10 марта 2016 года № 63 и от 2 марта 2017 года № 10 (л.д. 14 и 16) Общество было уведомлено об изменении годового размера арендной платы по Договорам №№ 251, 252 и 253 за 2016-2017 годы и сроках уплаты (15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря).

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к Обществу с претензией от 21 сентября 2017 года № 256 (л.д. 18), в которой просила погасить задолженность в течение месяца с момента получения претензии.

Претензия получена генеральным директором ООО «Районный коммунальник» 22 сентября 2017 года, о чем имеется соответствующая расписка в претензии, однако в установленный срок требования Администрации исполнены не были.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 30 октября 2008 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Районный коммунальник» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- № 251, по условиям которого Обществу в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 10 614 кв.м., расположенные по адресу: <...> (котельная Братск) – 10 000 кв.м., ул. Советская (Бойлерная) – 230 кв.м., ул. Металлургов (котельная РИК) – 320 кв.м., ул. Металлургов (котельная ПМК) – 64 кв.м. в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 5);

- № 252, по условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 18 785 кв.м., расположенный по адресу: <...> в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 8);

- № 253, по условиям которого Обществу в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 296 кв.м., расположенные по адресу: <...>., ул. Металлургов – 17 кв.м., ул. Металлургов – 18 кв.м., ул. Строителей – 18 кв.м., ул. Луговая – 16 кв.м., ул. Таежная – 14 кв.м., ул. Таежная – 18 кв.м., ул. Весенняя – 18 кв.м., ул. Обручева – 14 кв.м., ул. Победы – 16 кв.м., ул. Нагорная – 15 кв.м., ул. Нагорная – 21 кв.м., ул. Фабричная – 13 кв.м., ул. Минеральная – 17 кв.м., ул. Геологическая – 17 кв.м., ул. Центральная – 19 кв.м., ул. Октябрьская – 15 кв.м., ул. Заречная – 15 кв.м. в зоне муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д. 11).

Настоящие договоры являются одновременно актами приема-передачи (пункты 3.2 Договоров).

Срок действия договоров определен в пунктах 7.1 Договоров – 364 дня.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договоров арендатором объекты аренды арендодателю переданы не были. Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенного в Договорах, при отсутствии возражений арендодателя, такие Договоры считается возобновленными на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Годовые размеры арендной платы согласованы сторонами в пунктах 2.2 Договоров:

- № 251 – 640,02 руб.;

- № 252 – 1 132,74 руб.;

- № 253 – 17, 85 руб.

Согласно пунктам 3.1 Договоров арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 10 дней после подписания договора.

Письмами от 10 марта 2016 года № 63 и от 2 марта 2017 года № 10 (л.д. 14 и 16) Общество было уведомлено об изменении годового размера арендной платы по Договорам №№ 251, 252 и 253 за 2016-2017 годы и сроках уплаты (15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря).

Арендная плата исчислена Арендодателем в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденном постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 № 305, с учетом приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.12.2014 № 6/нпа «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края» (л.д. 34-35) и расчетных коэффициентов для расчета арендной платы, утвержденных решением Совета муниципального района «Тунгокоченский район» № 3/1 от 8 февраля 2016 года (л.д. 36-38).

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За 2016-2017 год истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 62 117,27 руб.

Доказательства оплаты задолженности в размере 62 117,27 руб. ответчиком в материалы дела не представлены.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик расчет суммы основного долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности по договору аренду в размере 62 117,27 рублей в материалы дела не представил.

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенных между сторонами договоров.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Районный коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельного участка № 251, № 252 и № 253 от 30 октября 2008 года в размере 62 117,27 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Районный коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 485 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.


Судья Е.С. Сюхунбин