Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А50-12232/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12232/2020
27 ноября 2020 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Медика Продакт» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «Звезда-27» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2

о взыскании 567 400 руб. 00 коп. убытков; об обязании произвести ремонт

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.01.2020 года, предъявлен паспорт;

от третьих лиц: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Медика Продакт» (далее – ООО «Медика Продакт», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья «Звезда-27» (далее - ТСЖ «Звезда-27», ответчик):

- о взыскании убытков, причиненных в результате затопления нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410122:537, площадью 456,6 кв.м., расположенного на 1 и 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в сумме 567 400 руб. 00 коп.;

- об обязании ТСЖ «Звезда-27» произвести ремонт крыши в течение одного месяца со дня вступления решения суда в силу;

- о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Определением от 01.06.2020 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

Ответчик, ТСЖ «Звезда-27», исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Отметил, что крыша двухэтажного пристроя принадлежит 4 собственникам; собственниками крыши над помещениями ООО «Медика Продакт» являются ФИО1 и ФИО2. По мнению ответчика, часть крыши, протечка через которую предположительно явилась причиной залива помещения истца, не является общедомовым имуществом; находится в пользовании только ФИО1 и ФИО2 Выход на крышу возможен только из помещений этих собственников, площадь крыши используется ими в личных целях. У ТСЖ отсутствует доступ на крышу двухэтажного пристроя. Ссылаясь на статьи 210, 1064 ГК РФ, подпункты «а», «б» пункта 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», ТСЖ «Звезда-27» считает, что причинителями вреда являются ФИО4, ФИО2 как собственники части крыши, не обеспечившие надлежащее содержание имущества.

ООО «Медика Продакт» направило письменные возражения на отзыв ответчика, в которых отметило, что все крыши без исключения подлежат включению в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Спорная крыша обслуживает более одного помещения в доме, поскольку под ней расположены помещения нескольких организаций: ООО «Медика Продакт», Салон цветов и подарков «ПИОН», компьютерный супермаркет «Декада», пивной ресторан «Вацлав», магазин «Лион», фитнес-клуб «А priori» и другие (в доме расположены 30 организаций). Также истец считает, что единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости, указывая при этом на то, что свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 датировано 2004-м годом и не является актуальным. Представленный ответчиком договор № 6и-12 от 28.02.2012 об оказании коммунальных услуг не может считаться доказательством, подтверждающим право собственности, кроме того, он заключен между другими лицами (ТСЖ-122 и ФИО5). Актуальные выписки из ЕГРН подтверждают, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат только нежилые помещения в доме.

Определением от 27.07.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании 17.11.2020 года представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выкопировки из технического паспорта, фотоматериалов.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Истец, ООО «Медика Продакт», направил ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании 17.11.2020 года в отсутствие своего представителя, а также представил дополнительные пояснения. Проанализировав положения части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36, части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункта 3.1.15 СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», ООО «Медика Продакт» отметило, что спорная крыша, являясь верхней несущей и ограждающей контракций здания, предназначенной для защиты нескольких помещений от внешних климатических и других воздействий, относится к общему имуществу многоквартирного дома № 27 по ул. Газеты Звезда г. Перми, не может включаться в состав помещений, подлежит учету в составе площади всего здания. По мнению истца, изложенное подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края от 08.02.2012 по делу № А50-20370/2011.

Третье лицо, ФИО1, направил ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании 17.11.2020 года в отсутствие своего представителя, а также представил письменные отзыв, в котором поддержал позицию истца, в том числе со ссылкой на решение Арбитражного суда Пермского края от 02.12.2008 по делу № А50-14293/2007. Также третье лицо указало, что согласно заключению ООО «СТЭМП-Сервис» № 10-1/2020-ТО от 02.11.2020 года причиной возникновения убытков истца явилось ненадлежащее выполнения ТСЖ «Звезда-27» обязательств по содержанию и обслуживанию конструкций жилого дома. Полагает, что требование истца об обязании произвести ремонт крыши подлежит уточнению, исходя из существующих недостатков.

Третье лицо, ФИО2, письменный отзыв на исковое заявление не представила, в судебное заседание представителя не направила.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, начатом 17.11.2020 года, судом объявлен перерыв до 24.11.2020 года до 12 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда и явка сторон прежние.

От ООО «Медика Продакт» поступили пояснения по делу с дополнительными документами (планом эвакуации 3 этажа ТСЖ «Вознесенский», фотоматериалами), которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований в судебном заседании 24.11.2020 года возражал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на дополнительные пояснения истца, а также договоров на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 от 01.01.2015 года с ООО «Офис 27», № 6и-12 от 28.02.212 года с ИП ФИО6, от 01.01.2015 года с ООО «Викар», № 30/06/20 от 30.06.2020 года с ООО «Алатан», договора о порядке компенсации коммунальных услуг от 28.02.2012 года с ООО «Фе-Рест»; свидетельств о государственной регистрации права от 08.09.2008 года, от 16.03.2015 года, от 04.04.2006 года, от 17.04.2008 года, от 10.11.2004 года; письма ООО «Офис 27» № 6 от 24.02.2015 года, уведомления ООО «Офис 27» от 26.02.2015 года; договора аренды № 01/11/19 от 01.11.2019 года; технического паспорта нежилого помещения от 12.07.2004 года.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Третье лицо, ФИО1, направил ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании 24.11.2020 года в отсутствие своего представителя, а также представил дополнительные пояснения с заключением кадастрового инженера «Пермархбюро» от 23.11.2020 года от 23.11.2020 года № И-480, которые приобщены судом к материалам дела.

Также ФИО1 направил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью представления дополнительных доказательств по делу.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В удовлетворении данного ходатайства истца судом отказано, поскольку отложение судебного разбирательства по указанному основанию является правом арбитражного суда, а не его обязанностью; с учетом срока рассмотрения дела в суде первой инстанции у ФИО1 имелось достаточно времени для того, чтобы сформировать правовую позицию по делу и представить соответствующие процессуальные документы.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Медика Продакт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 456,6 кв.м., этаж 1,2, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 года.

ТСЖ «Звезда-27» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

10.03.2020 года комиссией в составе директора ООО «Медика Продакт» ФИО7 и председателя правления ТСЖ «Звезда-27» ФИО8 составлен акт о протечке кровли.

Указанным актом зафиксировано, что 7-10 марта 2020 года в связи с повышением дневных температур вода, образовавшаяся в результате обильного таяния снега на крыше, через поврежденную кровлю стекала в помещения бухгалтерии, международного отдела, общего отдела и лестничного пролета ООО «Медика Продакт». В результате залива на потолках и стенах помещений образовались желтые пятна (ржавчина) и подтеки, на полах вспучился ламинат. Требуется ремонт помещений, принадлежащих ООО «Медика Продакт». Причина залива – поврежденная кровля. По информации ТСЖ «Звезда-27» крыша (кровля), расположенная над помещениями ООО «Медика Продакт», является эксплуатируемой и принадлежит на праве собственности физическим лицам: ФИО1 и ФИО2

Для определения стоимости ущерба истец обратился в оценочную организацию ООО «Проспект».

Согласно отчету ООО «Проспект» № 50ЕУ/20 от 15.04.2020 года рыночная стоимость затрат на проведение ремонта отделки помещений ООО «Медика Продакт» составляет 559 400 руб. 00 коп.

Полагая, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме явилось причиной затопления, истец письмом № 174 от 17.04.2020 года направил ТСЖ «Звезда-27» претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба.

Изложенные в претензии требования отклонены ответчиком письмом № 65 от 24.04.2020 года, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском с требованиями:

- о взыскании убытков, причиненных в результате затопления нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410122:537, площадью 456,6 кв.м., расположенного на 1 и 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в сумме 567 400 руб. 00 коп., из которой: 559 400 руб. 00 коп. – стоимость восстановительного ремонта помещений; 8 000 руб. 00 коп. – расходы на проведение оценки (платежное поручение № 611 от 16.03.2020 года на сумму 8 000 руб. 00 коп.);

- об обязании ТСЖ «Звезда-27» произвести ремонт кровли крыши в течение одного месяца со дня вступления решения суда в силу;

- о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд оснований для удовлетворения иска не установил.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров, а также вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.

Нарушенное право подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ, к числу которых относится возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Исходя из указанных норм права, истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. В свою очередь ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

В абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности, то есть при доказанности истцом совокупности следующих условий (оснований возмещения убытков): наличия понесенных убытков и их размера, противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении убытков.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1. указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в числе прочего включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, которые согласно пунктам 18 и 21 Правил № 491 проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что факт затоплений помещения ООО «Медика Продакт» подтвержден подписанным истцом совместно с председателем правления ТСЖ «Звезда-27» актом о протечке кровли от 10.03.2020 года; причиной затопления помещений истца явилась протечка крыши (кровли), расположенной над помещениями истца.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что не является лицом, ответственным за содержание и ремонт указанной крыши, поскольку она не является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 10.11.2004 года ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 174,8 кв.м. (в том числе эксплуатируемой крыши 85,6 кв.м.) по адресу: <...>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 174,9 кв.м. (в том числе эксплуатируемой крыши 85,1 кв.м.) по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и договором о порядке оказания коммунальных услуг от 28.02.2012 года.

Представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных нежилых помещений по состоянию на 13.03.2020 года (л.д. 43-44) подтверждают актуальную площадь данных нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Законом сведений.

Частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, его площадь.

Таким образом, сведения в представленных выписках в отношении площадей нежилых помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Газеты Звезда г. Перми являются официальными и в силу указанных выше положений закона предполагаются актуальными и достоверными.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, доказательств прекращения права собственности третьих лиц на спорные участки кровли (крыши) не представлено.

С учетом указанных обстоятельств оснований для вывода о том, что эксплуатируемая третьими лицами крыша является общим имуществом многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Газеты Звезда г. Перми, судом не установлено.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Пермского края от 08.02.2012 по делу № А50-20370/2011 по иску ИП ФИО9 к ООО «Офис 27» об обязании привести крышу двухэтажного пристроя здания по адресу: <...>, принадлежащую ООО «Офис 27», в надлежащее состояние, о взыскании убытков судом не принимается, поскольку данный судебный акт принят с учетом обстоятельств конкретного дела и не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора.

Кроме того, решением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2011 по делу № А50-6821/2011 обращено взыскание на имущество ООО «Офис 27», заложенное на основании договора ипотеки № 206-З от 23.10.2008 года, а именно: нежилое помещение общей площадью 570,6 кв.м. на 3 этаже и крыше 17-этажного кирпичного дома по адресу: <...> путем его продажи с публичных торгов.

Представленные истцом планы эвакуации 3 этажа ТСЖ «Вознесенский» утверждены в одностороннем порядке ООО «Офис 27», в связи с чем не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу.

Содержащиеся в представленном третьим лицом заключении ООО «Пермархбюро» от 23.11.2020 года № И-480 выводы кадастрового инженера о способах выхода на крышу второго этажа здания, расположенного по адресу: <...> с учетом указанных ранее обстоятельств не являются квалифицирующим признаком для вопроса о правовом режиме имущества.

При таких обстоятельствах с учетом недоказанности истцом всей совокупности элементов состава для возложения гражданско-правовой ответственности в виде убытков, оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств того, что спорная крыша является общим имуществом многоквартирного дома № 27 по ул. Газеты Звезда г. Перми, требование ООО «Медика Продакт» об обязании ТСЖ «Звезда-27» произвести ремонт крыши удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.А. Хохлова