Решение от 6 марта 2020 г. по делу № А73-21960/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21960/2019
г. Хабаровск
06 марта 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.02.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Авиагородок» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 680031, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДРВ – Фарма» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680031, <...>)

о взыскании 23 124 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2020, диплом от 27.12.2012;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Авиагородок» обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДРВ – Фарма» с требованием о взыскании задолженности за использование конструктивных элементов МКД № 1 А по адресу: <...> за период с 01.02.2019 по 01.03.2019 в размере 23 124, 11 руб.

Определением суда от 11.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании суд, при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв не предстален.

Изучив материалы дела, заслушав представители истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что ООО «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Авиагородок» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Между УК «ДВСРК – Авиагородок» и ООО «ДРВ – Фарма» 30.03.2017 заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 13 по адресу: <...>.

В акте от 01.02.2019 зафиксирован факт размещения информационной конструкции на фасаде дома № 13 по ул. Матвеевское шоссе в г. Хабаровске; установлено, что размещена конструкция размером 6900 х 1000 мм.

С вопросом о заключении договора на установку на конструктивных элементах МКД и эксплуатацию конструкции с надписью ответчик не обращался.

В соответствии с утвержденным решением общего собрания собственников помещений тарифом, исходя из площади конструкции, размещенной на общем имуществе собственников помещений МКД, истцом начислена плата за использование в период с 01.02.2019 по 01.03.2019 в размере 23 124, 11 руб. (3 351, 32 руб. за 1 кв. м. х 6, 90 кв. м.).

Истцом в адрес ООО «ДРВ – Фарма» направлена претензия за исх. от 16.08.2019 № 240-ИП о незаконном использовании общего имущества собственников МКД, о необходимости согласования размещения рекламных конструкций, оплате неосновательного обогащения за использование общего имущества собственников МКД.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на факт незаконного размещения информационной конструкций на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом названного жилого дома, ООО «УК «ДСРК – Авиагородок» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из доказанности факта размещения спорной (информационной) рекламной конструкции площадью 6, 90 кв. м. на общем имуществе многоквартирного дома, наличия у истца полномочий для обращения от имени собственников с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД без соответствующего разрешения собственников и отсутствия оплаты за такое пользование.

Полномочия истца по принятию решений об использовании общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право на заключение договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, а также право на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников от посягательств третьих лиц подтверждаются договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников от 12.04.2015, оформленного протоколом № 2.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, наружные стены жилого дома, фасад здания относятся к общему имуществу МКД.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подп. «а», «в», «г», «ж» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной здания для размещения наружной рекламы.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе»).

Стены жилого дома, фасад здания (дома № 13 по ул. Матвеевское шоссе в г. Хабаровске) являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ООО «ДРВ – Фарма» согласие собственников помещений МКД на размещение конструкций и использование общего имущества МКД не получено.

Материалами дела подтверждено, что ООО «ДРВ – Фарма» в спорный период использовало общее имущество многоквартирного дома № 13 по ул. Матвеевское шоссе в г. Хабаровске для размещения конструкции площадью 6,90 кв. м., при отсутствии заключенного договора с собственниками МКД на их размещение и эксплуатацию.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДРВ – Фарма» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно – ремонтная компания – Авиагородок» основной долг в размере 23 124 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова