Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А12-40408/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-40408/2017

«11» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу "РУСЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "РУСЬ" (далее, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая по август 2017 в размере 22 092 руб. и пени за период с 02.06.2017 по 19.10.2017 в сумме 2 011 руб. 34 коп. по договору аренды №2/2133/КН-15 от 25.01.2015, а также расторжении договора и выселении.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.

Суд, изучив представленные в дело документы,

УСТАНОВИЛ:

25.01.2016г. между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и СНТ "РУСЬ" (арендатор) заключен договор №2/2133/КН-15 на аренду нежилого помещения, общей площадью 63,3 кв.м.,, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2016г., подписанным сторонами.

В соответствии с п.8.1, в редакции изменений №2/15-1 договора, срок его действия установлен с 25.01.2015 по 31.12.2019г.

Согласно п.4.2 договора внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счет.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период с мая по август 2017 арендная плата ответчиком не внесена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с мая по август 2017 составила 22 092 руб.

Расчет арендной платы истца судом проверен и признан верным, возражений ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании 22 092 руб. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик вносил арендную плату с просрочкой, истец предъявил требование о взыскании 2 011 руб. 34 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 02.06.2017 по 19.10.2017.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 2 011 руб. 34 коп. пени подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии ст.619 ГК РФ, п. 6.1.3 договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 12.09.2017 №9581 истец известил ответчика о наличии задолженности и возможном расторжении договора аренды.

Принимая во внимание наличие задолженности более двух раз подряд, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ, п. 1.8 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды признан расторгнутым, ответчик занимает спорное помещения без законных оснований.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданное ему помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "РУСЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) 22 092 руб. долга и 2 011 руб. 34 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды №2/2133/КН-15 от 25.01.2015г. заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом "РУСЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>) и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить садоводческое некоммерческое товарищество "РУСЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>) из занимаемого помещения общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: г .Волгоград, ул. им. Пельше, д.11.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "РУСЬ" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова