Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А40-8129/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8129/22-127-56
04 июля 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Агеевой С.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕ ТРЭЙДИНГ" (115114, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ШЛЮЗОВАЯ, ДОМ 4, ОГРН: 1127747192540, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2012, ИНН: 7725776121),

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (125252, ГОРОД МОСКВА, ХОДЫНСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 4, ОГРН: 1027739231354, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 7707298722),

О государственной регистрации договоров аренды и дополнительных соглашений к ним; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца – Гуреева О.Г. по дов. от 18.02.2022 № б/н

от ответчика – Зимина М.А. по дов. от 01.02.2022 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о регистрации договора аренды коммерческих площадей (Sinsay) от 23.06.2016 г.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между АО Торгово-Выставочный Комплекс «Авиапарк» (далее - «Арендодатель» или «Ответчик») и ООО «РЕ Трэйдинг» (далее - «Арендатор» или «Истец») заключен Договор Аренды Коммерческих Площадей (Sinsay) от «23» июня 2016 года (далее - «Договор аренды) в отношении помещения № 8011-2094 общей площадью 462,58 (четыреста шестьдесят две целях пятьдесят восемь сотых) квадратных метра, расположенного на 4 этаже Торгового центра «Авиапарк» по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д.4 (далее - «Помещение «Sinsay»).

На основании п. 2.9. Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение «Sinsay» в пользование для проведения работ Арендатора и дальнейшего осуществления коммерческой деятельности. В соответствии с п. 4 Договора аренды срок аренды составляет 15 (пятнадцать) лет с даты открытия Помещения «Sinsay». Дата открытия Помещения «Sinsay» состоялась 17 ноября 2016 года, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения «Sinsay» от 17.11.2016 года.

Согласно п. 13.13. Приложения № 1 к Договору аренды будучи заключенным на срок не менее одного года, Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны пришли к соглашению, что до момента регистрации Договора аренды он действует в течение 360 дней с даты его подписания Сторонами и будет считаться краткосрочным договором аренды, заключенным на срок 360 (триста шестьдесят) дней. В этом случае, по истечение 360 (трехсот шестидесяти) дней Договор аренды считается автоматически перезаключенным на тех же условиях на тот же срок при условии, что Договор аренды, перезаключенный таким образом, не должен прекратиться позже последнего дня срока Договора. Договор аренды, зарегистрированный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, вступает в силу с даты государственный регистрации. При этом Стороны настоящим согласились, что в соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации действие Договора аренды распространяется на отношения Сторон с даты подписания Договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 27 Договора аренды по завершении работ Арендатора и подписании Сторонами Акта о начале коммерческой деятельности, Арендодатель обязуется за свой счет поставить арендуемое Арендатором Помещение «Sinsay» на кадастровый учет в целях государственной регистрации и зарегистрировать Договор аренды.

28 января 2021 года Истец направил Ответчику письмо с просьбой уточнить статус постановки Помещения «Sinsay», на кадастровый учет и регистрации Договора аренды (письмо исх. № 27-01 от 27 января 2021 года), 02 февраля 2021 года Ответчик получил указанные документы.

03 декабря 2021 года Истец повторно направил Ответчику письмо с просьбой уточнить статус постановки Помещения « Sinsay» на кадастровый учет и регистрации Договора аренды (письмо исх. № 02-01 от 02.12.2021 года), 07 декабря 2021 года Ответчик получил указанные документы.

Как указывает истец, ответчик не ответил на официальные письма Истца, не произвел государственную регистрацию Договора аренды, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученная Истцом 09.12.2021 года.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчиком в материалы дела представлена копия описи документов, принятых для оказания государственной услуги – регистрация и погашение сделки об ограничении (обремении) права.

Таким образом, в настоящее время Росреестром рассматривается вопрос о регистрации договора аренды коммерческих площадей (Sinsay) от 23.06.2016 г.

Доводы истца о том, что на государственной регистрации находится иной договор суд отклоняет, поскольку все иные, имеющиеся между сторонами договоры прошли государственную регистрацию и в настоящее время зарегистрированы.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

Поскольку по смыслу ст. статьи 165 ГК РФ государственная регистрация договора по решению суда возможна только при уклонении одной из сторон от такой регистрации, учитывая, что в настоящее время ответчик предпринял действия по регистрации обременения, оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. ст. 110, 111 АПК РФ, поскольку ответчик обратился с заявлением о предоставлении государственной услуги после обращения истца с иском в суд.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕ ТРЭЙДИНГ" государственную пошлину в размере 6 000 руб.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор