Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А75-22354/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22354/2024
25 августа 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Моисеенко Я.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Махмудовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промтехстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 808 325 руб. 50 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

установил:

администрация города Сургута (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском (л.д.5-7) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промтехстрой» (далее – ООО СЗ «Промтехстрой», общество, ответчик) о взыскании:

- 687 615 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.06.2020 № 51 (далее – договор) за период с 01.07.2023 по 30.06.2024;

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору.

Определением от 13.11.2024 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д.58-59, приобщен к материалам дела в порядке статьи 131 АПК РФ), в котором с исковыми требованиями не согласился, мотивируя это тем, что изменилась характеристика предмета по договору в части площади и границ земельного участка 86:10:0101046:43 с 35 331 кв. метра на 150 кв. метров с 17.05.2024, просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело не рассматривать в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.01.2025 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.60-63).

От истца поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, а также назначения судебного заседания на более позднюю дату (л.д.64).

Определением от 13.03.2025 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры подготовку дела к судебному разбирательству завершил, назначил судебное разбирательство на 07.05.2025 (л.д.65).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.70-71), в котором последний сообщил:

- с 17.05.2024 ввиду регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101046:1980, с учетом возникновения на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101046:1979 права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, изменилась характеристика предмета по договору в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101046:43 с 35 331 кв. метра на 150 кв. метров;

- действие договора сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101046:43, сохраненного в измененных границах площадью 150 кв.м;

- 25.03.2025 зарегистрировано дополнительное соглашение от 04.03.2025 к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению внести в договор изменения с 17.05.2024 площадь участка по договору изменить с 35 330 кв. м на 150 кв. м.

В связи с указанным истцом подготовлен расчет задолженности по договору с учетом внесенных изменений, последний просил взыскать с общества:

- 581 013 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.07.2023 по 25.02.2025;

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению, о чем указано в определении от 07.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанным определением судебное заседание в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось до 10.06.2025.

Затем определением от 10.06.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворено ходатайство ответчика, судебное разбирательство отложено на 12.08.2025.

Определением от 03.08.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в порядке статьи 18 АПК РФ в связи с длительным отсутствием судьи Ловецкой Н.Е. судебное дело № А75-22354/2024 передано на рассмотрение судье Моисеенко Я.А.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности (статьи 67, 68, 71 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» и ответчиком (арендатор) подписан договор (л.д. 21-28) с дополнительными соглашениями от 14.02.2023 (л.д. 29, 30), от 04.03.2025 (приобщено в электронном виде с ходатайством истца об уточнении исковых требований от 07.05.2025), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный

в территориальной зоне Ж.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> именуемый в дальнейшем участок: категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - 86:10:0101046:43, площадью 35 330 кв. метров.

Дополнительным соглашением от 04.03.2025 стороны внести изменения с 17.05.2024 в подпункт 1.1 пункта 1 договора, а именно слова «Площадь «Участка» - 35330 кв. м» заменили словами «Площадь «Участка» - 150 кв. метров».

Таким образом, с 17.05.2024 площадь участка составила 150 кв.метров.

Кадастровая стоимость участка составляет 264 375 449 руб. 90 коп. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 18.10.2020 по 17.10.2023, по истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.5 договора).

Дополнительным соглашением от 14.02.2023 стороны внесли изменение в пункт 1.5 договора, а именно срок аренды земельного участка установили по 17.10.2026.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 2.2.1 договора).

Размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы на 2020 год составляет 377 694 руб. 60 коп. (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы. Арендатор не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчет арендной платы в комитете по земельным отношениям администрации города Сургута.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря (пункт 4.4 договора).

Арендная плата за время фактического пользования земельным участком, начиная с 18.10.2020 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно) должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора, но не ранее чем через 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора (пункт 4.5 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы не исполнялось ответчиком надлежащим образом, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 25.02.2025 в размере 581 013 руб. 74 коп. (с учетом уточнений исковых требований).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 03.06.2024 № 664 (л.д. 31-34) с требованием об оплате задолженности и пени.

Ответчик требование истца добровольно не исполнил, мотивированный ответ на претензию не направил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 ЗК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (частью 2 статьи 609 ГК РФ).

Стороны относительно незаключенности договора суду не заявляли.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

Факт передачи земельного участка в аренду ООО СЗ «Промтехстрой» последним не оспаривается. Доказательств возврата спорного земельного участка арендодателю материалы дела не содержат.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

На момент разрешения судебного спора согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2023 по 25.02.2025 составил 581 013 руб. 74 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Представленный истцом расчет (с учетом уточнений исковых требований) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт оплаты задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчика основного долга.

Дополнительно в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.1 договора

за период с 10.12.2021 по 25.02.2025 в размере 227 311 руб. 76 коп. (с учетом уточнений исковых требований).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.1 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Ответчик произведенный истцом расчет неустойки (пени) (с учетом уточнений исковых требований) не оспорил, контррасчет не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки (пени), предусмотренной пунктом 5.1. договора, за период с 10.12.2021 по 25.02.2025 в размере 227 311 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы неустойки (пени), суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

Вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 12 ГК РФ).

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 45 416 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» в пользу Администрации города Сургута 581 013 руб. 74 коп. задолженности, 227 311 руб. 76 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» в доход федерального бюджета 45 416 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Я.А. Моисеенко