Решение от 14 июля 2017 г. по делу № А79-12490/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12490/2016
г. Чебоксары
14 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343 г. Чебоксары Чувашской Республики,

к обществу с ограниченной ответственностью "А-Версус", ОГРН:1092130009289 ИНН:2130061738 г. Чебоксары Чувашской Республики,

о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании 55823 руб. 29 коп.,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности №79 от 20.06.2017,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "А-Версус" (далее – ООО "А-Версус", ответчик) с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора от 19.12.2011 №802 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики и взыскании 53523 руб. 36 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.11.2016, 2246 руб. 40 коп. пени за период с 10.08.2015 по 31.10.2016.

В судебном заседании, в ходе которого судом объявлялся перерыв с 26.06.2017 по 30.06.2017, представитель истца просил принять уточнение исковых требований, а именно: расторгнуть договор от 19.12.2011 №802 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи объект аренды - земельный участок общей площадью 8007 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010536:71, расположенный по адресу: <...>, и взыскать 55823 руб. 29 коп., в том числе: 53523 руб. 36 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.11.2016, 2299 руб. 93 коп. пени за период с 10.03.2016 по 31.10.2016.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточнение заявленных требований.

Ответчик, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил; отзыв на исковое заявление не представил.

Конверт, с вложенной в него копией определения о возбуждении производства по делу, направленный в адрес ООО "А-Версус" по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возвращен в суд с отметкой: "Истек срок хранения".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "А-Версус" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2011 №802, по условиям которого на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 07.12.2011 №1270-р истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 8007 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010536:71, местоположение участка: <...>, для размещения производственных сооружений.

Договор заключен на срок с 07.12.2011 по 01.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с 07.12.2011 устанавливается в сумме 214100 руб. в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости годового размера арендной платы и подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 21:03:010536:71 передан ответчику по акту приема-передачи 07.12.2011.

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики №134 от 30.09.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

Указом Главы Чувашской Республики "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике" Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики, переименованному в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно расчету истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в период с 01.09.2016 по 30.11.2016 за ним образовалась задолженность в сумме 53523 руб. 36 коп.

Претензию истца от 07.11.2016 №05/05-17030 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его верным и обоснованным, в связи с чем удовлетворяет в заявленной сумме.

Также истец просит взыскать с ответчика 2299 руб. 93 коп. пени за период с 10.03.2016 по 31.10.2016.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы, ответчик уплачивает пени из расчета 0,1% от суммы недоимки.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пени суд признает обоснованным. Представленный в материалы дела расчет истца судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки за период с 10.03.2016 по 31.10.2016 в заявленной сумме.

Истец просит расторгнуть договор от 19.12.2011 №802 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи объект аренды - земельный участок общей площадью 8007 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010536:71, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что договор заключен сторонами на срок с 07.12.2011 по 01.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока.

Абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Абзацем вторым пункта 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи в случае его расторжения и прекращения.

Претензию истца от 07.11.2016 №05/05-17030, содержащую требование возвратить спорный земельный участок, ответчик оставил без удовлетворения.

Специалистами-экспертами Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...>, о чем составлен акт осмотра от 15.06.2017. При осмотре установлено отсутствие на указанном земельном участке объектов недвижимости. Одновременно зафиксировано нахождение следующего движимого имущества: вагончика с документами ООО "А-Версус" на витрине, заправочной цистерны и оборудования для заправки, грузового прицепа, легковых и грузового транспортных средств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, уведомление от 07.11.2016 №05/05-17030 по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая факт прекращения действия договора аренды в связи с истечением срока при отсутствии доказательств намерения арендодателя заключить его на новый срок, руководствуясь пунктом 3 статьи 425, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование об освобождении земельного участка правомерным, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственную пошлину, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Версус" в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 53523 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать три) руб. 36 коп. долга за период с 01.09.2016 по 30.11.2016, 2299 (две тысячи двести девяносто девять) руб. 93 коп. пени за период с 10.03.2016 по 31.10.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "А-Версус" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить объект аренды - земельный участок общей площадью 8007 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010536:71, расположенный по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи арендодателю - Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в удовлетворении требования о расторжении договора №802 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 19.12.2011, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "А-Версус", отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Версус" в доход федерального бюджета 8233 (восемь тысяч двести тридцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина