Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А41-57891/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-57891/23
31 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевкан, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7)

к Акционерного общества Управляющая Компания "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Реал Актив Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.12.2006, юридический адрес: 123001, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ, Пресненский, ул. Большая Садовая, д. 5, к. 1)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

об изъятии земельных участков для государственных нужд с установлением возмещения

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу Управляющая Компания "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Реал Актив Девелопмент" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика:

- земельный участок, общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090218:1168;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский.

2. Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за земельные участки с кадастровым номером :50:12:0090218:1168, площадью 110 кв. м, с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, с учетом величины убытков составляет:

1 727 834 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1168 составляет: 437 360 (Четыреста тридцать семь тысяч триста шестьдесят) рублей

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0090218:1168, составляет: 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей;

3) Рыночная стоимость частей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1143 составляет: 1 158 474 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

4) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1143 составляет: 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей

3. Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на:

земельный участок, общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090218:1168;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский..

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 05.12.2022 № 1421-Р, 1425-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» изъятию подлежит:

- земельный участок, общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090218:1168, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 3597 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090218:1144, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский, принадлежащий на праве общей долевой собственности владельцам Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Реал Актив Девелопмент" доверительное управление которым осуществляет ответчик, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2021 сделана запись регистрации № 50:12:0090218:1144-50/215/2021-1;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 352 799 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090218:1143, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский, принадлежащий на праве общей долевой собственности владельцам Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Реал Актив Девелопмент" доверительное управление которым осуществляет ответчик, о чем в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка 50:12:0090218:1168 площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г Мытищи, д Зимино, г.п. Пироговский, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 13.02.2023 № 1-058/23 (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет:

481 360 (Четыреста восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 437 360 (Четыреста тридцать семь тысяч триста шестьдесят) рублей

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м; земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м; земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г Мытищи, д Зимино, г.п. Пироговский, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 07.02.2023 № 1-044/23 (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет:

1 246 474 (Один миллион двести сорок шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 158 474 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей

Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет: 1 727 834 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.

Истец с сопроводительным письмом от 31.03.2023 № 22исх-4816 направил в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Оставление предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пунктам 5 и 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно Отчету от 13.02.2023 № 1-058/23 подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости земельного участка 50:12:0090218:1168 площадью 110 кв.м. размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 481 360 (Четыреста восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 437 360 (Четыреста тридцать семь тысяч триста шестьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей.

Согласно Отчету от 07.02.2023 № 1-044/23 подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м; земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м; земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1143, размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 1 246 474 (Один миллион двести сорок шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 158 474 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отчеты об оценке от 13.02.2023 № 1-058/23 и от 07.02.2023 № 1-044/23 в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признаются арбитражным судом надлежащим доказательством и оценены в совокупности с иными доказательствами.

Указанные отчеты об оценке содержат подробное описание проведенных исследований, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов, изложенных в отчете.

Отчеты являются полными и обоснованными, противоречий в выводах, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной оценки, нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество

и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у акционерного общества Управляющая Компания "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Реал Актив Девелопмент":

- земельный участок, общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090218:1168;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский.

Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за земельные участки: с кадастровым номером 50:12:0090218:1168, площадью 110 кв. м, с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, с учетом величины убытков составляет 1 727 834 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1168 составляет: 437 360 (Четыреста тридцать семь тысяч триста шестьдесят) рублей

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0090218:1168, составляет: 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей;

3) Рыночная стоимость частей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1143, а именно с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью

17 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м; с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м составляет: 1 158 474 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

4) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090218:1143 составляет: 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей

3. Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Акционерного общества Управляющая Компания "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Реал Актив Девелопмент" и возникновения права собственности Московской области на:

- земельный участок, общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090218:1168;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1164 общей площадью 17 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1165, общей площадью 21 кв. м;

-земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090218:1166, общей площадью 280 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, д. Зимино, г.п. Пироговский.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая Компания "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Реал Актив Девелопмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская