Резолютивная часть решения от 13 марта 2019 г. по делу № А12-71420/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

город Волгоград «13»_марта 2019__ г. Дело № А12-71420/16

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Бритвина Д.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриловой И. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании исковому заявлению муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче недвижимого имущества в собственность муниципального образования, государственной регистрации перехода права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 – по доверенности от 09.01.2019г., № 1, после перерыва - ФИО4;

от ООО «Среда» - ФИО5, доверенность от 09.01.2019 № 1, после перерыва - ФИО5 ;

от ООО «Проф Эксперт» - ФИО5, доверенность от 09.01.2019 № 1, после перерыва- ФИО5;

от администрации Волгограда - ФИО6, доверенность от 21.06.2018, после перерыва- ФИО6;

остальные извещены не явились;

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» подписать

акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по

застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000- 102/04/13 от «15» ноября 2013 года.

1. Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 135 093 кв.м, Общая площадь – 34 199,4 кв.м, Площадь нежилых помещений 809,8 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 22147,5 кв.м, Количество квартир – 368 шт.

2. В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3. С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*92,3712% + 170,3 кв.м. = 20 628,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*7,6288% - 170,3 кв.м. = 1 519,3 кв.м. - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 809,8 кв.м * 92,3712% = 748 кв.м. в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 809,8 кв.м * 7,6288% = 61,8 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 92,3712% = 2203,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 7,6288% = 182 кв.м. в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

4. В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580,

расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ

город – герой Волгограда на следующее имущество:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый

номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414,

расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 264;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в пользу муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 3 086 292 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Среда» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года.

1. Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 55 031 кв.м, Общая площадь – 14 620,1 кв.м, Площадь нежилых помещений 363,5 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 405,3 кв.м, Количество квартир – 198 шт.

2. В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3. С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*92,3712% + 345,04 кв.м. = 9 032,84 кв.м - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*7,6288% - 345,04 = 372,46 кв.м - в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*92,3712% = 335,8 в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 363,5 кв.м.*7,6288 % = 27,7 в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

4. В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 11 127 509,72 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» судебные расходы в сумме 120 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» судебные расходы в сумме 120 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Д.М. Бритвин