Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-6211/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-6211/21-142-40
г. Москва
09 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-6211/21-142-40 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») (109240, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛОЯМСКАЯ, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТЫ 1-31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 770901001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСКОУ-ИТ" (127018, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2016, ИНН: <***>, КПП: 771501001) о взыскании задолженности по договору аренды № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 в размере 115 600 руб. 65 коп. за период с июнь 2017 по июль 2017, по договору № ЭЦ-51/А/2017 в размере 410 820 руб. 65 коп. за период с август 2017 по декабрь 2019, коммунальные расходы за период с октября 2016 по декабрь 2019 в размере 188 877 руб. 49 коп., неустойку в размере 248 308 руб. 40 коп. (с учётом уточнений от 04.03.2021 в порядке статьи 49 АПК РФ)

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика –не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСКОУ-ИТ" о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 за июнь 2017 года и июль 2017 года в размере 115 600 руб. 65 коп., по плате арендных платежей по договору аренды № ЭЦ-51/А/2017 с августа 2017 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 410 820 руб. 65 коп., по возмещению коммунальных расходов по договорам аренды № ЭЦ-55/А/2016, ЭЦ-51/А/2017 за период с октября 2016 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 44 950 руб. 00 коп., а также неустойки за несвоевременное исполнение указанных обязательств в размере 257 820 руб. 20 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Представить истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, рассмотрев уточненные исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 31.07.2017 договор № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 аренды нежилых помещений площадью 80 кв.м, расположенных в здании по адресу: Москва, ул. Складочная, д. 3, стр. 7.

Помещения переданы арендатору по акту 01.09.2016.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 57 800 руб. в месяц; оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 5.3 договора дополнительно к арендной плате арендатор возмещает расходы арендодателя по уплате коммунальных платежей (электричество), по организации контроля доступа на территорию арендодателя и организации доступа сотрудников и посетителей в арендуемые помещения, а также организацию уборки помещения. Указанные расходы оплачиваются до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 8.1 договора ы случае просрочки арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 31.07.2017.

Впоследствии истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 30.06.2018 договор № ЭЦ-51/А/2017 от 01.08.2017 аренды нежилых помещений площадью 80 кв.м, расположенных в здании по адресу: Москва, ул. Складочная, д. 3, стр. 7.

Помещения переданы арендатору по акту 01.08.2017.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 57 800 руб. в месяц; оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 5.3 договора дополнительно к арендной плате арендатор возмещает расходы арендодателя по уплате коммунальных платежей (электричество), по организации контроля доступа на территорию арендодателя и организации доступа сотрудников и посетителей в арендуемые помещения, а также организацию уборки помещения. Указанные расходы оплачиваются до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 8.1 договора аренды случае просрочки арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещения частично возвращены арендодателю по акту от 01.03.2018 (площадью 53,7 кв.м), в остальной части (26,3 кв.м) возврат помещений арендодателю осуществлен по акту 27.12.2019.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в период действия договоров ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы, имеет задолженность в пользу истца по оплате арендных платежей по договору № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 за июнь 2017 года и июль 2017 года в размере 115 600 руб. 65 коп., по плате арендных платежей по договору аренды № ЭЦ-51/А/2017 с августа 2017 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 410 820 руб. 65 коп.; кроме того, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет задолженность перед истцом по возмещению коммунальных расходов по договорам аренды № ЭЦ-55/А/2016, ЭЦ-51/А/2017 за период с октября 2016 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 44 950 руб. 00 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени по пункту 8.1 договоров в размере 257 820 руб. 20 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды № ЭЦ-55/А/2016, ЭЦ-51/А/2017, а также актами приема-передачи и актами возврата к ним, счетами.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом, либо доказательства, свидетельствующие о том, что данное обязательство у ответчика отсутствует, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При этом материалами дела подтверждено, что расчет арендной платы и коммунальных платежей произведен в соответствии с условиями договоров аренды № ЭЦ-55/А/2016, ЭЦ-51/А/2017.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 за июнь 2017 года и июль 2017 года в размере 115 600 руб. 65 коп., по плате арендных платежей по договору аренды № ЭЦ-51/А/2017 с августа 2017 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 410 820 руб. 65 коп., по возмещению коммунальных расходов по договорам аренды № ЭЦ-55/А/2016, ЭЦ-51/А/2017 за период с октября 2016 года по декабрь 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 44 950 руб. 00 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В настоящем случае факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды и оплате коммунальных платежей установлен и доказан, следовательно, истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 8.1 договоров аренды за период согласно представленному расчету, что не противоречит статье 330 ГК РФ (размер начисленной неустойки снижен истцом до размера предъявленной ко взысканию задолженности).

Расчет неустойки на сумму 257 820 руб. 20 коп. и период ее начисления ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление договорной ответственности, равно как оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 257 820 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСКОУ-ИТ" (127018, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2016, ИНН: <***>, КПП: 771501001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») (109240, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛОЯМСКАЯ, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТЫ 1-31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 770901001) задолженности по договору аренды № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 в размере 115 600 руб. 65 коп., задолженность по договору № ЭЦ-51/А/2017 в размере 410 820 руб. 65 коп., коммунальные расходы по договорам аренды № ЭЦ/55/А/2016 от 01.09.2016 и № ЭЦ-51/А/2017 в размере 44 950 руб. 00 коп., неустойку в размере 257 820 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 394 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова