Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А40-62802/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-62802/24-127-474
22 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года.



Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з А.Р. Алибековой рассматривает дело по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЯРМАРКА" 117418, <...>, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: <***> к ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> о взыскании задолженности в размере 1 366 129 руб. 04 коп.

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. от 04.04.2024

от ответчика – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по Базовой арендной плате (БАП) по состоянию на 05.04.2024 г. с учетом зачета Обеспечительного взноса в размере 1 112 462 руб. 38 коп.; задолженность по Переменной арендной плате (ПАП) по состоянию на 05.04.2024 г. в размере 124 811 руб. 44 коп.; задолженность за фактическое пользование помещением за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 115 600 руб. 00 коп.; неустойку в размере 100% Базовой арендной платы (БАП) за период просрочки в размере 115 600 руб. 00 коп.; задолженность по Переменной арендой плате (ПАП) за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 7 621 руб. 19 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 30» августа 2023 года между Акционерным обществом «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «СПЕКТР» № ДДА-К1/3-0141тп (далее - «Договор»).

Помещение находится на третьем этаже Здания, Площадь Помещения составляет 566,80 (Пятьсот шестьдесят шесть и 80/100) квадратных метров. Расположение Помещения выделено на копии плана БТИ третьего этажа Здания (Приложение № 2 к Договору). Номер помещения и состав комнат, входящих в арендуемое помещение указан в п. 1.1.3 Договора

Согласно п. 2.1. Договора Стороны установили, что Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «31» августа 2028 года включительно.

В соответствии с п. разделом 3 Договора, Арендная плата (АП) по Договору состоит из

Базовой Арендной Платы (БАП) и Переменной Арендной Платы (ПАП).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора Аренды, Обязанность Арендатора по внесению Базовой Арендной Платы (БАП) возникает с момента наступления более раннего из событий: А) «07» декабря 2023 года;

Б) даты начала Арендатором коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, о чем составляется Акт, подписываемый Сторонами, и до момента (даты) фактического возврата Помещения по Акту сдачи - приемки (возврата).

В соответствии с п. 3.1.2. Договора, Обязанность Арендатора по внесению Переменной Арендной Платы (ПАП) возникает с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема - передачи Помещения и до момента (даты) фактического возврата Помещения по Акту сдачи - приемки (возврата).

В соответствии с п. 3.2. Договора, Базовая Арендная Плата (БАП) состоит из Платы за Помещение (ТТЛ) и Эксплуатационных расходов (ЭР), ежемесячно уплачиваемых Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Плата за Помещение (1111) - это часть Базовой Арендной Платы, взимаемая Арендодателем за владение и пользование арендуемым Помещением.

Эксплуатационные расходы (ЭР) - это часть Базовой Арендной Платы, отражающая пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией Здания ТЦ и его санитарной зоны: оплату за содержание и эксплуатацию Арендодателем внешних и внутренних инженерных систем Здания (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и освещения), оплату услуг организации, осуществляющей управление Зданием, оплату услуг организации, обеспечивающей режим безопасности в местах общего пользования Здания и его санитарной зоны, расходы по уборке мест общего пользования Здания и его санитарной зоны, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), образовавшихся в местах общего пользования Здания и его санитарной зоны, расходы по обеспечению исправного состояния оборудования, обеспечивающего функционирование Здания, а также долю Арендатора в общих расходах Арендодателя за пользование земельным участком.

Ежемесячная величина Базовой Арендной Платы (БАП) определяется как сумма Платы за Помещение (ГШ) и Эксплуатационных расходов (ЭР) за месяц:

БАП = (ПП +ЭР).

3.2.1. Стороны установили следующий размер, условия и порядок внесения Арендатором Арендодателю Базовой Арендной Платы (БАП) за каждый календарный месяц временного владения и пользования Помещением:

В соответствии с п. 3.2.1.1. Договора, в течение первых 3 (Трех) месяцев аренды с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора:

- Плата за Помещение (ПП) в месяц составляет 76 586 (Семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- Эксплуатационные расходы (ЭР) в месяц составляют 340 080 (Триста сорок тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1.2. Договора, в период с 4 (Четвертого) месяца аренды с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора и по 9 (Девятый) месяц аренды включительно с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора:

- Плата за Помещение (ПП) в месяц составляет 141 586 (Сто сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- Эксплуатационные расходы (ЭР) в месяц составляют 340 080 (Триста сорок тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1.3. Договора, в период с 10 (Десятого) месяца аренды с аренды с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора и по 12 (Двенадцатый) месяц аренды включительно с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора:

- Плата за Помещение (ПП) в месяц составляет 159 920 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- Эксплуатационные расходы (ЭР) в месяц составляют 340 080 (Триста сорок тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1.4. Договора, в период с 13 (Тринадцатого) месяца аренды с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора и по 24 (Двадцать четвертый) месяц аренды включительно с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора:

- Плата за Помещение (ПП) в месяц составляет 201 586 (Двести одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- Эксплуатационные расходы (ЭР) в месяц составляют 340 080 (Триста сорок тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1.5. Договора, в период с 25 (Двадцать пятого) месяца аренды с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора и по 36 (Тридцать шестой) месяц аренды включительно с момента (даты) начала начисления БАП, как он определен в п.3.1.1. настоящего Договора:

- Плата за Помещение (ПП) в месяц составляет 243 253 (Двести сорок три тысячи двести пятьдесят три) рубля 33 копейки, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством;

- Эксплуатационные расходы (ЭР) в месяц составляют 340 080 (Триста сорок тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, начиная с 37 (Тридцать седьмого) месяца аренды и далее по истечении каждых 12 (Двенадцати) месяцев Плата за Помещение (ПП) без НДС и Эксплуатационные расходы (ЭР) без НДС автоматически увеличиваются на Индекс потребительских цен на товары и услуги ГИПЦ), опубликованный в Интернете на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики РФ (https://rosstat.gov.ru) на дату проведения индексации к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. Стороны установили, что такое изменение не требует дополнительного согласования.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора, Базовая Арендная Плата (БАП) за текущий месяц вносится авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.3. Договора, Переменная Арендная Плата (ПАП) - это составляющая величина Арендной Платы, рассчитываемая Арендодателем на основании количества потребляемых Арендатором

коммунальных услуг (электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (включая плату за водоотведение сточных вод, сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации), отопления, а также вывоза твердых коммунальных отходов (далее по тексту - «ТКО»), образующихся в результате деятельности Арендатора при эксплуатации им арендуемого Помещения), и тарифов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, оказывающих соответствующие услуги, а также расчетных цен на подготовку горячего водоснабжения.

Арендатор неоднократно допускал просрочки по внесению Арендной платы за арендуемое Помещение, вследствие чего у него возникла задолженность перед Арендодателем.

Истец извещал Ответчика о возникшей задолженности и требовал ее полного погашения:

- «05» марта 2024 года Ответчику была вручена претензия (№ исх. А19) о наличии задолженности и содержащая требование о полном ее погашении.

- «16» марта 2024 года Ответчику была вручена и направлена претензия (№ исх. А23) о наличии задолженности и содержащая требование о полном ее погашении.

До настоящего времени обязательство по оплате задолженности по Арендной плате в полном объеме не выполнено, ответов на вышеуказанную претензию получено не было.

Как указывает истец, по состоянию на «22» марта 2024 года сумма задолженности Ответчика перед Истцом (без учета Переменной Арендной Платы (ПАП) за расчетный период с «01» февраля 2024 года по «31» марта 2024 года включительно) составляет:

- по Базовой Арендной Плате (БАП) - 1 366 129 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 04 копейки, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством на момент оказания услуг.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по Базовой арендной плате (БАП) по состоянию на 05.04.2024 г. с учетом зачета Обеспечительного взноса в размере 1 112 462 руб. 38 коп.; задолженность по Переменной арендной плате (ПАП) по состоянию на 05.04.2024 г. в размере 124 811 руб. 44 коп.; задолженность за фактическое пользование помещением за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 115 600 руб. 00 коп.; неустойку в размере 100% Базовой арендной платы (БАП) за период просрочки в размере 115 600 руб. 00 коп.; задолженность по Переменной арендой плате (ПАП) за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 7 621 руб. 19 коп.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЯРМАРКА" задолженность по Базовой арендной плате (БАП) по состоянию на 05.04.2024 г. с учетом зачета Обеспечительного взноса в размере 1 112 462 руб. 38 коп.; задолженность по Переменной арендной плате (ПАП) по состоянию на 05.04.2024 г. в размере 124 811 руб. 44 коп.; задолженность за фактическое пользование помещением за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 115 600 руб. 00 коп.; неустойку в размере 100% Базовой арендной платы (БАП) за период просрочки в размере 115 600 руб. 00 коп.; задолженность по Переменной арендой плате (ПАП) за период с 06.04.2024 г. по 11.04.2024 г. в размере 7 621 руб. 19 коп. и государственную пошлину в размере 27 761 руб. 00 коп.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор