Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А40-140087/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А40-140087/17-60-1309
21 февраля

2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения суда объявлена 22 января 2020г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

От ответчика - ФИО2 – представитель, по доверенности от 09.01.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Можайский вал 8» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 121151, <...>, помещение ХХХ комн.1, 2 эт.1; дата регистрации: 22.05.2017г.) к Акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125424, <...>; дата регистрации: 288.04.1993г.)

Третье лицо: временный управляющий ФИО3

Об обязании передать техническую документацию

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Можайский вал 8» обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации» об обязании передать техническую документацию.

Определением суда от 25.09.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен временный управляющий Акционерного общества «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации» ФИО3.

Определением суда от 31.08.2018г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Арбитражного суда города Москвы №А40-140288/18-34-1023.

В рамках дела №А40-140288/18-34-1023 определением суда от 04 октября 2018 г. по иску ООО «ПРАЙД М» к ООО «КЕСКО-М», ООО «ИНВЕСТЦЕНТР», ТСН «Можайский вал 8» о признании недействительными решений собрания членов ТСН «Можайский вал 8», проведенного 05.06.2018г., и применении последствий его недействительности, производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью данного дела арбитражному суду (п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ).

Определением суда от 21.12.2018г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 22.02.2019г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Дорогомиловского районного суда города Москвы № 2-340/2019.

Решение суда от 30.01.2019г. по делу Дорогомиловского районного суда города Москвы №2-340/2019 по иску ООО «Прайд М» к ТСН «Можайский вал 8», Межрайонная инспекции Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве о признании недействительным решения членов ТСН «Можайский вал 8», оформленного протоколом № 1 от 15.06.2018, признании незаконной государственной регистрации изменений в сведения ЕГРЮЛ, обязании исключить и восстановить сведения в ЕГРЮЛ о председателе правления, об отказе в удовлетворении исковых требований вступило в законную силу.

Определением суда от 18.09.2019г. производство по делу возобновлено.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение ст.162 ЖК РФ, ответчик документы избранной управляющей компании не передает, требование о передаче документов игнорирует.

Истец, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявлений/ходатайств в суд не подал.

Ответчик заявленные требования по делу не признал, заявил о том, что истец не является управляющей компанией в текущий момент, представил письменный отзыв по делу.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, то ответчиком было построено здание административно-офисного комплекса по адресу: Москва, Можайский вал, д. 8, здание построено в соответствии с разрешением на строительство RU77129000-005823 от 13.01.2011г.

24.12.2015г. подземный паркинг комплекса и три корпуса из четырех (корпуса В,С,D) были введены в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №77-129000-006995-2015 от 24.12.2015г., разрешение на строительством в части корпуса А было продлено до 2020г.

После ввода здания в эксплуатацию помещения в комплексе были переданы ответчиком (застройщиком здания) по актам приема-передачи инвесторам строительства, инвесторами произведена государственная регистрация права собственности на помещения в комплексе.

07.05.2017г. общим собранием собственником помещений офисно-административного комплекса было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Можайский вал 8», утверждён его устав и 22.05.2017г. зарегистрировано.

26.06.2017г. общим собранием собственников недвижимости офисно-административного комплекса принято решение о выборе способа управления комплексом – управление Товариществом собственников недвижимости «Можайский вал 8».

Ответчик был извещен о принятых решениях общего собрания собственников уведомлением №0806-1/17 от 08.06.2017г. и №2806-1/17 от 28.06.20017г. Решение общего собрания от 26.06.2017 г. размещено также на сайте ТСН «Можайский вал 8» по адресу www.mval8.

В целях надлежащего исполнения обязанностей по управлению офисно-административным комплексом истцом в адрес ответчика 08.06.2017г. и 25.06.2017г. были направлены запросы о предоставлении документов, необходимых для управления зданием комплекса.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N416).

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Однако, материалами настоящего дела достоверно установлено, что истец не является надлежащей УК в отношении спорного МКД.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г Москвы от 05.12.2018г. АО «ЦНИИКА» признано несостоятельным (банкротом) в отношении АО «»НИИКА» открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО4. Определением от 19.04.2019г. конкурсным управляющим АО «ЦНИИКА» утверждён ФИО5

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе по адресу: Москва, ул. Можайский вал, д.8, от 02.02.2018г., управляющей компанией выбрано ООО «НИКА». Между ООО «Ника» и ответчиком был заключен договор управления от 01.01.2018г. №28-Э с собственниками помещений в офисно-административном комплексе по адресу: Москва, ул. Можайский вал, 8, действовавший до отказа АО «ЦНИИКА» от указанного договора в рамках законодательства о банкротстве.

Об исполнении ООО «НИКА» обязанностей управляющей компании также следует из имеющихся в производстве суда арбитражных дел по иску АО «НИКА» к АО «ЦНИИКА» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, управление и техническую эксплуатацию комплекса.

Так, согласно вступившему в законную силу решению суда от 08.11.2019 по делу №А40-203116/19 по иску ООО "НИКА" (истец) к АО "ЦНИИКА" (ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 811 829руб. 77коп., неустойки в размере 164.578руб. 89коп., оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020г., установлено, что согласно Протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе по адресу: <...> от 02.02.2018, управляющей компанией выбрано ООО «НИКА». Между истцом (ООО «НИКА») и ответчиком (АО «ЦНИИКА») заключен договор управления от 01.01.2018 №28-Э с собственниками помещений в офисно-административном комплексе по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, основания для передачи в распоряжение истца технической и иной документации, связанной с управлением комплексом, не имеется, поскольку правовые основания для распоряжения такой документацией у истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина