Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А12-6698/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

«02» октября 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 6698/2023 резолютивная часть решения оглашена 28.09.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, до перерыва в судебном заседании, помощником судьи Кочуковой А.В., после перерыва в судебном заседании, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304346108300111) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 315344300000492) к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании от истцов – ФИО2 лично, ФИО4 представитель по доверенности от ответчика – не явились, извещены

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 ( соистцы) обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» ( ответчик) о взыскании с ООО «Агроторг» в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4932/2 от 04.02.2015 за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 в размере 495 516,92 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2023 по 29.08.2023 в размере 19 746,01 рубль, а также проценты с 30.08.2023 по день фактической оплаты суммы долга; в пользу ИП ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4932/2 от 04.02.2015 за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 в размере 150 676,90 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2023 по 29.08.2023 в размере 6 004,37 рублей, а также проценты с 30.08.2023 по день фактической оплаты суммы долга ( с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).

Свои доводы в исковом заявлении соистцы обосновывают тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность.

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями относительно исковых требований.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО3 ( арендодатель 2) и ООО «Агроторг» (арендатор) 04.02.2015 заключен долгосрочный договор № 4932/2 аренды нежилого помещения.

По условиям договора, арендодатели обязуются передать, а арендатор принять во временное владение и пользование на возмездной основе недвижимое имущество проектной площадью 399,5 кв.м. ( помещение) по адресу <...> Октября, дом17, включающее в себя: этаж 1 подвал ( помещение 1); этаж 1 (помещение 2).

744/1000 долей помещений 1 принадлежат арендодателю 1 на праве общей долевой собственности; 256/1000 долей помещений 1 принадлежат арендодателю 2 на праве общей долевой собственности; помещение 2 принадлежит арендодателю 1 на праве собственности.

Порядок, размер и сроки арендной платы установлены разделом 3 договора.

Изменение размера ежемесячной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

04.02.2015 сторонами подписан акт приема-передачи помещений. Договор прошел государственную регистрацию .

07.12.2020 сторонами договора аренды от 04.02.2015 № 4932/2 подписано дополнительное соглашение по условиям которого с 01.01.2021 по 31.01.2022 ( включительно) ежемесячная арендная плата составляет 220 000 рублей . Соглашение является неотъемлемой частью договора и считается заключенным с 01.01.2021 независимо от даты его государственной регистрации.

Соистцы , со ссылкой на отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.12.2020 и его незаключенность, произвели расчет арендной платы по условиям п. 3.3.8 и п. 3.4.8 договора и просят взыскать суммы долга и проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы по договору.

Ответчик, в свою очередь, представил вместе с отзывом на иск дополнительное соглашение от 07.12.2020, в возражениях указал, что в спорный период расчеты между арендодателями и арендатором произведены с учетом размера арендной платы, установленного в дополнительном соглашении от 07.12.2020, что свидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате и просрочки ее внесения на стороне арендатора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу статьи 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий, либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе, полностью зависящих от воли одной из сторон.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее по тексту - Постановление N 16) разъяснено, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Это означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что дополнительное соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, суды верно указали на то, что в силу положений статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о наличии обременения недвижимого имущества в виде

долгосрочной аренды. Между тем, для сторон сделки соответствующие права и обязанности возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Указанный правовой подход подтвержден в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктах 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которым совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Следовательно, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям дополнительного соглашения, в котором указаны арендованные помещения и размер арендной платы, а также порядок ее внесения, данное соглашение влечет для его сторон правовые последствия.

Руководствуясь указанными выше нормами права, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что что поскольку дополнительное соглашение подписано сторонами, его условия согласованы, имущество передано арендатору, то в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия дополнительного соглашения подлежали исполнению сторонами с момента их подписания и при отсутствии государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами , изложенными ответчиком, об отсутствии на его стороне как суммы долга за спорный период в заявленном размере, так и обязанности по уплате пени, поскольку оплата произведена в сроки и в размере, установленными договором аренды с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2020.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Троицкая