Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А40-139619/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-139619/23-37-1134
г. Москва
23 октября 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 16.10.24 с перерывом до 23.10.24, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Камин Импортс" (199155, <...>, лит. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2011, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды от 13.01.2021 № М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: <...>;

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2019)

при участии представителей истца ФИО2 по дов. от 22.12.2023, ФИО3 по дов. от 22.12.23



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камин Импортс» об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 13.01.2021г. № М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: <...> на условиях прилагаемого проекта.

Решением Арбитражного суд города Москвы от 14.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.



Направляя дело на новое рассмотрение окружной суд указал, что обстоятельства, на которые суды первой и апелляционной инстанций ссылались в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, произошли после обращения истца в суд и принятия к производству искового заявления, истец просил суд отложить судебное заседание для уточнения исковых требований, при этом, несогласие ответчика по какому-либо из условий редакции истца, не может служить основанием для отказа в исковых требованиях в полном объеме. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, оценить доказательства в их совокупности, проверить доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; на основании этого установить имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства; разрешить разногласия, возникшие у сторон по условиям договора, устранить неопределенности в правоотношениях сторон по заключению договора, принять законное и обоснованное решение.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником помещений в расположенном на участке здании, уклоняется от оформления арендных отношений.

В судебном заседании истец уточнённые требования поддержал.

Извещенный ответчик не явился, оспорил иск по доводам отзыва, ссылаясь на продажу помещения, однако надлежащих доказательств отчуждения помещения с кадастровым номером 77:09:0004007:5766 не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (ныне - Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО «Холдинг БГ» заключен договор аренды № М-09-056130 от 13.01.2021, по условиям которого арендаторам на срок до 13.11.2069 предоставлен земельный участок общей площадью 5000 кв. м, кадастровый № 77:09:0004007:1001 из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу <...>:

- машино-место № 80/81 с кадастровым номером 77:09:0004007:1512 площадью 11,2 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...>, строен. 12, пом. I м/м N 80/81 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242130942; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:09:0004007:1512-77/051/2022-2);

- машино-место № 86 с кадастровым номером 77:09:0004007:1514 площадью 11,8 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...>, строен. 12, пом. I м/м N 86 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242132975; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:09:0004007:1514-77/051/2022-2);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004007:5765 площадью 489,0 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242132989; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2024 г. № 77:09:0004007:5765-77/051/2024-7, доля в праве 6/10);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004007:5766 площадью 601,4 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242134896; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 августа 2023 г. № 77:09:0004007:5766-77/051/2023-1).

Согласно ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким государственным органом в порядке ст.ст. 124, 125 ГК РФ является Департамент городского имущества (истец).

При новом рассмотрении дела в связи с изменением состава объектов письмом от 02.10.2024 № ДГИ-И-107679/24 истцом ответчику было направлено соглашение о вступлении в договор в новой редакции.

Изложенные в отзыве возражения ответчика отклоняются как документально не подтвержденные и нормативно необоснованные. Расчет арендных платежей правомерно произведен Департаментом с даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с учетом последующего увеличения доли площади земельного участка с учетом дат регистрации прав на помещения.

Ответчиком соглашение не подписано. Обстоятельства, исключающие обязанность ответчика оформить земельно-правовые отношения, либо свидетельствующие о праве ответчика использовать землю на ином, отличном от аренды, праве, не названы и не доказаны.

Следовательно, ответчик подлежит судебному принуждению к заключению соглашения на основании ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества города Москвы (арендодателя) к обществу с ограниченной ответственностью "Камин Импортс" (ИНН: <***>) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды от 13.01.2021 № М-09-056130 удовлетворить.

Соглашение считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на следующих условиях:

«1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- машино-место № 80/81 с кадастровым номером 77:09:0004007:1512 площадью 11,2 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...>, строен. 12, пом. I м/м N 80/81 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242130942; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:09:0004007:1512-77/051/2022-2);

- машино-место № 86 с кадастровым номером 77:09:0004007:1514 площадью 11,8 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...>, строен. 12, пом. I м/м N 86 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242132975; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:09:0004007:1514-77/051/2022-2);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004007:5765 площадью 489,0 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242132989; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2024 г. № 77:09:0004007:5765-77/051/2024-7, доля в праве 6/10);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004007:5766 площадью 601,4 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-242134896; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 августа 2023 г. № 77:09:0004007:5766-77/051/2023-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 января 2021 г. № М-09-056130, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под автостоянки, административные и офисные объекты, объекты торговли, общественное питание, бытовое обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 13 ноября 2069 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 04 февраля 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.


14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>


АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАМИН ИМПОРТС»

ИНН/КПП <***>/ 780101001

ОКПО _____________________________________________________________________

Юридический адрес: 199155, <...>, литер Б

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________________

Расчетный счет № ___________________________________________________________

Банк: ______________________________________________________________________

Корреспондентский счет № ___________________________________________________

БИК _______________________________________________________________________

Телефон: ___________________________________________________________________

Адрес электронной почты: ____________________________________________________


Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.



От Арендодателя: От Арендатора «____________»:


Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-056130

от «___» _____________ 2024 г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-056130-___.


Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«КАМИН ИМПОРТС»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:09:0004007:1001


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 000

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

316 538 900,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

279 987 900,00

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (6/10 000) (с 04.02.2022 по 17.08.2023)

кв. м

3,11

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (169/10 000) (с 18.08.2023 по 12.09.2024)

кв. м

84,52

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (248/10 000)

(с 13.09.2024)

кв. м

124,23

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 04.02.2022 по 31.12.2022)

руб.

2 953,31

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по 17.08.2023)

руб.

2 612,29

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 18.08.2023 по 12.09.2024)

руб.

70 993,73

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 13.09.2024)*

руб.

104 348,69

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 333 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-09-056130- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.


4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН



От Арендодателя: От Арендатора «____________»:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Камин Импортс" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова