Решение от 9 января 2020 г. по делу № А33-27735/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 января 2020 года

Дело № А33-27735/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» (ИНН 3811072690 , ОГРН 1023801534415)

к муниципальному образованию Емельяновский муниципальный район Администрации Емельяновского района (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- общества с ограниченной ответственностью «Карьер Управление» (ИНН <***>),

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.09.2019 № 20/2019, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 26.06.2019 № 28, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию Емельяновский муниципальный район Администрации Емельяновского района (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 247 руб. 80 коп.

Определением от 12.09.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 16.09.2019 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 23.09.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено - общество с ограниченной ответственностью «Карьер Управление».

Определением от 25.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание на 25.12.2019.

Третье лицо в предварительное судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы. Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 26.10.2009 № 2136 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 02.12.2009 № 1850 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок пять лет земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:11:0290204:48, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 19,0 км восточнее п. Солонцы, участок № 1 (далее - участок), под разработку Кубековского участка месторождения песчано-гравийной смеси «Песчанка», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 1 014 000,0 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3). Акт приема-передачи приложен к договору.

Срок аренды участка установлен с 26.10.2009 по 25.10.2014 (пункт 2.1 договора). На основании соглашения от 13.08.2014 № 912 пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: срок аренды участка по договору составляет 4 года и исчисляется с 26.10.2014 по 25.10.2018.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции соглашения от 13.08.2014 № 912, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам.

Пункт 4.6 договора соглашением от 13.08.2014 № 912 изложен в следующей редакции: арендатор обязан самостоятельно следить за изменением методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления».

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 21.01.2010. Соглашение от 13.08.2014 № 912 зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 22.09.2014.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Карьер Управление» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017, согласно пункту 1.1 которого на момент заключения на момент заключения настоящего договора арендатор использует на законных основаниях (на праве аренды) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290204:48, общей площадью 1 014 000,00 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 19,0 км восточнее п. Солонцы, участок № 1 (далее - участок), под разработку Кубековского участка месторождения песчано-гравийной смеси «Песчанка».

Пунктом 1.2 договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017 установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и с условиями настоящего договора арендатор передает новому арендатору права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 02.12.2009 № 1850, заключенному между арендатором и администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21.01.2010 за регистрационным номером 24-24-10/003/2009-709.

Арендатор гарантирует, что:

- на момент заключения настоящего договора все обязательства, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно (абзац 3 пункта 1.3 договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017).

В материалы дела представлен акт приема-передачи новому арендатору от 15.11.2017.

Договор передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 01.12.2017.

Уведомлением от 15.11.2017 № И-11/8/1 истец сообщил администрации Емельяновского района о передаче прав и обязанностей аренды по договору от 02.12.2009 № 1850. Почтовое отправление согласно уведомлению вручено 25.12.2017.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, согласно которому на 31.12.2016 задолженность арендатора отсутствует (договоры аренды от 02.12.2014 № 1334, от 18.06.2015 № 271, от 02.12.2009 № 1849 и № 1850).

Согласно акту от 31.12.2018 арендатором произведена сверка по договору от 02.12.2009 № 1850 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по начислениям арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.11.2017, переплата арендной платы составила 9 233 руб. 17 коп., пеня (переплата) 14 руб. 63 коп.

В соответствии с актом от 26.02.2019 арендатором произведена сверка по договору от 02.12.2009 № 1850 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по начислениям арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, переплата арендной платы и пени (переплата) отсутствует.

Истец обратился к ответчику с заявлением от 05.03.2019 № И-03/11, в котором просил зачесть сумму переплаты в размере 9 247 руб. 80 коп. в счет исполнения обязательств арендатора:

- по договору аренды от 18.06.2015 № 271 в сумме 2 247 руб. 80 коп.;

- по договору аренды от 02.12.2014 № 1334 в сумме 5 000 руб. 00 коп.;

- по договору аренды от 02.02.2009 № 1849 в сумме 2 000 руб. 00 коп.

В ответ на заявление от 05.03.2019 № И-03/11 ответчик письмом от 10.04.2019 № 3613 с учетом договора передачи прав и обязанностей в ноябре 2017 года, указал, что зачесть переплату не представляется возможным, так как обратилось ненадлежащее лицо. До передачи прав и обязанностей по договору заявление о возврате суммы переплаты по договору не поступало.

Претензией от 21.06.2019 № И-06/08 истец просил ответчика устранить возражения и согласовать зачет переплаты.

В ответ на претензию письмом от 25.07.2019 № 747 ответчик изложил позицию, аналогичную изложенной в письме от 10.04.2019 № 3613.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по возврату денежных средств (суммы переплаты по договору аренды от 02.12.2009 № 1850), общество с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию Емельяновский муниципальный район Администрации Емельяновского района о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 247 руб. 80 коп.

Ответчик в отзыве просит в удовлетворении требований отказать, ссылается на то, что договор аренды от 02.12.2009 № 1850 является действующим, до момента передачи прав и обязанностей заявление от истца о возврате суммы переплаты по договору от 02.12.2009 № 1850 не поступало, так же как и не поступало уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 02.12.2009 № 1850.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 02.12.2009 № 1850, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

За пользование земельным участком в 2017 году истец осуществлял оплату по договору аренды.

Согласно акту от 31.12.2018 арендатором произведена сверка по договору от 02.12.2009 № 1850 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по начислениям арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.11.2017, переплата арендной платы составила 9 233 руб. 17 коп., пеня (переплата) 14 руб. 63 коп.

Истец, посчитав, что сумма, полученная ответчиком в счет арендной платы за пользование землей в 2017 году в общем размере 9 247 руб. 80 коп. (9 233 руб. 17 коп. + 14 руб. 63 коп.) после государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017, является неосновательным обогащением арендодателя, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора о передаче прав арендатора, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача обязательства должником осуществляется на основании соглашения о переводе долга с новым должником.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Карьер Управление» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017, согласно пункту 1.1 которого на момент заключения на момент заключения настоящего договора арендатор использует на законных основаниях (на праве аренды) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290204:48, общей площадью 1 014 000,00 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 19,0 км восточнее п. Солонцы, участок № 1 (далее - участок), под разработку Кубековского участка месторождения песчано-гравийной смеси «Песчанка».

Пунктом 1.2 договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017 установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и с условиями настоящего договора арендатор передает новому арендатору права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 02.12.2009 № 1850, заключенному между арендатором и администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21.01.2010 за регистрационным номером 24-24-10/003/2009-709.

Арендатор гарантирует, что:

- на момент заключения настоящего договора все обязательства, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно (абзац 3 пункта 1.3 договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017).

Из указанного пункта и его буквального толкования следует, что задолженности у арендатора по договору аренды на момент заключения договора о передаче прав нет.

Договор передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись от 01.12.2017.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Доводы о том, что уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 02.12.2009 № 1850 опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: уведомлением от 15.11.2017 № И-11/8/1 истец сообщил администрации Емельяновского района о передаче прав и обязанностей аренды по договору от 02.12.2009 № 1850. Почтовое отправление согласно уведомлению вручено 25.12.2017.

Кроме того, с учетом государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2017, арендодателю известно о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору с 01.12.2017.

Как следует из акта от 31.12.2018 арендатором произведена сверка по договору от 02.12.2009 № 1850 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по начислениям арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.11.2017, переплата арендной платы составила 9 233 руб. 17 коп., пеня (переплата) 14 руб. 63 коп.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств зачета указанной суммы в счет арендных платежей нового арендатора. Доводы ответчика сводятся к тому, что права и обязанности по договору аренды переданы новому арендатору, в связи с чем, прежний арендатор не может обратиться с заявлением относительно зачета/возврата произведенной им в период действия договора аренды переплаты.

Из материалов дела следует, что образующая неосновательное обогащение сумма была уплачена истцом в период до перехода прав и обязанностей по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.

Поскольку на дни совершения платежей, опосредовавших уплату спорной суммы, обязательство аренды существовало, но сроки исполнения обязанности по уплате арендной платы за будущие периоды еще не наступили, постольку в силу пункта 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца отсутствовало право требования их возврата в период действия договора.

С момента перехода прав и обязанностей арендатора по договору к новому арендатору отпало правовое основание обязанности истца по уплате арендной платы за период после 01.12.2017 и с этого момента у общества возникло право требования в качестве неосновательного обогащения возврата той части арендной платы, которая превышает сумму обязательств общества по договору от 02.12.2009 № 1850.

Иное из договора перехода прав и обязанностей от 15.11.2017 не следует.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 4864/2010, если стороны отступили от условий заключенного ими договора аренды в части порядка внесения арендной платы (арендатор перечислял суммы в большем размере, чем требовалось по договору, а арендодатель принимал их и самостоятельно засчитывал в счет последующих арендных платежей), права арендатора на возврат излишне уплаченной суммы считаются нарушенными не в момент осуществления платежа в большем размере, а после прекращения договора аренды, когда перечисленные арендатором средства более не засчитывались в счет уплаты арендных платежей.

Таким образом, для истца в части исполнения обязательств по уплате арендной платы договор аренды от 02.12.2009 прекратил действие с 01.12.2017, следовательно, с этого момента муниципальным образованием Емельяновский муниципальный район Администрации Емельяновского района безосновательно удерживались денежные средства, перечисленные обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент».

Поскольку суду не представлены доказательства возврата истцу указанной выше излишне уплаченной суммы, сложившейся из переплаты по арендным платежам и пеням, требование истца о взыскании 9 247 руб. 80 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением платежным поручением от 04.09.2019 № 197 на сумму 2 000 руб. истец оплатил государственную пошлину.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить,

Взыскать с администрации Емельяновского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 247 руб. 80 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева