Решение от 9 февраля 2018 г. по делу № А79-12318/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12318/2017
г. Чебоксары
09 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева, д. 35

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317213000021550, ИНН <***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о взыскании 44 510 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.10.2017 № 603,

установил:

открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 37 988 руб. 09 коп. долга по арендной плате за период июнь-август 2017 года, 4 615 руб. 50 коп. пени за период с 16.06.2017 по 10.10.2017, 1 907 руб. 40 коп. штрафа за несвоевременное освобождение нежилого помещения за период с 25.09.2017 по 27.09.2017.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 3/17 от 24.05.2017.

В судебном заседании в соответствии со статей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 07.02.2018 по 08.02.2018.

Представитель истца иск поддержал по приведенным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По договору № 3/17 аренды недвижимого имущества от 24.05.2017 Общество предоставило Предпринимателю за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество: нежилые помещения – напольный склад площадью 29,53 кв.м (кабинет 8,68 кв.м, тамбур 7,87 кв.м, комната 13,02 кв.м), расположенные по адресу: <...>, для использования в целях сбора, опрессовки и дробления вторичного сырья, а также часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:021201:11 площадью 446,65 кв.м по тому же адресу для использования под торговую площадку. Расположение передаваемой в аренду части земельного участка отражено в схеме, подписанной обеими сторонами, - приложении № 3 к договору.

Срок аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи до 31.08.2017.

Нежилые помещения и часть земельного участка переданы по актам приема-передачи от 24.08.2017.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составляет 220 руб. за 1 кв.м площади нежилого помещения и 25 руб. за 1 кв.м земельного участка в месяц (пункт 3.1), что составляет 17 662 руб. 85 коп. (29,53 кв.м * 220 руб. + 446,65 кв.м * 25 руб.). В расчет арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором дополнительно согласно установленным тарифам с учетом показаний приборов учета (пункт 3.1.3). Эксплуатационные расходы арендатор несет самостоятельно.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора арендная плата за текущий месяц осуществляется до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1.2).

Срок внесения платы за коммунальные услуги договором не установлен, в связи с чем подлежит определению по аналогии с правилами статей 783, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации непосредственно после предоставления соответствующей услуги. Поскольку сторонами ежемесячно по окончании расчетного месяца подписывались акты, устанавливающие стоимость коммунальных услуг, с момента подписания соответствующего акта арендатор несет обязанность по оплате коммунальных услуг в указанной в акте сумме.

Пункт 5.3 договора предусматривает, что договор считается прекращенным по истечении указанного в нем срока, продолжение использования объекта аренды не влечет возобновления или продления договора.

Как следует из материалов дела и указывается истцом в исковом заявлении, по истечении срока аренды арендатор продолжил пользоваться арендуемым имуществом, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет возобновление договора на неопределенный срок.

Положения пункта 5.3 договора аренды в данном случае применению не подлежат как противоречащие приведенной норме закона.

В пункте 5.2 договора согласовано право каждой из сторон отказаться от договора, предупредив другую сторону за 5 календарных дней.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмом от 15.09.2017, направленным в адрес арендатора согласно почтовой квитанции в тот же день, истец отказался от договора с 25.09.2017 (л.д. 25).

Из отчета об отслеживании на сайте Почты России следует, что почтовое отправление не вручено и возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, непринятие Предпринимателем мер по обеспечению получения поступающей по его юридическому адресу почтовой корреспонденции является его риском.

На основании изложенного уведомление об отказе от договора считается полученным ответчиком с момента первого уведомления его почтовым органом о поступившем отправлении (18.09.2017), а связанные с ним последствия – наступившими.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в установленном порядке ответчик не представил.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В пункте 4.2.1 договора аренды установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки внесения арендной платы (пункт 3.1) и иных платежей (пункт 3.1.3).

Кроме того, пунктом 4.2.2 стороны предусмотрели, что за несвоевременное возвращение арендованного объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает штраф в размере 0,3% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъясняется, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Кодекса).

Проверив расчет истца, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате и оплате коммунальных услуг и пени за просрочку внесения платежей подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При определении размере неустойки за просрочку возврата арендуемого помещения суд исходит из следующего.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок может определяться календарной датой.

В письме от 15.09.2017 Общество указало, что отказывается от договора с 25.09.2017.

Следовательно, датой расторжения договора аренды является 25.09.2017, и эта дата являлась последним днем для правомерного исполнения арендатором обязанности по освобождению нежилого помещения.

Таким образом, указанная дата не подлежит включению в период, за который может начисляться неустойка за просрочку возврата арендованного имущества, поскольку просрочка началась со дня, следующего после нее. Неустойка подлежит взысканию за 26 и 27 сентября 2017 года и составляет 1 271 руб.

Расходы по государственной пошлине распределяются судом между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО2 в пользу открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика" 37 988 руб. (Тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей) 09 коп. долга за период с 01.07.2017 по 31.08.2017, 4 615 руб. (Четыре тысячи шестьсот пятнадцать рублей) 50 коп. пени за период с 16.06.2017 по 10.10.2017 и далее взыскать пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки с 11.10.2017 по день погашения долга, а также 1 271 руб. (Одну тысячу двести семьдесят один рубль) 60 коп штрафа, 1 971 руб. (Одну тысячу девятьсот семьдесят один рубль) расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова