Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А54-5204/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5204/2019
г. Рязань
19 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" (ОГРН <***>; 390010, <...>, литера А1, помещение Н100)

к Главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области (ОГРН <***>; 390046, <...>),

к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; 390511, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>),

о признании права собственности,

в судебном заседании 10.03.2020 объявлен перерыв до 12.03.2020, после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании 10.03.2020:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.07.2019;

от ответчика (Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области): ФИО2, представитель по доверенности от 07.03.2019,;

от ответчика (администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

при участии в судебном заседании 12.03.2020:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.07.2019;

от ответчика (Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области): ФИО2, представитель по доверенности от 07.03.2019;

от ответчика (администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.;

эксперт: ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Главному управлению архитектуры и градостроительства Рязанской области о признании права собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - мини-гостиница, площадью 393,8 кв.м., кадастровый номер: 62:15:0090601:90, адрес: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0090601:134.

Определением от 20.06.2019 исковое заявление принято к производству суда, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 03.09.2019 администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 05.12.2019 производство по делу приостановлено в связи с необходимостью назначения по делу судебной экспертизы по ходатайству истца, проведение которой поручено ООО "СтройКонсул", экспертам ФИО4 и ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли техническое состояние строительных конструкций здания с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

2) Угрожает ли техническое состояние строительных конструкций здания с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> жизни и здоровью граждан?

3) Не нарушает ли строительство и дальнейшая эксплуатация здания с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> охраняемые законом права и интересы третьих лиц?

Суд обязал эксперта предоставить экспертное заключение, калькуляцию и счет за проведение экспертизы в срок до 25 декабря 2019 года.

Экспертное заключение в суд к указанному сроку не поступило.

Определением суда от 27.12.2019 производство по делу возобновлено.

10.02.2020 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "СтройКонсул" поступило экспертное заключение №4-/20-Э от 07.02.2020.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика (администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области) и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.03.2020 от ответчика поступило письменное ходатайство, в котором он поддерживает заявленное ранее ходатайство о вызове и допросе в судебном заседании экспертов ООО "СтройКонсул" ФИО4 и Мягкой М.Е.

Ходатайство о вызове и допросе в судебном заседании экспертов рассмотрено и удовлетворено.

В судебное заседание приглашены эксперты ФИО3 и ФИО4

В материалы дела поступил приказ №23 от 10.03.2020 г. о предоставлении отпуска ФИО5 с 01.02.2020 г. по 23.03.2020 г., в связи с чем эксперт ФИО4 не может явиться в судебное заседание для предоставления пояснения по экспертизе.

В судебное заседание явилась эксперт ФИО3

Эксперт ФИО3 предупреждена об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Истец в судебном заседании заявил об отнесении всех судебных расходов на сторону истца.

Ответчик оставляет разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Судом указанное заявление принято.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик (Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области), возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на грубые нарушения истцом требований градостроительного законодательства при реконструкции объекта.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения сторон, эксперта, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

ООО «Рязаньлифтсервис» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 62:15:0090601:134, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Ласковский, и находящееся на нем здание, лит.А, назначение нежилое, кадастровый номер 62:15:0090601:90, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Ласковский.

В 2019 году ООО «Рязаньлифтсервис» завершена реконструкция вышеуказанного здания. По итогам реконструкции возник новый объект недвижимости который имеет следующие характеристики: здание, назначение -нежилое, наименование-мини гостиница, площадь 393,8 кв.м., кадастровый номер: 62:15:0090601:90, адрес: <...>.

Согласно градостроительного плана земельного участка № RU62515309098818, размещение объектов - гостиницы относится к основному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 62:15:0090601:134.

Истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости.

Письмом от 18.04.2019 № ДВ/22-1234 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство и сообщено о возможности оформления прав на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке (т.1л.д.60), что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права, под которым понимается внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Основанием указанного иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ООО «Рязаньлифтсервис» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 62:15:0090601:134, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Ласковский, и находящееся на нем здание, лит.А, назначение нежилое, кадастровый номер 62:15:0090601:90, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Ласковский, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2019 г. (т.1л.д.11-13).

Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 21.01.2019 г.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта - нежилого здания (мини-гостиницы) с кадастровым номером: 62:15:0090601:90, адрес: <...> выяснилось следующее: в соответствии с проектной документацией "Реконструкция нежилого здания", в данном здании осуществлена реконструкция. В результате уточненных измерений площадь объекта увеличилась на 263,8 кв.м. и составила 393,8 кв.м. Этажность составила 3 этажа, наименование нежилого здания -мини-гостиница (т.1л.д.32).

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке прилагаются документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По общему правилу такими документами являются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 51 и статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Ответчик (Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области), возражая по заявленным исковым требованиям, указал. что 18.04.2019 г. был выдан отказ истцу в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в силу грубого нарушения требований градостроительного законодательства при реконструкции объекта (т.2л.д.52,53).

Ответчик (администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области) не возражало против удовлетворения заявленных истцом требований.

По заказу истца была произведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением специалиста ООО "Малахит" ФИО7 состояние строительных конструкций здания по адресу: <...> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; исследуемое здание отвечает требованиям прочности, надежности и долговечности; указанное нежилое здание не выходит за границы земельного участка, тем самым не нарушает права и интересы 3-х лиц, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 62:15:0090601:134 (т.1л.д.61-82).

Экспертное заключение №157-18-О о техническом состоянии строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <...> имеет аналогичные выводы (т.2л.д.113).

В связи с необходимостью установления технического состояния строительных конструкций здания, а также отсутствия угрозы для третьих лиц, по ходатайству истца определением от 05.12.2019 г. назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "СтройКонсул", экспертам ФИО4 и ФИО3.

10.02.2020 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "СтройКонсул" поступило экспертное заключение №4-/20-Э от 07.02.2020, в соответствии с которым техническое состояние всех строительных конструкций реконструируемого здания с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> по результатам проведенного исследования оценивается как исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; техническое состояние строительных конструкций реконструируемого здания с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> не создает угрозу для жизни и здоровья при его эксплуатации; дальнейшая эксплуатация реконструируемого здания общей площадью 393,8 кв.м. с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенного по адресу: <...> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 62:15:0090601:134, предназначенного для размещения гостиниц. Границы соседних участков не нарушены. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 62:15:0090601:134 площадью 1314+/-13 кв.м., а также реконструированного нежилого здания магазина с кадастровым номером 62:15:0090601:90 (инв.№12087) является общество с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис", ОГРН <***>, ИНН:6229027229. Охраняемые законом права и интересы третьих лиц не нарушены (т.3л.д.39-70).

По ходатайству ответчика (Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области) в судебное заседание вызвана эксперт ФИО3

Эксперт ФИО3 предупреждена об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Эксперту были заданы следующие вопросы:

1. Какие конструктивные элементы старого здания использовались при строительстве нового здания?

2. Проводилось ли инструментальное обследование конструктивных элементов с целью определения качества надежности и безопасности?

3. Производился ли расчет несущей способности конструктивных элементов здания?

4. Соответствует ли использование строительных материалов проектной документации?

5. Проводились ли инженерные изыскания, в том числе инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания?

6. Обеспечены ли мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов?

В судебном заседании эксперт пояснила следующее.

Значение термина "конструкция" применительно к такой сфере деятельности, как "строительство", указано в национальном стандарте ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины":

"Настоящий национальный стандарт включает термины и концепции, которые общепринято использовать в документации, регламентирующей строительные работы, а также термины, используемые для того, чтобы специфицировать продукцию и виды работ".

Настоящий стандарт определяет общие термины, позволяющие составить словарь, используемый для строительства зданий и гражданского строительства. Он включает в себя:

a) основополагающие (базовые) термины, которые могут быть отправными пунктами для других, более специфических определений;

b) более специфические термины, применяемые в нескольких областях строительства и часто используемые в стандартах, правилах и контрактах".

.......5 Части зданий и элементы конструкций

5.1 Конструктивные части

5.1.2 конструкция (structure): Организованная совокупность конструктивных элементов, обладающая определенной жесткостью.

5.1.3 конструктивный элемент (structural member): Составная часть сборной или монолитной конструкции, воспринимающей действующие усилия.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 62:15:0090601:90, расположенный по адресу: <...>, предъявленный экспертам для исследования, является результатом реконструкции ранее существовавшего здания магазина. Строительно-монтажные работы по реконструкции здания были выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО "ТОН" в 2014г. (в материалах дела представлен раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения") на реконструкцию нежилого здания. Проектом реконструкции предусмотрено изменение назначения здания: вместо магазина - мини-гостиница. Проектом предусмотрено возведение мини-гостиницы на существующих фундаментах с использованием существующих стен первого этажа, с частичной разборкой (демонтажем) стен второго этажа, устройством перекрытия второго этажа, возведение мансардного этажа с применением деревянной стропильной системы крыши.

В отчете судебной экспертизы № 4/20-Э от 07.02.2020 г. указано на соответствие конфигурации и местоположения внутренних и наружных несущих стен ранее существующего здания (поэтажный план здания, взятый из технического паспорта от 05.05.2006 г. на магазин (инв. №12087)) из материалов дела, поэтажному плану здания мини-гостиницы, "...измеренные величины габаритных размеров стен по внешнему контуру здания (после проведенных работ по реконструкции) в рамках текущего исследования отличаются только на толщину смонтированного утеплителя с фасадной стороны наружных стен", (стр.21)

В отчете судебной экспертизы № 4/20-Э от 07.02.2020г. ООО "СтройКонсул" в разделе 2.4 содержится информация о проведенном инструментальном обследовании конструкции наружных стен из керамического кирпича, из силикатного кирпича; внутренних стен и перегородок, сборных железобетонных многопустотных плит в перекрытии 1-го этажа, монолитной железобетонной плиты 2-го этажа. По результатам инструментального обследования экспертами сделан вывод о том, что конструкции здания находятся в исправном работоспособном состоянии, обеспечивают механическую безопасность здания.

"Данное здание способно сохранять пространственную неизменяемость конструкций, устойчивость конструкций и отдельных частей, воспринимать временные и постоянные нагрузки, действующие на конструктивные элементы здания, что соответствует требованиям пункт 1, статьи 46 Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» в части защиты жизни, здоровья и имущества граждан» (стр.25 заключения № 4/20-Э от 07.02.2020г. ООО «СтройКонсул")

При проведении экспертного обследования здания визуально установлено: деформаций конструкций здания не выявлено; трещин, нарушений целостности конструкций фундаментов, стен, перекрытий, перегородок не выявлено; дефектов, связанных с нарушением технологий при устройстве кладки, монолитного перекрытия, устройства стропильной кровли не выявлено.

При инструментальном обследовании выяснено, что показатели прочности конструкций стен и перекрытий не ниже предусмотренных проектом значений; несущая способность строительных конструкций и элементов достаточна для восприятия нормативных нагрузок.

Поверочный расчет несущей способности при проведении обследования проводится для конструкций с выявленными деформациями, дефектами, разрушениями.

В связи с отсутствием таковых явлений расчет несущей способности конструктивных элементов здания во время проведения экспертизы не проводился.

Расчет несущей способности существующих строительных конструкций при реконструкции здания выполняется в процессе проектных работ на основании технического отчета об обследовании (до начала реконструкции) организацией, имеющей допуск СРО на проведение проектных работ, хранится в архиве проектной организации, может выдаваться заказчику проектной документации или по требованию экспертов при проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Экспертами установлено, что при выполнении строительно-монтажных работ по реконструкции здания были использованы материалы, указанные в проекте (раздел проектной документации "Конструктивные и объемно-планировочные решения", выполненный ООО «ТОН» в 2013г.).

При экспертном осмотре выполнена топографическая (кадастровая) съемка с целью определения фактического местоположения реконструируемого здания относительно границ земельного участка с кадастровым номером 62:15:0090601:134 с координатами по сведениям ЕГРН, и соответствия градостроительному плану RU62515309098818 от 09.09.2018 г. Выяснено, что здание находится в границах ЗУ: 134, его расположение соответствует ГПЗУ, соблюдены противопожарные расстояния между соседними зданиями.

Экспертами не были выявлены дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций реконструируемого здания мини-гостиницы во время проведения экспертного осмотра (отсутствовали трещины в фундаментах, наружных и внутренних стенах, перекрытиях, прогибы и искривления в конструкциях межэтажных перекрытий, стропильной конструкции мансардного этажа, отсутствовали деформации в оконных и дверных заполнениях проемов).

В связи с отсутствием дефектов в строительных конструкциях экспертами был сделан вывод о правильности ранее принятых проектных решений, при разработке которых выполнялись расчеты по несущей способности фундаментов и стен на основании ранее выполненных геодезических и геологических изысканий, т.к. в соответствие с ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) Статья 761. "1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ".

Требования к лицам которые имеют право разрабатывать проектную документацию установлены в статье 48 и 555"1 Градостроительного кодекса РФ действующим в 2019 г.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ работы по подготовке проектной документации выполняются только:

индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, в соответствии с договором подряда заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации); застройщик, при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, или привлекает иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

Ст.48 п.5. Гр.К: "...Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов".

Ответственность за выполнение качественной проектной документации, соответствующей требованиям технических регламентов, в том числе и принятых на основании расчетов проектных решений, несет разработчик ООО "ТОН".

В связи с вышеизложенным экспертами дополнительно не выполнялись инженерно-геологические изыскания в виде откопки шурфов и испытаний образцов грунтов.

Согласно п.5.1.1 СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 (с Изменением N1"): В здании должен быть как минимум один вход, доступный для МГН, с поверхности земли и из каждогодоступного для МГН подземного или надземного уровня, соединенного с этим зданием.

На дату экспертного осмотра входная группа в здание мини-гостиницы, благоустройство прилегающей территории (в том числе отмостка) не были выполнены. Экспертами выявлено, что разность отметок между входной площадкой в здание и прилегающей территорией составляет 30см, поэтому имеется возможность устройства пандуса при входной группе для соблюдения п. 4.1.14 СП 59.13330.2012: "Лестницы должны дублироваться пандусами или подъемными устройствами. Наружные лестницы и пандусы должны быть оборудованы поручнями. Длина марша пандуса не должна превышать 9,0 м, а уклон не круче 1:20".

В раздел проектной документации «Конструктивные решения» необходимо внести соответствующие изменения.

Площадь прилегающей к зданию территории позволяет организовать парковку с машино-местом для МГН с целью выполнения п.4.2.1 СП 59.13330.2012 «На индивидуальных автостоянках на участке около или внутри зданий учреждений обслуживания следует выделять 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов, в том числе 5% специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске из расчета, при числе мест: до 100 включительно - 5%, но не менее одного места».

Для реконструированного здания мини-гостиницы достаточно одного машино-места для транспорта инвалидов, оборудуемого при выполнении благоустройства прилегающей территории.

Ширина входной двери в здание со стороны улицы составляет 1,0м, что соответствует п.5.1.4* 5СП59.13330.2012: "Входные двери при проектировании новых зданий и сооружений должны иметь ширину в свету не менее 1,2 м. При проектировании реконструируемых, подлежащих капитальному ремонту и приспосабливаемых существующих зданий и сооружений ширина входных дверей принимается от 0,9 до 1,2 м".

Объемно-планировочные решения здания обеспечивают перемещение инвалидов по первому этажу реконструированного здания (ширина проходов не менее 1м, имеется универсальный санузел в осях 1-2 - Б-В) в соответствии Свод правил СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001:

п. 1.2 "В случае невозможности полного приспособления объекта для нужд МГН при реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений и т.д., следует осуществлять проектирование в рамках "разумного приспособления" ...". Размеры санузла на первом этаже здания позволяют использовать его для нужд МГН, перемещение инвалидов к санузлу внутри здания на первом этаже осуществляется по коридору шириной 1,33м, что менее требуемого по п.5.2.1 СП 59.13330.2012 на 17см, но больше минимально допустимой ширины 1,2м по п.5.2.4.

Здание не оборудовано подъемником для доступа на 2-й и мансардный этажи, на которых располагаются комнаты для гостей.

По мнению экспертов, при реконструкции учтен принцип «разумного приспособления», поэтому выявленные недостатки касательно доступа инвалидов не являются существенными, позволяют эксплуатировать здание после выполнения всех строительно-монтажных и отделочных работ, а также благоустройства прилегающей территории.

Таким образом, суд принимает экспертное заключение № 4/20-Э от 07.02.2020г. в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оснований не доверять выводам экспертов не имеется, квалификация экспертов подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

По мнению суда, имеющиеся в деле доказательства являются достаточными для установления фактических обстоятельств по настоящему делу и удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По ходатайству истца и при отсутствии возражения ответчиков судебные расходы относятся на сторону истца.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство в срок, установленный арбитражным судом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата судебной экспертизы производится по ее окончании путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области.

Распределение денежных средств в счет оплаты экспертизы по делу производится судом после исследования заключения в судебном заседании.

Расходы по оплате экспертизы, проведенной ООО "Стройконсул", экспертами экспертам ФИО4 и ФИО3 в определении суда от 05.12.2019, возложены на ответчика в сумме 30000 руб. с последующим распределением в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертами ФИО4 и Мягкой М.Е. представлено в суд экспертное заключение №4-/20-Э от 07.02.2020, за проведение экспертизы выставлен счет №1-20-7 от 02.03.2020.на сумму 30000 руб.

Учитывая изложенное, с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет ООО "Стройконсул" подлежат перечислению денежные средства в сумме 30000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы на основании счета №1-20-7 от 02.03.2020 за счет денежных средств, внесенных на депозит Арбитражного суда Рязанской области ООО "Рязаньлифтсервис" на основании платежного поручения №310 от 20.11.2019.

С учетом того, что ответчиком внесены на депозит Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 45000 руб., перечисленные по платежному поручению №310 от 20.11.2019, необходимо возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 15000 руб., перечисленные по платежному поручению №310 от 20.11.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" (ОГРН <***>; 390010, <...>, литера А1, помещение Н100) право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - мини-гостиница, площадью 393,8 кв.м., кадастровый номер: 62:15:0090601:90, адрес: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0090601:134.

2. Перечислить ООО "Стройконсул" с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 30000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы на основании счета №1-20-7 от 02.03.2020.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" (ОГРН <***>; 390010, <...>, литера А1, помещение Н100) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 15000руб., перечисленные по платежному поручению №310 от 20.11.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева