Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А03-5727/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5727/2021
г. Барнаул
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения изготовлена 24 мая 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Крутихинского района Алтайского края, с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Орлов", с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, заключенного между администрацией Крутихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Орлов", и взыскании 30 925 руб. 96 коп., в том числе 30 252 руб. 84 коп. долг за первый, второй, третий кварталы 2020 по договору аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, 673 руб. 12 коп. пени,

без участия сторон в судебном заседании,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крутихинского района Алтайского края, с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Орлов", с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, заключенного между администрацией Крутихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Орлов", и взыскании 30 925 руб. 96 коп., в том числе 30 252 руб. 84 коп. долг за первый, второй, третий кварталы 2020 по договору аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, 673 руб. 12 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также следствием предъявлением требований о расторжении договора.

Определением суда от 27.04.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 24.05.2021.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует вернувшееся в адрес суда почтовое уведомление № 656998 58 27221 8.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует вернувшееся в адрес суда почтовое уведомлениями №№ 656998 58 27227 0, 656998 58 27220 1.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном без участия сторон.

На основании определения суда от 27.04.2021 года при отсутствии письменных возражений, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты долга, не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 10.01.2014 между администрацией Крутихинского района Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Орлов» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 8, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения района площадью 829 941 кв.м., с кадастровым номером № 22:22:020305:368, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: установлено относительно ориентира. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на юго-запад, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Алтайский край, Крутихинский район, п. Радостный и наосновании Постановления Администрации Крутихинского района Алтайского края от 10 января 2014 года № 6 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения района в аренду ООО «Орлов».

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора, сумма арендной платы в год составляет 32 343 руб. Арендная плата в квартал составляет 8 085 руб. 75 коп. в квартал.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2020, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 8 от 10.01.2014, подписанного сторонами 30.12.2019, стороны уточнили размер арендной платы и порядок ее внесения (л.д. 23-24).

Стороны указали, что сумма арендной платы в год составляет 40 337 руб. 12 коп. Арендная плата за квартал составляет 10 048 руб. 28 коп. (пп. 3.1 дополнительного соглашения).

В п. 3.2 дополнительного соглашения стороны указали, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения, данные положения вступают в силу с 01.01.2020 года.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 29.04.2020, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре.

Ответчик принял земельный участок, использовал данный земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 252 руб. 84 коп. за период: первый, второй, третий кварталы 2020 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Направленная истцом в адрес ответчика, претензия № 1836 от 16.11.2020, с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды № 8 от 10.01.2014, оставлена последний без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 30 252 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период: первый, второй, третий кварталы 2020 года, по договору аренды земельного участка № 8 от 10.01.2014 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 673 руб. 12 коп. пени за период с 16.04.2020 по 15.01.2021.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ответчиком в материалы дела не представлено возражений относительно начисления пени, не оспорен размер пени.

Расчет пени судом признан верным.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 673 руб. 12 коп. пени за заявленный истцом период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в том числе за первый, второй и третий кварталы 2020 года, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.01.2014 № 8, заключенный с ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в случае когда, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.6.3 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе «арендодателя в одностороннем порядке в случае если «арендатор» по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы).

Как следует из материалов дела, ответчик не производит арендные платежи с начала 2020 года, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено. Факт просрочки в оплате арендной платы судом установлен.

При таком длительном неисполнении обязательств по внесению арендной платы, суд считает, что указанное нарушение условий договора является существенным, поскольку истец лишен возможности в течении длительного срока получать денежные средства.

При направлении претензии, истцом также было указано на требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 10.01.2014 № 8, которое было оставлено ответчиком, в том числе, без внимания.

В связи с этим суд считает, что у истца имеются законные основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Истцом выполнена обязанность направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается материалами дела.

До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена и ответчиком не представлены доказательства обратного. В связи с этим, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орлов", с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края в пользу администрации Крутихинского района Алтайского края, с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края 30 925 руб. 96 коп., в том числе 30 252 руб. 84 коп. долг за первый, второй, третий кварталы 2020 по договору аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, 673 руб. 12 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 89 от 10.01.2014, заключенного между администрацией Крутихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Орлов".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орлов", с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова