Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А40-51339/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51339/19-150-426
г. Москва
31 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "КРОНУС" (ОГРН <***>, 141407, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 140 000 руб. долга, 140 000 руб. пени за период с 06.04.2016 по 22.02.2019 по договору № 01/10/2015 от 01.10.2015;

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРОНУС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к Индивидуальному предпринимателю УС ИРИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о взыскании 280 000руб. 00коп., в том числе: 140 000руб. 00коп. задолженности по внесению платы за пользование помещением за апрель-июль 2016г., 140 000руб. 00коп. пени за период времени с 06.04.2016г. по 22.02.2019г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2015г. № 01/10/2015, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил, в заявлении указал, что не имеет возможности использовать нежилое помещение с апреля 2016г.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район (арендодатель) и ООО «КРОНУС» (арендатор) заключен договор аренды здания, объекта, сооружения, нежилого помещения от 17.01.2011г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 126,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавлен с 20.01.2011г. по 19.01.2021г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 01.03.2011г. № 50-50-22/019/2011-132.

Между ООО «КРОНУС» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2015г. № 01/10/2015, в соответствии с которым арендатор передает за плату во временное пользование субарендатору часть нежилого помещения общей площадью 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.08.2016г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор субаренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения в субаренду от 01.10.2015г.

В п. 3.1.3 договора предусмотрена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Дополнительным соглашением от 29.02.2015г. № 1 установлен размер арендной платы за переданные арендатору помещения в размере 35 000руб. 00коп. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата производится авансом ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.10.2018г. № 03.01 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование помещением и оплаты коммунальных платежей, передача помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств невозможности использования нежилого помещения, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 140 000руб. 00коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 5.1 договора за просрочку внесения платежей по договору в сроки, установленные договором, арендатор вправе требовать от субарендатора за каждый день просрочки уплаты пени в размере 1 % от размера арендной платы, указанного в п. 2.1 договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 140 000руб. 00коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "КРОНУС" 140 000 руб. 00 коп. долга, 140 000 руб. 00 коп. пени и 8 600 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов