Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А41-18910/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18910/19
28 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БИС - ПАРКИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.06.2006, юридический адрес: 142100, Московская область, г. Подольск, Советская площадь, д. 3, пом. 1, ком. 59)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2016 г. № 61 за период со 2-го квартал 2018 года по 3-й квартал 2018 года в размере 871 734 руб. 48 коп. и пени в размере 385 830 руб. 62 коп. за период с 23.03.2018 г. по 17.12.2018 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 89 от 16.04.2019 г. паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БИС - ПАРКИНГ" (далее – ООО "БИС - ПАРКИНГ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2016 г. № 61 за период со 2-го квартал 2018 года по 3-й квартал 2018 года в размере 871 734 руб. 48 коп. и пени в размере 35 741 руб. 11 коп. за период с 16.06.2018 г. по 22.10.2018 г.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с ООО "БИС - ПАРКИНГ" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2016 г. № 61 за период со 2-го квартал 2018 года по 3-й квартал 2018 года в размере 871 734 руб. 48 коп. и пени в размере 385 830 руб. 62 коп. за период с 23.03.2018 г. по 17.12.2018 г.

Уточнение принято судом.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений подержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 20 сентября 2016 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "БИС - ПАРКИНГ" (далее – Арендатор) заключён Договор № 61 аренды земельного участка (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 12174 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020254:130, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель – "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <...> разрешенное использование – "объект транспортной инфраструктуры (многоуровневые гаражи)".

Договор заключён на три года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора и приложением № 2 к нему арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.2 договора, и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2, п. 3.3 договора).

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020131:53, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка 35-1 от 20.09.2016 г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 1 257 565 руб. 12 коп., в том числе 871 734 руб. 48 коп. основного дога за период со 2-го квартал 2018 года по 3-й квартал 2018 года и пени в размере 385 830 руб. 62 коп. за период с 23.03.2018 г. по 17.12.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №31/4881исх. от 23.10.2018, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии. Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком прямо не оспорен расчет задолженности истца в соответствии ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИС - ПАРКИНГ" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2016 г. № 61 за период со 2-го квартал 2018 года по 3-й квартал 2018 года включительно в размере 871 734 руб. 48 коп. и пени в размере 385 830 руб. 62 коп. за период с 23.03.2018 г. по 17.12.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИС - ПАРКИНГ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 25 576 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш. Бирюков