Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А82-17047/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17047/2022
г. Ярославль
18 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Гаражно-строительного кооператива "ДТЮ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Формула 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконными действия по формированию (изменение границ и площади) и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, о признании недействительным соглашения о перераспределения земель и применении последствий


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.10.2022;

от ответчика – 1,2 – не явился; 3 – ФИО3 – представитель по доверенности от 13.12.2023;

от третьих лиц – не явились; 



установил:

Гаражно-строительный кооператив "ДТЮ" (далее - истец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Формула 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, с учетом уточнения от 22.02.2024,

- о признании незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск, связанные с формированием (изменение границ и площади) и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 4589 +/- 24 кв. м, кадастровый номер 76:20:080101:166, расположенного по адресу: <...> земельный участок 171а.

- о признании недействительными результаты межевания по формированию земельного участка площадью 4 589 +/- 24 кв. м, кадастровый номер: 76:20:080101:166, расположенного по адресу: <...> земельный участок 171а и восстановить его в прежних границах.

- о признать незаконным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное 26 октября 2021 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск и ООО «Формула 1» и отменить его.

- о применении последствий недействительности соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное 26 октября 2021 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск и ООО «Формула 1» в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Формула 1» на земельный участок площадью 4 589 +/- 24 кв. м, кадастровый номер: 76:20:080101:166, расположенный по адресу: <...> земельный участок 171а.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что оставшегося в пользовании собственников гаражей земельного участка недостаточно для нормального использования гаражей, соглашение о перераспределении земель не основано ни на одном основании, перечисленных в статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации; в результате перераспределения земель земельный участок, арендуемый истцом площадью 526 кв.м., перешел в собственность Общества.

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве. ДИЗО и Администрация считают, что нарушение прав ГСК «ДТЮ» со стороны ДИЗО не было, истцом пропущен срок исковой давности.

ООО «Формула 1» в письменном отзыве сообщило, что согласно п.2.3 Соглашения о перераспределении земель от 26.10.2021г. «установлен сервитут площадью 846 кв.м. для организации прохода и проезда к соседним участкам. У собственников гаражей имеется свободный доступ, ограничений со стороны собственника земельного участка никаких нет. Благоустройством земельного участка, его расчисткой от снега и наледи, в том числе и проезд к гаражам, занимается ООО «Формула 1». Права ГСК «ДТЮ» не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

ФИО1, являющаяся собственником гаражного бокса №1, в письменном отзыве сообщила, что требования удовлетворению не подлежат, права ГСК не нарушаются, в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:166 установлен сервитут площадью 846 кв.м. для организации прохода и проезда к смежным земельным участкам.

Управление Росреестра в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

27.07.2010 между ГСК «ДТЮ» и Администрацией городского округа г.Рыбинск был заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2010 №2-6033, площадью 1063 кв.м, с кадастровым номером 76:20:080101:34, расположенный по адресу: <...> гаражный массив 2, для строительства капитальных гаражей.

Договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 3.4.8. договора на ГСК «ДТЮ» возложена обязанность произвести его государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 в договор внесены изменения: срок действия договора установлен до 01.02.2016, земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей.

Земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:34 поставлен на кадастровый учет 05.05.2010.

10.05.2012 земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:34 снят с кадастрового учета в соответствии с действовавшей в тот период части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 10.12.2021 собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:166 площадью 4589 кв.м. по адресу: <...> участок 171а, предназначенного для размещения магазинов, является ООО «Фомула-1».

Указанный земельный участок был сформирован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:121, площадью 2487 кв.м., принадлежащего ООО «Формула 1», и земель, находящихся в государственной собственности, в том числе за счет площади бывшего земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:34, в соответствии с проектом межевания территории в районе земельного участка по адресу: <...> участок 171а, утвержденным постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 16.12.2019 № 3260 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории».

Пунктом 2.3 установлено ограничение прав на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:166 - вид ограничения (обременения): сервитут, учетный номер части 76:20:080101:166/1, площадью 846 кв. м, вид ограничения (обременения), ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Считая соглашение о перераспределении земель незаконным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, права и интересы которого непосредственно затрагиваются оспариваемой сделкой и восстанавливаются в результате признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:34 был поставлен на государственный кадастровый учет кадастровый учет 05.05.2010. Право муниципальной собственности на данный земельный участок в течение двух лет с момента постановки его на государственный кадастровый учет не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего земельный участок был снят с кадастрового учета.

Правовым последствием снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является прекращение существования такого объекта, т.о. образом земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:34 прекратил свое существование.

В обоснование исковых требований истец указывает на тот факт, соглашение о перераспределении земель является недействительным, так как не соответствует правилам, установленным законом для его заключения.

Истец, не являясь стороной соглашения о перераспределении земельного участка от 26.10.2021 и ничего не получая при применении последствий недействительности данного соглашения, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может в данном случае рассматриваться как заинтересованное лицо, которое в соответствии с пунктом 2 статьи 166 того же Кодекса вправе требовать признания сделки ничтожной и применения последствий ее недействительности.

Истец указывает, что предоставление земельного участка Обществу "Формула 1" в собственность повлекло невозможность использования в соответствии с целевым назначением гаражных боксов, расположенных вблизи земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:166.

Материалами дела указанный факт не подтверждается.

Из материалов дела следует, что истец также не является собственником гаражных боксов, расположенных вблизи земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:166.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт нарушения его прав оспариваемой сделкой.

Земельный участок с кадастровым номером сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.02.2020, истец обратился с требованием о признании незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск, связанные с формированием (изменение границ и площади) и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 4589 +/- 24 кв. м, кадастровый номер 76:20:080101:166, расположенного по адресу: <...> земельный участок 171а, и о признании недействительными результаты межевания по формированию земельного участка площадью 4 589 +/- 24 кв. м, кадастровый номер: 76:20:080101:166, расположенного по адресу: <...> земельный участок 171а и восстановить его в прежних границах в феврале 2024, т.е. с пропуском 3-годичного срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, и что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова