Постановление от 26 апреля 2026 г. ФАС СЗО (ФАС Северо-Западного округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, <...>

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

27 апреля 2026 года Дело № А56-12596/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Филиппова А.Е.,

при участии от акционерного общества «Стар Тревел» ФИО1 (доверенность от 29.12.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Марта» ФИО2 (директора), ФИО3 (доверенность от 14.03.2026), ФИО4 (доверенность от 14.03.2026),

рассмотрев 15.04.2026 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Стар Тревел» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2025 по делу № А56-12596/2025,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Стар Тревел» адрес: 197183, Санкт-Петербург, Сабировская ул., д. 41, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Общество), о взыскании 2417 руб. 52 коп. штрафа, а также об обязании Общества обеспечить право прохода и проезда на территории площадью 596 кв.м на арендованном земельном участке в соответствии с подпунктом б) пункта 2.2 договора аренды от 06.06.2024 № 17/ЗК-08144.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Марта», адрес: 197183, Санкт-Петербург, Полевая Сабировская ул., д. 43, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Компания).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2025 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2025 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 18.09.2025 и постановление от 23.12.2025, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств и обстоятельств дела, указывает, что непосредственно им не устанавливались откатные металлические ворота и не размещались транспортные средства, препятствующие проезду на земельный участок.

Общество считает, что обстоятельства, указанные Комитетом в иске, не свидетельствуют об ограничении права прохода и проезда через арендуемый участок по вине Общества.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представители Компании возражали против ее удовлетворения.

Комитет считается извещенным в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 06.06.2024 № 17/ЗК-08144 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды часть площадью 1303 кв.м земельного участка с кадастровым номером 78:34:0410102:1283 площадью 2716 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская ул., уч. 13 (далее - Участок), для временного размещения неограниченным кругом лиц транспортных средств на безвозмездной основе.

Подпунктом б) пункта 2.2 Договора предусмотрено, в том числе наличие в отношении Участка обременения в виде права прохода и проезда в отношении площади 596 кв.м.

Сведения об указанном обременении отражены также в Едином государственном реестре недвижимости (учетный номер части Участка 78:34:0410102:1283/4).

В соответствии с пунктом 4.3.14 Договора арендатор принял на себя обязательство при использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе соблюдать уста ограничения (обременения), установленные в отношении Участка.

Пунктами 5.2, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 Договора предусмотрены меры ответственности за нарушение арендатором пунктом 1,3, 4.3.32, 3.4, 3.5, 4.6, 4.7, 4.3.16, 4.3.21 Договора.

Согласно пункту 5.8 Договора в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ) 23.10.2024, выявлено, что с южной и восточной сторон на Участке размещается бетонный забор, на Участке размещается металлический забор и откатные ворота, препятствующие проезду транспортных средств со смежного участка с кадастровым номером 78:34:0410102:1; доступ на Участок ограничен, осуществляется с западной стороны через ворота; в центральной части Участка припаркованы два автомобиля, препятствующие проезду к восточной и северной частям Участка, а также к зданию, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0410102:9.

Результаты обследования зафиксированы в акте ККИ от 23.10.2024 с фотоматериалами.

Комитет, полагая, что выявленные при обследовании Участка обстоятельства, препятствующие проходу и проезду в соответствии с условиями Договора, направил Общество претензию от 08.11.2024 с требованием об уплате 2417 руб. 52 коп. штрафа за нарушение условий Договора, указав на необходимость приведения в тридцатидневный срок привести условия использования Участка в соответствие с Договором.

Обстоятельства, послужившие основанием для направления претензии от 08.11.2024, выявлены ККИ в ходе повторного обследования и зафиксированы в акте от 27.12.2024.

Указывая на неисполнение Обществом требований претензии от 08.11.2024, Комитет обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции признал требования Комитета обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, акты обследования ККИ от 23.10.2024 и 27.12.2024, суды установили, что на Участке размещены ворота, металлическое ограждение, а также транспортные средства, препятствующих проходу и проезду.

Исходя приведенных в актах ККИ сведений о местоположении ограждения и транспортных средств, не оспоренных ответчиком и не опровергнутых иными доказательствами, металлическое ограждение и два транспортных средства расположены непосредственно в предусмотренной Договором зоне действия ограничения «право прохода и проезда».

При таких обстоятельствах суды обоснованно посчитали, что арендатором допущено нарушение условий Договора, и правомерно удовлетворили заявленных истцом требования.

Доводы Общества со ссылкой на то, что непосредственно им спорные объекты, в том числе транспортные средства на территории Участка не размещались, не приняты судами, поскольку Общество, являясь стороной обязательства, остается ответственным за его исполнение (статья 403 ГК РФ) вне зависимости от вины.

Поскольку суды при рассмотрении дела правильно применили нормы материального и процессуального права предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2025 по делу № А56-12596/2025 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Стар Тревел» - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Чуватина

Судьи

А.В. Кадулин

А.Е. Филиппов