Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А39-6341/2019

5/2019-50170(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6341/2019
город Саранск
18 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Дом 25А"

к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест"

о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии от истца: ФИО2 (представитель по доверенности), от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости "Дом 25А" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест". Истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика помещение крышной котельной № 5, площадью 33кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, со всем входящим в её состав оборудованием; признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на помещение крышной котельной № 5, площадью 33кв.м, со всем входящим в её состав оборудованием.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

23 июня 2016 года обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 13ru 13301000-123-2016. Согласно разрешению, оно выдано на ввод в эксплуатацию "жилого дома (пл. № 20А по генплану) в квартале, ограниченном улицами Короленко, проспект 70 лет Октября, Севастопольская, Волгоградская в г. Саранске", расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>.

В разделе 2.2. разрешения поименованы объекты жилищного фонда в многоквартирном доме, в числе которых встроенное помещение № 5 - крышная котельная площадью 33 кв.м. Названное помещение также поименовано в приложении к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 16 мая 2018 года за гражданином зарегистрировано право собственности на квартиру № 4 в жилом доме по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 26 октября 2016 года за регистрационной записью № 13-13/001-13/001/055/2016- 5730/1 зарегистрировано право собственности ООО "Саранскстройинвест" на нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:1102302:4608 по адресу: <...>.

По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 25А по ул.Севастопольская в г. Саранске (протокол от 15 мая 2019 года) товарищество собственников недвижимости "Дом 25А" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации поименовано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту "а" пункта 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование многоквартирного дома, как обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений частей 1 и 5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на

объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 этого же Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 Постановления № 64 указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему

имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Из изложенного выше следует, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Право долевой собственности возникло с момента передачи помещения в многоквартирном доме долевому участнику его строительства либо покупателю по договору купли-продажи помещения в многоквартирном доме.

Право индивидуальной собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО "Саранскстройинвест" неправомерно.

При таких обстоятельствах иск ТСН "Дом 25А" подлежит удовлетворению.

Суд признает право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 25А по ул.Севастопольская в г. Саранске на помещение крышной котельной № 5, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:4608, со всем входящим в ее состав оборудованием.

Суд обязывает ООО инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" возвратить ТСН "Дом 25А" помещение крышной котельной № 5, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:4608, со всем входящим в ее состав оборудованием путем передачи помещения и оборудования по акту приёма-передачи ТСН "Дом 25А" в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 12000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на помещение крышной котельной № 5, площадью 33кв.м, со всем входящим в её состав оборудованием.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) помещение крышной котельной № 5, площадью 33кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, со всем входящим в её состав оборудованием, путём передачи помещения и оборудования по акту приёма-передачи товариществу собственников

недвижимости "Дом 25А" (ОГРН 1191326003263, ИНН 1328017670) в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно- строительная компания "Саранскстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товариществу собственников недвижимости "Дом 25А" (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.05.2019 10:04:02

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна