Решение от 19 января 2017 г. по делу № А41-86139/2016

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 201_ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2017г.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «РТГ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МЕГА БЕЛАЯ ДАЧА» о признании Договора аренды коммерческой недвижимости от 29.10.2009г., заключенного между ООО «РТГ» и ООО «МЕГА БЕЛАЯ ДАЧА», действующим и продленным до 31.12.2021г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на окончание срока действия договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора был заключен Договор аренды коммерческой недвижимости от 29.10.2009г. в отношении Помещения № I (на поэтажном плане 150), этаж 2 согласно кадастровому паспорту помещения от 08.10.2009 года, кадастровый номер помещения 50:22:0050102:4159, общей площадью 1585 кв.м., номер Помещения согласно внутреннему плану Арендодателя 6006, расположенного в Здании торгового центра по адресу: Россия, Московская обл., г. Котельники, 1-ый Покровский проезд, д.5.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в части, не урегулированной положениями договора аренды, стороны обязуются руководствоваться положениями Приложений к настоящему договору, перечисленными в пункте 4.3. договора и иными согласованными сторонами в будущем.

Согласно пункту 3.1 договора и Приложению 1 к договору (Документ А) срок аренды установлен до 31.12.2016г. включительно.

В соответствии с условиями Приложения 1 к договору аренды (Документ А) расторжение настоящего контракта оформляется письменно, по крайней мере за 9 месяцев до истечения вышеозначенного срока. В противном случае контракт продлевается каждый раз на 60 месяцев.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что между сторонами в установленный договором срок - по крайней мере за 9 месяцев до истечения срока аренды - не было заключено соглашение о расторжении договора аренды, в связи с чем срок договора продлился на 60 месяцев и договор является действующим до 31.12.2021г.

Однако, как указал истец, 17.11.2016г. ответчик направил в адрес истца уведомление об освобождении помещения 31.12.2016г., предупредив о принудительном выселении в случае уклонения от возврата помещения, в ответ на возражения истца полагая договор окончившим свое действие.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что срок аренды установлен до 31.12.2016г. включительно, а также усматривается согласование сторонами оформление расторжения договора путем оформления письменного соглашения по крайней мере за 9 месяцев до истечения вышеозначенного срока, в противном случае контракт продлевается каждый раз на 60 месяцев.

Данное условие договора корреспондирует со ст.621 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, во исполнение вышеуказанного условия, 03.02.2016г. ответчик передал истцу Уведомление об истечении срока действия договора аренды коммерческой недвижимости, а 21.03.2016г. направил такое уведомление по почте.

18 ноября 2016 г. ответчик передал истцу Уведомление об освобождении Помещения №BD-161117-5/out от 17.11.2016г., в котором повторно указал на прекращение Договора аренды 31.12.2016г., предложив освободить помещение и передать его по Акту возврата.

Изложенное свидетельствует как о наличии со стороны ответчика возражений против продолжения арендных отношений по окончании срока действия договора, так и об отсутствии оснований полагать договор продленным.

При этом обстоятельств расторжения договора, требующего оформления соглашения о расторжении согласно условиям договора, в настоящем деле не установлено, поскольку арендные отношения прекратились истечением срока аренды.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.610,621 ГК РФ, ст.ст.4,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.