Решение от 28 апреля 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16110/2025
г. Владивосток
29 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № ПГП-33-08 по основному долгу за период с 01.01.2016 по 27.08.2025 в размере 195729 рублей, и задолженности по пене за период с 02.09.2015 по 27.08.2025 в размере 343462 рубля 37 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 12.01.2026,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.08.2015 № ПГП-33-08 по основному долгу за период с 01.01.2016 по 27.08.2025 в размере 195729 рублей и задолженности по пене за период с 02.09.2015 по 27.08.2025 в размере 343462 рубля 37 копеек.

Определением суда от 10.10.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 10.12.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-16110/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).


Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом ранее представленного справочного расчета задолженности, направленного, в том числе, в адрес ответчика (с учетом положений статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также условий договора аренды о сроках внесения платежей); просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 195729 рублей и пеню на сумму 319406 рублей 22 копейки.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Администрации об уточнении исковых требований.

Кроме того, суд согласно статье 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца (протокол осмотра земельного участка от 14.04.2026).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


28.08.2015 между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ПГП-33-08 (далее – Договор № ПГП-33-08).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № ПГП-33-08 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:20:300101:1909, общей площадью 3825 кв.м, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Посьет, ул. Советская, д. 5, с разрешенным использованием: лодочные станции, гаражи.

Согласно пункту 2.1 Договора № ПГП-33-08 данный договор заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (21.09.2015).

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора № ПГП-33-08 на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, указанную в пункте 2.2 договора.

В силу пунктов 2.2, 2.3 Договора № ПГП-33-08 цена аренды земельного участка по данному договору определена по результатам торгов и составляет 20178 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

При этом в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» образован Хасанский муниципальный округ, Хасанский муниципальный район утратил статус муниципального образования со дня вступления в силу данного закона. Органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Посьетского городского поселения, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.


Согласно пункту 3 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа от 13.10.2022 № 2-НПА, администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Посьетского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № ПГП-33-08 перешли к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № ПГП-33-08, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ФИО1 претензию от 26.11.2024 № 12065 о необходимости погасить данную задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 28.08.2015 № ПГП-33-08 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором


они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор № ПГП-33-08, как заключенный по результатам аукциона, содержит условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № ПГП-33-08 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:1909. В связи с этим на ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора аренды была возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № ПГП-33-08.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства внесения арендной платы по Договору № ПГП-33-08 за указанный истцом период в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № ПГП-33-08, доводы истца о наличии у ФИО1 задолженности по арендной плате по указанному договору аренды согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Представленный истцом уточненный расчет суммы основного долга по Договору № ПГП-33-08 судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 3.2.5 Договора № ПГП-33-08 не внес истцу арендную плату на сумму 195729 рублей, исковое требование Администрации о взыскании с ФИО1 основного долга в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.


В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении неустойки в виде штрафа в случае несвоевременного внесения арендной платы предусмотрено пунктом 2.3 Договора № ПГП-33-08.


Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендных платежей по Договору № ПГП-33-08 на сумму 195729 руб., в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 2.3 данного договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет размера пени, признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

В связи с этим исковое требование Администрации о взыскании с ФИО1 пени в размере 319406,22 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края 195729 рублей основного долга, 319406 рублей 22 копейки пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 30757 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.