Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А82-13144/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13144/2023
г. Ярославль
01 марта 2024 года
Резолютивная часть решения принята 30 января 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 55310.13 руб., расторжении договора


при участии:

от истца: ФИО3 – юрист по доверенности от 04.09.2023;

от ответчика: не явился;


Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ранее-Департамент лесного хозяйства Ярославской области; далее-Министерство, арендодатель) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-Предприниматель, арендатор) с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в размере 55 310,14 руб., в том числе в федеральный бюджет – 53 545,75 руб. задолженности и в бюджет Ярославской области – 1 764,38 руб. неустойки и расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 1 от 05.03.2023, заключенного между сторонами.

Представитель Министерства требования в части расторжения договора поддержал, заявив о систематическом нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, кроме того, арендатор продолжает не исполнять обязательства по договору аренды надлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2024 года составляет 206 189,07 руб. В части взыскания долга представитель истца пояснил, что долг по арендной плате и частично неустойка ответчиком оплачены после обращения с иском в суд, неоплаченная неустойка составляет 11 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договору № 1 от 05.03.2023 аренды лесного участка,находящегося в государственной собственности, Предприниматель осуществляет использование лесного участка площадью 3,6248 га, расположенного в лесном квартале 3401 части лесотакционного выдела 2 с кадастровым номером 76:09:000000:3910 Яковлевского участкового лесничества ГКУ Ярославской области «Ярославское лесничество», в целях рекреационной деятельности.

Лесной участок был передан Предпринимателю по акту приема-передачи лесного участка в аренду сроком на 49 лет (пункт 6.1. договора).

Договором определены порядок и сроки внесения арендной платы арендатором (пункты 2.1.-2.3., 3.4., приложение № 4 к договору).

В случае нарушения арендатором сроком внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пункт 4.2. договора), а, в случае нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд – арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (пункт 5.5. договора).

Поскольку арендатором неоднократно допускались просрочки уплаты арендных платежей, по арендным платежам образовалась задолженность, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 15.06.2023 с требованием погасить задолженность и с предложением расторгнуть договор, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил основной долг по арендной плате и частично неустойку (оплачено 1 753,38 руб.; долг по неустойке составляет 11 рублей).

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее-ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка по инициативе арендодателя (статья 619 ГК РФ).

Факт передачи имущества ответчику и просрочка внесения арендной платы, в том числе более двух раз подряд, подтверждены материалами дела.

Однако, на момент рассмотрения дела ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 53 545,75 руб. и 1 753,38 руб. неустойки. Таким образом, основания для взыскания задолженности по арендной плате у суда отсутствуют.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта несвоевременной уплаты арендной платы, суд признает требования истца о взыскании неустойки правомерными, а ее расчет соответствующим договору аренды. С учетом частичного погашения, взысканию подлежит неустойка в размере 11 руб.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжениедоговора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее-ЗК РФ) и данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельногоучастка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 3 статьи 407 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, при котором, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальныеоснования и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, при разрешении подобных споров суду необходимо исходить из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, в рассматриваемом случае нарушение договора должно быть не только значительным, но и актуальным (не устраненным) на момент принятия судом решения.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом допущенных ответчиком неоднократных систематических нарушений сроков уплаты арендных платежей (за период с марта по июль 2023 года по каждому платежу допущена просрочка), наличия на момент рассмотрения дела задолженности по арендной плате за период с июля 2023 года по январь 2024 года в сумме 206 189,07 руб. на которую начислена неустойка в размере 29 560,64 руб., позиции Министерства о расторжении договора, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта существенного нарушения ответчиком условий спорного договора аренды и о наличии правовых оснований для его расторжения, поскольку нарушение арендатором договора влечет для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; при изложенных обстоятельствах сохранение обязательственных отношений между сторонами становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для арендодателя и нарушает баланс интересов сторон.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65,71,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 1 от 05.03.2023, заключенный между Министерством лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Ярославской области 11 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.07.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 212 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8212 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О. Н.