Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А51-11134/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11134/2018
г. Владивосток
01 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ННК-Приморнефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 18.07.2018 года, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность 31.12.2017 года, паспорт;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Акционерному обществу «ННК-ПРИМОРНЕФТЕПРОДУКТ» о взыскании 2 979 655 рублей 82 копеек задолженности по договору от 15.01.2001 № 3185 за период с 15.01.2011 по 24.04.2016, 7 153 388 рублей 52 копейки пени за период с 16.04.2007 по 29.11.2017.

Истец поддержал исковые требования, указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

Ответчик против требований возразил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 погашена в добровольном порядке в ноябре 2015 года, задолженность по пене погашена ответчиком платежным поручением № 3230 от 19.03.2018.

В предварительном судебном заседании 25.07.2018 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 15.01.2011 администрацией г. Владивостока (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «РЭССИ-ПРОМ» (арендатор) заключен договор № 3815 аренды земельного участка площадью 664 кв.м, расположенного в районе ул. Днепрвская (кольцо остановки автобуса маршрута № 33), для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального типа «Автозаправочная станция», сроком на 15 лет (пункты 1.1, 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается с коэффициентом 6,75 по отношению к базовой ставке арендной платы; арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала, за неполный квартал в начале период арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы за землю (без внесения изменений в договор) (пункт 2.2 договора).

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

После истечения срока договора договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ.

В последующем ЗАО «РЭССИ-ПРОМ» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к открытому акционерному обществу «Приморнефтепродукт» (ИНН <***>) – в настоящее время Акционерное общество «ННК-Приморнефтепродукт», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 16.03.2007.

25.04.2016 на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и акционерным обществом «ННК-Приморнефтепродукт» (арендатор) заключен договор № 28-Ю-21722 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:57 площадью 664 кв.м из земель населенных пунктов, местоположение: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 221 м от ориентира по направлению на юг), для использования в целях дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции, сроком на 49 лет (пункты 1.1, 1.3 договора).

13.12.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение № 20/04/07-12/46657 о необходимости исполнения обязательств, указав, что за арендатором имеется задолженность по договору аренды № 3185 от 15.01.2001 по состоянию на 29.11.2017 по арендной плате – 3 639 272 рубля 50 копеек, по пени – 8 661 269 рублей 06 копеек.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды.

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением к ответчику истец обратился 29.05.2018 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем срок давности в отношении требований, предъявленных за период до 29.06.2015 (с учетом того, что срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного 4 АПК РФ (30 календарных дней)), соответственно, требования о взыскании основного долга за период с 15.01.2011 по 29.06.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, за период с 30.06.2015 по 24.04.2016 ответчиком арендная плата внесена в полном объеме таким образом, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Обстоятельство погашения задолженности ответчиком истцом не оспорено.

Также истцом заявлено о взыскании 7 153 388 рублей 52 копейки неустойки за период с 16.04.2007 по 29.11.2017.

В силу статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

При этом, в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности требования о взыскании неустойки за период с 16.04.2007 по 29.06.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срок исковой давности.

Платежным поручением № 3230 от 19.03.2018 ответчик оплатил по реквизитам истца 637 560 рублей 43 копейки, указав в назначении платежа «пени по договору аренды земельного участка № 3814 от 16.01.2001», в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по пене также отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.