Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А31-12849/2020

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-12849/2020
г. Кострома
06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2025 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола помощником судьи Ложечник К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НогинскПромСклад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Костромской комбикормовый завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении временного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:060701:391, 44:27:060701:436, 44:27:060701:437, 44:27:060701:438, 44:27:060701:439 (<...>) на срок шесть месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения для демонтажа истцом объектов недвижимости: сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, ограждение с кадастровым номером 44:27:070601:1212,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НогинскПромСклад»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Костромской комбикормовый завод» (далее – ответчик) об установлении временного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:060701:391, 44:27:060701:436, 44:27:060701:437, 44:27:060701:438, 44:27:060701:439 (<...>) на срок шесть месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения для демонтажа истцом объектов недвижимости: сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, ограждение с кадастровым номером 44:27:070601:1212.

Определением от 19.01.2021 года судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит установить временный сервитут на земельные участки ООО «Костромской комбикормовый завод» с кадастровыми номерами 44:27:060701:438, 44:27:060701:439, земельный участок ООО «АТРИБУТЛАБ» с кадастровым номером 44:27:060701:461 (<...>) на срок шесть месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения для демонтажа истцом объектов недвижимости: сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадь по наружному обмеру 1.258,1 кв.м, лит.17.

Определением от 22.01.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «АТРИБУТЛАБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 17.05.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит установить сервитут на земельные участки ООО «Костромской комбикормовый завод» с кадастровыми номерами 44:27:070601:438, 44:27:070601:439, участок ООО «АТРИБУТЛАБ» с кадастровым номером 44:27:070601:461 (<...>) для обеспечения прохода (проезда) к объекту недвижимости - сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадь по наружному обмеру 1.258,1 кв.м, лит. 17.

Определением от 02.09.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит установить сервитут на земельные участки ООО «Костромской комбикормовый завод» с кадастровыми номерами 44:27:070601:438, 44:27:070601:439 (<...>) для обеспечения прохода (проезда) к объекту недвижимости - сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадь по наружному обмеру 1.258,1 кв.м, лит. 17.

Стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся  лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «НогинскПромСклад» (покупатель) и ОАО «Костромской комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего (продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 05.08.2014 № 3КП.

Согласно условиям договора ООО «НогинскПромСклад» приобрело в собственность объекты недвижимого имущества:

- здание (ограждения) с кадастровым номером 44:27:070601:1212, площадью 3094,7 кв.м, инв. № I-11210, адрес: <...>, лит. № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 11, № 12, № 15, № 16, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34, № 35 (регистрационная запись от 10.10.2014 № 44-44-01/082/2014-423);

- сооружение с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадью 1285,1 кв.м, инв. № I-11210, адрес: <...>, транспортный мост, лит. № 17 (регистрационная запись от 10.10.2014 № 44-44-01/082/2014-422).

Согласно сведениям из ЕГРН данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 44:27:070601:84.

Право собственности ООО «НогинскПромСклад» на указанные объекты зарегистрировано 10.10.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 44-АБ № 767404, 44-АБ № 767403.

Истец утверждает, что сооружение с кадастровым номером 44:27:070601:1154 расположено на трёх земельных участках: 44:27:070601:438, 44:27:070601:439, 44:27:070601:461.

Земельные участки с кадастровым номером 44:27:070601:438, адрес: <...>; с кадастровым номером 44:27:070601:439, адрес: <...>, принадлежат на праве собственности ООО «Костромской комбикормовый завод» (свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2011).

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:461, <...> (принадлежит на праве собственности ООО «АТРИБУТЛАБ», регистрационная запись от 10.11.2020 № 44:27:070601:461-44/012/2020-9).

В связи с намерением распорядиться своим имуществом путем его демонтажа, истец обращался к ООО «Костромской комбикормовый завод» с предложением о предоставлении ему сервитута, однако обращение истца осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ сервитут является вещным правом. Частный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010).

В статье 23 Земельного кодекса РФ определено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16033 от 04.06.2013 по делу № А64-3894/2010, возможность проезда к объекту недвижимости через другой земельный участок (альтернативный служащий земельный участок) не исключает оценки необходимости установления сервитута эксплуатации сооружения (господствующей вещи), находящейся на служащем земельном участке. Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника, арендаторов служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между земелевладельцами земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

В рамках настоящего дела с учетом уточнения иска истец просит установить сервитут на земельные участки ООО «Костромской комбикормовый завод» с кадастровыми номерами 44:27:070601:438, 44:27:070601:439 (<...>) для обеспечения прохода (проезда) к объекту недвижимости - сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадь по наружному обмеру 1.258,1 кв.м, лит. 17.

Кроме того, истец просил установить сервитут на земельный участок ООО «АТРИБУТЛАБ» с кадастровым номером 44:27:070601:461 (<...>) для обеспечения прохода (проезда) к объекту недвижимости - сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154, площадь по наружному обмеру 1.258,1 кв.м, лит. 17.

Поскольку в отношении указанного требования истец не отказался от иска, указанные требования так же подлежат рассмотрению судом.

Из материалов дела следует, что сооружение (транспортный мост) с кадастровым номером 44:27:070601:1154 расположено на земельном участке с кадастровым номером 44:27:070601:84.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениям из ЕГРН, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 27.07.2020 по делу № А31-15175/2019.

Между тем, истец просит установить сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:438, 44:27:070601:439, 44:27:070601:461. Доказательства того, истцу для доступа к принадлежащему ему имуществу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 44:27:070601:84, требуется право прохода (проезда) по спорным земельным участкам не представлено.

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья                                              Е.С. Кочеткова