Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А28-8745/2022

136/2023-100688(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102


https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-8745/2022
г. Киров
16 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 321435000043009, место жительства: 610017, Кировская область, г. Киров)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350002, Россия, <...>; филиал в городе Киров Кировской области: 610048, Россия, <...>)

о признании незаконным отказа в индексации размера арендной платы по договору аренды от 15.07.2011 № 1/342/11, формализованного в письме от 21.04.2022 № 301, при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3, по доверенности от 11.01.2022; ответчика - ФИО4, по доверенности от 26.09.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер», арендатор) о признании незаконным отказа в индексации размера арендной платы по договору аренды от 15.07.2011 № 1/342/11, формализованного в письме от 21.04.2022 № 301, а также о возложении на ответчика обязанности по внесению изменений в договор аренды от 15.07.2011 № 1/342/11, установив с 01.07.2022 постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей в месяц без НДС.

Исковые требования обоснованы положениями части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 5.2.2 договора аренды от 15.07.2011 № 1/342/11 в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016 и мотивированы тем, что произвольный отказ арендатора от внесения изменений в договор аренды после получения соответствующего требования арендодателя не предусмотрен условиями договора аренды. По мнению истца, в спорной ситуации индексация арендной платы не является изменением договора аренды и не требует заключения дополнительных соглашений. Как указывает арендодатель, размер арендной платы на протяжении срока действия договора не изменялся, что существенно нарушает экономические интересы истца, а отказ ответчика в индексации арендной платы экономически не обоснован.


АО «Тандер» представлен отзыв с возражениями относительно исковых требований, в котором указано, что изменение арендной платы осуществляется на основании соглашения сторон. Кроме того, арендатор не согласен с расчетом индексации постоянной части арендной платы. Ответчик настаивает на том, что условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя на одностороннее увеличение размера арендной платы.

Более подробно доводы и возражения изложены сторонами в исковом заявлении, отзыве и дополнениях к ним.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика требования истца не признает, возражает против их удовлетворения.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

15.07.2011 индивидуальный предприниматель ФИО5 (арендодатель) и ЗАО «Тандер» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № 1/342/11 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 233,5 кв.м, в том числе торговая площадь – 195,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания литер «Б», находящегося по адресу: Россия, <...>, согласно поэтажному плану (пункт 1.1 договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2011.

Пунктом 3.1.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 договора.

Арендная плата, согласно пункту 5.1 договора, состоит из постоянной части и суммы возмещения арендатором арендодателю коммунальных услуг, а именно: воды, тепла, канализации, электроэнергии.

19.09.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 01.10.2016 пункты 5.2.1 и 5.2.2 договора излагаются в следующей редакции:

«Пункт 5.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет 80 000 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Пункт 5.2.2. Не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год (не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды) не более чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 10%.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с пунктом 5.2.2 договора производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы, путем подписания дополнительного соглашения к договору и его последующей государственной регистрации в Управлении Федеральной


службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области.».

В силу пункта 6.1 договор заключается сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением от 03.11.2016 срок действия договора продлен до 09.12.2028.

В соответствии с пунктом 6.2 договора любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

В связи с переходом права собственности на помещение от ИП ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее – ИП ФИО6) на основании договора купли-продажи от 30.03.2017 ИП ФИО6 и АО «Тандер» заключили дополнительное соглашение от 31.05.2017.

25.12.2019 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество: производственное помещение, нежилое помещение площадью 233,5 кв.м, на 1 этаже по адресу: Россия, <...>. Кадастровый номер: 43:39:030218:147.

Письмом от 24.11.2021 ФИО2 уведомила АО «Тандер» о смене правообладателя помещения, указав на необходимость перечисления арендной платы по реквизитам покупателя. Уведомление вручено по адресу филиала АО «Тандер» в Кировской области 06.12.2021.

30.03.2022 истец уведомила ответчика об изменении постоянной части размера арендной платы по арендуемому объекту на 10%, предложив по истечении 90 дней после получения уведомления подготовить изменения к договору, установив в пункте 5.2.1 договора постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей 00 копеек в месяц без НДС.

В письме от 21.04.2022 № 301 АО «Тандер» со ссылкой на пункт 5.2.2 договора отказало истцу в заключении дополнительного соглашения к договору.

13.06.2022 истец направил ответчику претензию с требованием внести изменения в договор, установив с 01.07.2022 постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Претензия получена ответчиком 15.06.2022.

В отзыве ответчик, в том числе просит оставить исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Суд отклоняет возражения ответчика относительно рассмотрения искового заявления по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Требование об изменении договора, в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения


ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 8.4 договора стороны установили, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

15.06.2022 ответчиком получена претензия истца с требованием внести изменения в договор, установив с 01.07.2022 постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей 00 копеек в месяц без НДС.

Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, ответчик, полагая, что его права и законные интересы нарушены, 18.07.2022 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом, более того, из материалов дела усматривается, что ответчик не намерен разрешить спорную ситуацию вне судебного разбирательства, о чем свидетельствует письмо АО «Тандер» от 27.04.2023 № 173. Следовательно, у суда отсутствуют основания, предусмотренные статьей 148 АПК РФ, для оставления искового заявления без рассмотрения.

Изложенные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)


имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит признать незаконным отказ АО «Тандер» в индексации размера арендной платы, установленного договором аренды от 15.07.2011 № 1/342/11, формализованный в письме от 21.04.2022 № 301, а также возложить на ответчика обязанность по внесению изменений в договор аренды от 15.07.2011 № 1/342/11, установив с 01.07.2022 постоянную часть арендной платы в размере 88 000 рублей в месяц без НДС.

Из пункта 5.2.2 в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2016 следует, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год (не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды) не более чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 10%. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с пунктом 5.2.2 договора производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы, путем подписания дополнительного соглашения к договору и его последующей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области.

В пункте 6.2 договора сторонами установлено, что любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).


Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора аренды, вопреки доводам истца, не следует, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, в том числе в случае ее индексации, обусловленной инфляцией. Напротив, договором аренды прямо предусмотрено, что изменение арендной платы осуществляется исключительно на основании соглашения сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору с последующей государственной регистрации.

Сведений о наличии дополнительных соглашений к договору, регулирующих данный вопрос иным способом, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив условия договора аренды в порядке статьи 431 ГК РФ, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10), суд приходит к выводу о том, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год и не более чем на индекс инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что неурегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, истец, действуя в рамках согласованных сторонами условий договора, был вправе отказаться от внесения изменений в договор аренды, в том числе по вопросу индексации арендной платы, на что указал в письме от 21.04.2022 № 301. Те основания для изменения условий договора, на которые ссылается истец, не являются обстоятельством, с которым закон связывает возникновения права на изменение договора в судебном порядке.

Аргументы истца о том, что сохранение размера арендной платы на уровне 2011 года влечет нарушение экономических интересов арендодателя, отклоняются судом, поскольку изменение рыночной ситуации не может быть расценено как существенное изменение обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть при заключении договора. Напротив, заключая договор аренды, стороны могли разумно предположить, что изменение цены произойдет и предусмотреть в договоре порядок внесения в него изменения в этом случае. Однако стороны


согласовали именно условие о внесении изменений по соглашению сторон. Принуждение к соглашению не допускается в силу общих начал гражданского права.

На основании изложенного, учитывая совокупность изложенных судом выше обстоятельств, установленных в рамках конкретного дела, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 следует отказать в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.Л. Шихов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.05.2022 8:34:00

Кому выдана Шихов Алексей Леонидович