Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А33-10057/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


26 июля 2023 года


Дело № А33-10057/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 13.06.2023, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 988 000 руб., по пени в размере 116 192 руб. 61 коп. за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Определением от 14.04.2023 исковое заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании 22.05.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, ответил на вопросы суда, представил дополнительные пояснения, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2018№ 92, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 19.01.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, в коммунально-складкой зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона инженерных сетей электроснабжения, с кадастровым номером 24:50:0000000:196430, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Рокоссовского, (далее - Участок), для использования в целях строительства объекта промышленные базы, склады, погрузочные терминалы в границах в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 8 372,00 кв.м, в том числе 17 кв.м. – охранная зона инженерных сетей электроснабжения (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 13.12.2017 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 30.01.2018 по 29.01.2025.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 30.01.2018 по договору аренды от 30.01.2018 № 92. (приложение №3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 247 000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 3.6. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Все споры между сторонами, возникшие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2021 по делу № А33-3070/2021 с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взысканы долг в размере 741 000 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, пени в размере 27 332 руб. 61 коп. за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92, расторгнут договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2023 по делу №А33-30010/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 2 223 000 руб. долга за период с 01.01.2022 по 30.09.2022,, 194 133 руб. 55 коп. пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Досудебным предупреждением от 25.01.2023 № 1052 (направлено ответчику 25.01.2023) истец потребовал от ответчика оплаты 988 000 руб. долга за период с 01.10.022 по 31.01.2023 и 116 192 руб. 61 коп. пени по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Ссылаясь на пользование земельным участком, наличие задолженности, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 988 000 руб., по пени в размере 116 192 руб. 61 коп. за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2018№ 92, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 19.01.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, в коммунально-складкой зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона инженерных сетей электроснабжения, с кадастровым номером 24:50:0000000:196430, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Рокоссовского, (далее - Участок), для использования в целях строительства объекта промышленные базы, склады, погрузочные терминалы в границах в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 8 372,00 кв.м, в том числе 17 кв.м. – охранная зона инженерных сетей электроснабжения (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 13.12.2017 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 30.01.2018 по 29.01.2025.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 30.01.2018 по договору аренды от 30.01.2018 № 92. (приложение №3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 247 000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 3.6. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Все споры между сторонами, возникшие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2021 по делу № А33-3070/2021 с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взысканы долг в размере 741 000 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, пени в размере 27 332 руб. 61 коп. за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92, расторгнут договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2023 по делу №А33-30010/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 2 223 000 руб. долга за период с 01.01.2022 по 30.09.2022,, 194 133 руб. 55 коп. пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92.

Задолженность общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по договору аренды составила 988 000 руб. за период с 01.10.2022 по 31.01.2023, что следует из представленного суду расчета.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика 116 192 руб. 61 коп. за период с 01.10.2022 по 31.01.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 988 000 руб. долга и 116 192 руб. 61 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 042 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева