Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А60-36762/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36762/2023
30 августа 2023 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.

Трухина, рассмотрел дело по иску

Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая

компания "ХИМЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 8470 руб. 62 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "УК "ХИМЭНЕРГО" о взыскании 8470 руб. 62 коп., из которых 8 332 руб. 26 коп. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0301003:11, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 18.04.2023 в размере 138 руб. 36 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в период с 24.01.2020 по 14.12.2022 являлся арендатором


административного здания с кадастровым номером 66:56:0000000:22769 по адресу: <...>, на основании договора аренды административного здания от 09.07.2020 № 1808. 15 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи административного здания с кадастровым номером 66:56:0000000:22769 № 393, а также земельного участка с кадастровым номером 66:56:0301003:11 № 22 по вышеуказанному адресу. Считает доводы истца об обязанности вносить арендную плату до момента государственной регистрации права собственности необоснованными. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца приобщены возражения на отзыв, ссылается на сведения из выписки из ЕГРН от 30.05.2023, в соответствии с которой право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 19.04.2023. До регистрации указанного права ответчик осуществлял пользование землей без правовых оснований, таким образом, обязан вносить платежи по арендной плате. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды административного здания от 09.07.2020 № 1808, расположенного по адресу: <...>. Административное здание с кадастровым номером 66:56:0000000:22769,площадью 1042,5 кв.м. Срок договора аренды установлен с 24.01.2020 до 24.01.2030.

Согласно пункта 5.3.18. Договора аренды административного здания арендатор обязан заключить договор аренды на земельный участок, на котором расположен объект.

Административное здание с кадастровым номером: 66:56:0000000:22769,расположено на земельном участке с кадастровым номером: 66:56:0301003:11, расположенным по адресу: <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.05.2023, с 19.04.2023 за ответчиком зарегистрировано право собственности на административное здание с кадастровым номером 66:56:0000000:22769 и земельный участок с кадастровым номером: 66:56:0301003:11.


В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0301003:11 за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, истец направил претензию № 61н от 16.05.2023, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Довод ответчика о том, что он не обязан вносить арендные платежи, так как актом приема-передачи от 16.01.2023 подтверждается факт передачи недвижимого имущества в его собственность, судом отклоняются.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 8 332 руб. 26 коп., на основании


1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика 138 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 18.04.2023.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен и признан верным, проценты за период с 01.04.2023 по 18.04.2023 в сумме 138 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХИМЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 470 руб. 62 коп., из которых 8 332 руб. 26 коп. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0301003:11, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 18.04.2023 в размере 138 руб. 36 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ХИМЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН


<***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственная пошлина.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 2:00:00

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич