Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А53-15339/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15339/17
29 сентября 2017 года.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Целина" ИНН <***> ОГРН <***>

к закрытому акционерному обществу "Ростовэмаль" ИНН <***>, ОГРН <***>

о признании права собственности при участии: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 19.05.2017, от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Целина" обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ростовэмаль" с требованием о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска не возражал.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО "Агрофирма "Целина" (покупатель) и ЗАО "Ростовэмаль" (продавец) заключен договор № 25-5/2014 купли-продажи имущества от 17.05.2014, расположенного по адресу: <...>. 1/4.

Согласно пункту 1.1 договора ответчик обязуется передать в собственность истца недвижимое имущество согласно прилагаемому списку, а истец принять и оплатить его стоимость, в соответствии с укачанным договором. Передача имущества осуществляется по передаточному акту.

Цена договора составила 9 950 000 рублей. Указанную сумму истец полностью уплатил, что подтверждается платежными поручениями № 28777 от 19.05.2014 № 28841 от 22.05.2014 и № 000134 от 20.08.2014.

Ответчик передал имущество и документацию на него, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 11.08.2014. Согласно указанному договору и акту приема- передачи в перечень переданного имущества входит производственное здание эмальцеха АБК площадью 1342,4 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Целинский район, п. Целина, ул. Степная. 1/4.

Постановлением Администрации Целинского сельского поселения № 11 от 26.01.2017 адрес указанного здания эмальцеха изменен на адрес: Ростовская область. <...> д. Соответствующие изменения были внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № 61/001/17-611989 от 26.04.2017.

Земельный участок под указанными зданиями принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 61-Л11 № 882732, выданным 25.09.2014.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности продавца на спорное имущество, общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Целина" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Спорное имущество передано ЗАО «Ростовэмаль» в качестве взноса в уставный капитал прежним собственником РТП (АО Ростовкабель) при создании совместного предприятия АОЗТ «Ростовэмаль», что подтверждено актом приема-передачи от 15.08.1993.

Право прежнего собственника подтверждено документами технической инвентаризации, в том числе – техническим паспортом на имущественный производственный комплекс.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в период приобретения ответчиком спорного имущества, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Аналогичная норму содержит ныне действующая статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке АОЗТ «Ростовэмаль» в 1993 году.

Право последнего также учтено органом технической инвентаризации, что подтверждено справкой Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (Целинский филиал) от 30.08.2017 № 433.

Постановлением Главы Целинского района от 22.09.1998 № 353 зарегистрировано преобразование АОЗТ «Ростовэмаль» в ЗАО «Ростовэмаль».

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку право собственности ответчика не зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Суд установил, что заявленный в иске объект не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено, зарегистрированные права в отношении него отсутствуют (выписка из ЕГРП от 26.04.2017).

Технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим и кадастровым паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Истец заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлины на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Целина" ИНН <***> ОГРН <***> на административно- производственное здание эмальцеха с кадастровым номером 61:40:0010143:204, площадью 1342,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.