Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А40-142538/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-142538/24-191-1002
02 октября 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТУЛА, УЛ. ЖАВОРОНКОВА, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.05.2011)

о взыскании 657 266 руб. 97 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 564 546,75 руб., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 92 720,22 руб. за использование земельным участком, расположенным по адресу: <...> 1,3,5 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024.

Определением суда от 01.07.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

19.09.2024 от ответчика поступили возражения на исковое заявление в которых ответчик оспорил исковые требования Министерства в полном объеме.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2024 исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены в полном объеме.

13.09.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

В силу ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям, имеющимся в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, на земельном участке общей площадью 56 268 кв.м., расположенном по адресу: <...> 1,3,5 расположены здания с кадастровыми номерами: 71:30:020211:2670, 71:30:020211:2671, 71:30:020211:2673, 71:30:020211:2674, 71:30:020211:2675, 71:30:020211:4037, 71:30:020211:4290, 71:30:020211:4911, 71:30:020211:4853, 71:30:020211:4836, 71:30:020211:4292, 71:30:020211:4293, 71:30:020211:4294, 71:30:020211:4296, 71:30:020211:4299, 71:30:020211:4300, 71:30:020211:4302, 71:30:020211:4303, 71:30:020211:4304, 71:30:020211:4308, 71:30:020211:4309, 71:30:020211:4298 состоящие из множества помещений право собственности на которые, зарегистрировано за физическими и юридическими лицами.

Данный земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит. Право аренды или собственности на него согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на нежилое здание (сварочная) с кадастровым номером 71:30:020211:4308 в период с 01.06.2021 по 31.03.2024 зарегистрировано за ФИО1

Площадь земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:4308, площадью 23,3 кв.м., определена истцом пропорционально площади здания и составляет 36,70 кв.м, согласно следующему расчету:

56 268,00 кв.м. (общая площадь земельного участка)* 23,3 кв.м. (площадь здания с кадастровым номером 71:30:020211:4308)/ 35726, 6 кв.м. (общая площадь зданий расположенных на земельном участке) = 36, 70 кв. м. (площадь земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:4308).

В силу положения п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.2 ст. 10, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из п. 3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 N 452 Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является правопреемником Министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, (за исключением средств бюджета Тульской области, бюджетов территориальных внебюджетныхфондов и жилищного фонда), принадлежащего на праве собственности области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, а также координации в случаях, установленных федеральными законами, законами Тульской области, указами Губернатора Тульской области и постановлениями правительства Тульской области, деятельности в этой сфере иных органов исполнительной власти Тульской области, на основании указа Губернатора Тульской области от 23 сентября 2016 года № 120 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области» (Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области размещено в открытом доступе).

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципом экономической обоснованности, арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Исходя из того, что ответчик пользовался земельным участком, извлекал из него выгоду, неосновательно обогащался, истец считает, что у ответчика возникло обязательство по возмещению истцу неполученных доходов в виде сбереженной арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО), размер арендной платы за использование земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 для земельных участков для размещения баз, складов, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установлен коэффициент вида разрешенного использования земельных участков: Ки = 0,085.

Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области.

В связи с тем, что земельный участок под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2675 не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет истцом была определена его кадастровая стоимость в соответствии с приложением 4 «средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области по состоянию на 1 января 2020 года», утвержденным Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670.

Данным постановлением утвержден удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 71:30:020211 в разрезе сегмента 6 «Производственная деятельность» в размере 1 690,99 руб. за 1 кв.м.

Истцом произведен расчет кадастровой стоимости земельного участка площадью 1 729, 94 кв.м, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2675 период с 01.06.2021 по 31.12.2022: 1 690,99 руб.* 1 729, 94 кв.м = 2 925 311, 24 руб.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок в период с 01.06.2021 по 31.12.2022 составил 20 720, 95 руб. согласно следующему расчету: 2 925 311, 24 руб. *0,085 /12 = 20 720, 95 руб.

Соответственно, размер арендной платы ФИО1 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в соответствии с долей в праве собственности составляет: 9049/10984 * 20 720,95 = 17 070,64 руб. в месяц.

Постановлением правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области.

В связи с тем, что земельный участок под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2675, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет его кадастровая стоимость подлежит определению в соответствии с приложением 4 «средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области по состоянию на 1 января 2022 года», утвержденным Постановлением правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719.

Данным постановлением утвержден удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 71:30:020211 в разрезе сегмента 6 «Производственная деятельность» в размере 1 492,69 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 729, 94 кв.м, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2675 в период с 01.01.2023 по 31.03.2024 составила 2 582 264, 14 руб. согласно следующему расчету: 1 492,69 руб.* 1 729, 94 кв.м = 2 582 264, 14 руб.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок в период с 01.01.2023 по 31.03.2024 составил 18 291, 04 руб. согласно следующему расчету: 2 582 264, 14 руб. *0,085/12 = 18 291, 04 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные расчеты арендной платы за пользование земельными участками, истец установил, что у ответчика имеется обязательство по оплате неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в общем размере 564 546,75 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с расчетом истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.06.2021 по 31.03.2024 составляет 92 720,22 руб.

26.03.2024 исх. №29-01-13/3339, 27.03.2024 исх. 29-01-13/3427 Министерством в адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием в 10-дневный срок оплатить сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования Министерства оспорил, указав, что истцом не было изложено фактов, подтверждающих наличие у ответчика доходов, полученных в результате использования земельного участка. Ответчик оспорил произведенный истцом расчет площади используемой ответчиком для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности зданий, так как в постановлении от 29.06.2010 № 241/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в отношении несформированного и не поставленного на учет земельного участка неосновательное обогащение подлежит взысканию исходя из площади, непосредственно занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, а не рассчитывается пропорционально общей площади несформированного и не поставленного на учет земельного участка. В исковом заявлении отсутствуют доказательства того, что ответчик пользовался земельным участком большей площади, чем площадь под занятыми им помещениями. Также ответчик указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что общая площадь участка, как занятого объектами, так и необходимого для их использования, составляет 56 268 кв.м.

Изучив доводы ответчика, суд считает их необоснованными и не подлежащими принятию, ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы подтвердить отсутствие использования ответчиком спорных земельных участков за указанный период. Судом также проверены возражения ответчика относительно представленного расчета неосновательного обогащения. При проверке правильности и обоснованности составления расчета, суд пришел к выводу, что представленный истцом расчет составлен арифметически и методологически верно, расчеты истца основаны на нормах права и документально подтверждены, в том числе информацией, отображенной в выписках из ЕГРН. Ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения размера фактического пользования земельным участком под нежилым зданием, ответчиком заявлено не было, равно как и не было представлено внесудебное заключение специалиста, в обоснование неверного расчета истца.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.03.2024.

Ответчиком доказательств оплаты неосновательного обогащения представлено не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 564 546 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 720 руб. 22 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.05.2011) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТУЛА, УЛ. ЖАВОРОНКОВА, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>) неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 564 546 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок шесть) руб. 76 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 720 (девяносто две тысячи семьсот двадцать) руб. 22 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.05.2011) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 145 (шестнадцать тысяч сто сорок пять) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.И. Волкова