Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А55-10135/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2019.

24 октября 2019 года

Дело №

А55-10135/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 17.10.19 – 22.10.19 дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Каприс";

Обществу с ограниченной ответственностью "Универсаль";

Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин № 707 "Продукты"

с участием в деле Министерства имущественных отношений Самарской области (443068, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 7 344 558 руб. 61 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. №558 от 18.12.18

от 1 ответчика - ФИО3 по дов. от 17.09.2018.от 2 ответчика - ФИО3 по дов. №1 от 30.04.2019.от 3 ответчика - ФИО4 по дов. №1915 от 14.05.2019.

установил:

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.10.2019 объявлялся перерыв до 22.10.2019 до 13 час. 30 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Каприс", Обществу с ограниченной ответственностью "Универсаль", Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин № 707 "Продукты", в котором просит взыскать (с учетом уточнений, принятых определением от 30.07.2019) 5 134 534 руб. 03 коп., в том числе:

- с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин №707 «Продукты» 866 522 руб. 73 коп., в том числе: 800 577 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за период с 20.09.2016 по 09.08.2018; 65 945 руб. 27 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 09.08.2018;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Универсаль» 5 134 534 руб. 03коп., в том числе: 4 144 307 руб. 65 коп. неосновательного обогащения с 14.04.2014 по 27.08.2017, 990 226 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами 01.05.2014 по 27.08.2017;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Каприс» 1 343 501 руб. 85 коп., в том числе: 1 298 734 руб. 22 коп. неосновательного обогащения 28.08.2017 по 09.08.2018, 44 767 руб. 63 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами 01.09.2017 по 09.08.2018.

Определением суда от 30.07.2019 к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчики исковые требования не признают по мотивам, изложенным в отзывах.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии третьего лица

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Земельный участок площадью 886,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2-18 № 99/2018/228614585.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Согласно акту фактического использования земельного участка от 18.12.2018, схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале 63:01:0705001, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0705001:30 находится объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0705001:687, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А.

В нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0705001:687 находятся помещения с кадастровыми номерами 63:01:0705001:4856, 6301:0705001:1083, 6301:0705001:5076, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.12.2018 № 99/2018/228522037; от 14.12.2018 № 99/2018/228533060 и № 99/2018/228548245: от 16.12.2018 №99/2018/228618637.

Нежилое помещение с кадастровым номером 6301:0705001:1083 площадью 291.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, пом. №4, принадлежит на праве собственности ООО «Магазин № 707 «Продукты», номер и дата государственной регистрации № 63-01-1/2001-5978.1 от 24.03.2001.

С 15.12.2004 по 27.08.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 6301:0705001:5076 площадью 917,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара. Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, принадлежало на праве собственности ООО «Универсаль», номер государственной регистрации № 63-01/01-1/2004-27805, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2017 № 99/2017/38253502.

С 28.08.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 6301:0705001:5076 площадью 917,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, принадлежит на праве собственности ООО «Каприс», номер государственной регистрации № 63:01:0705001:5076-63/001/2017-3.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, имеет место неосновательное обогащение за пользование земельным участком 886,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, у ООО «Магазин № 707 «Продукты» за период с 20.09.2016 по 09.08.2018, у ООО «Универсаль» за период с 14.04.2014 по 27.08.2017, у ООО «Каприс» за период с 28.08.2017 по 09.08.2018, так как Ответчики используют спорный земельный участок без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Претензией № 15-07-20/27309 от 13.08.2018 Департамент предложил ООО «Магазин №707 «Продукты» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 886,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, за период с 20.09.2016 по 09.08.2018.

Претензией № 15-07-20/27307 от 13.08.2018 Департамент предложил ООО «Универсаль» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 886,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, за период с 30.01.2009 по 27.08.2017.

Претензией № 15-07-20/27308 от 13.08.2018 Департамент предложил ООО «Каприс» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 886,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенным по адресу: г. Самара. Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, за период с 28.08.2017 по 09.08.2018.

Указанные претензии направлялись ответчикам по юридическим адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ и остались без удовлетворения.

С учетом изложенного, судом отклоняются доводы относительно несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно уточненному расчету истца размер неосновательного обогащения, который числится за Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин №707 «Продукты» составил 800 577 руб. 46 коп. за период с 20.09.2016 по 09.08.2018; также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 09.08.2018 в размере 65 945 руб. 27 коп.

Размер неосновательного обогащения, который числится за Обществом с ограниченной ответственностью «Универсаль» составил 4 144 307 руб. 65 коп. за период с 14.04.2014 по 27.08.2017, также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами 01.05.2014 по 27.08.2017 в размере 990 226 руб. 38 коп.

Размер неосновательного обогащения, который числится за Обществом с ограниченной ответственностью «Каприс» составил 1 298 734 руб. 22 коп. за период 28.08.2017 по 09.08.2018, также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами 01.09.2017 по 09.08.2018 в размере 44 767 руб. 63 коп.

Расчет неосновательного обогащения определен истцом в соответствии с действующим в указанный период "Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года N 308.

Истцом произведен расчет доли использования земельного участка площадью 886,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:30, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, пропорционально занимаемой площади помещений в здании с кадастровым номером 63:01:0705001:687, ООО «Магазин №707 «Продукты» использует земельный участок площадью 191,67 кв.м, ООО «Универсаль» - земельный участок площадью 610,43 кв.м, ООО «Каприс» - земельный участок площадью 610,43 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин № 707 "Продукты" с расчетом истца не согласилось, указав, что истцом неверном применен коэффициент вида использования, а именно за период 20.08.2016 - 30.09.2017 «Земельные участки под экскурсионными бюро и туристическими агентствами» Кв = 0,172; за период 01.10.2017 по 09.08.2018 «Размещение туристических агентств, туристических бюро и туроператоров» Кв= 0,1727729.

Однако, Общество с ограниченной ответственностью «Магазин № 707 «Продукты» никогда не занималось туристической деятельностью, туристические агентства, бюро, туроператоры в нашем помещении никогда не располагались.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Магазин № 707 «Продукты» в разделе «Сведения о видах экономической деятельности» (страницы 4-5) отсутствует такой вид экономической деятельности как туристическая деятельность. Единственным видом экономической деятельности, которым занимается ООО «Магазин № 707 «Продукты» является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Это следует из расчета по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование, а также уведомлений о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование Самарского регионального отделения Фонда социального страхования РФ за 2016-2018 годы.

По мнению ответчика, при расчете неосновательного обогащения подлежит применению вид разрешенного использования «Размещение административных зданий».

В остальной части расчет, произведенный истцом, ООО «Магазин № 707 «Продукты» не оспаривает.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2015 N 59 "Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" в период с 20.09.2016 по 30.09.2017 коэффициент вида разрешенного использования «Размещение административных зданий» в Промышленном районе составил 0,072.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 25.07.2017 N 218 (с изм. от 06.12.2018) "Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в аренду без торгов" в период с 01.10.2017 по 09.08.2018 коэффициент вида разрешенного использования «Размещение административных зданий» в Промышленном районе составил 0,0874995.

С учетом применения коэффициента вида разрешенного использования «Размещение административных зданий» размер неосновательного обогащения за период с 20.09.2016 по 09.08.2018 составил 518 887 руб. 52 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ суд считает исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин № 707 "Продукты" подлежащими удовлетворению в размере 518 887 руб. 52 коп.

Поскольку ответчик пользовался суммой неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 35 198 руб. 38 коп. за период с 01.10.2016 по 09.08.18, исходя размера неосновательного обогащения, взысканного судом.

В остальной части иска в отношении ООО "Магазин № 707 "Продукты" следует отказать.

Общество с ограниченной ответственностью "Универсаль", Общество с ограниченной ответственностью "Каприс" не согласны с исковыми требованиями, указывает, что между сторонами имеется действующий договор аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 29.12.1994 между ООО «Универсаль» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 220А, в дальнейшем договору был присвоен номер №022727з.

Согласно п.1 Договора в соответствии с постановлением Главы г. Самары от 29.12.2994 г. № 1895 Арендодатель предлагает Арендатору земельный участок сроком с 01.01.1995 г. по 01.01.2000 г., площадью 874,4 кв.м. по адресу: Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 220.

По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Уведомлением от 20.01.2014 №12/760 Министерство имущественных отношений Самарской области отказалось в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка №022727з.

Указанное уведомление направлялось ООО «Универсаль» по адресу, указанному в сведения из ЕГРЮЛ: 443029, <...>, и было возвращено истцу с указанием причины возврата: истек срок хранения.

В подтверждение того, что на момент направления отказа от договора, указанный адрес являлся юридическим адресом ответчика, в материалы дела представлена копия выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.01.2014. Доказательства того, что ответчик имел иной юридический адрес в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30 июля 2017 года N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, анализ вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод, что юридически значимые сообщения, к которым относится в данном случае уведомление об отказе от договора, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу и, следовательно, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая изложенное, с 14.04.2014 договор аренды земельного участка №022727з прекратил свое действие, согласно уведомлению №12/760 от 20.01.2014.

Общество с ограниченной ответственностью "Универсаль", Общество с ограниченной ответственностью "Каприс" не согласны с расчетом, произведенным истцом, в части определения доли пользования земельным участком.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается тот факт, что в нежилом здании располагаются различные собственники.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного расчет платы за землю должен производится пропорционально размеру доли занимаемого ответчиком помещения в здании (общей площади помещений) к площади земельного участка.

Таким образом, расчет доли ответчика в спорном земельном участке без учета общей площади здания и земельного участка, произведенный истцом, является ошибочным, поскольку судом определяется доля ответчика в пользовании всем земельным участком, то и его доля в здании также должна определяться пропорционально применительно ко всему зданию, а не к его зарегистрированной части, в связи с этим, довод истца о необходимости исходить только из зарегистрированных площадей в здании судом отклоняется.

Истец ошибочно общую площадь участка - 886 кв.м. разделил на площадь помещений в здании - 1331,7 кв., тогда как земельный участок занят не помещениями, а зданием площадью 1532,1 кв.м., включающим в себя площадь помещений и площадь мест общего пользования. Из чего следует, что формула расчета доли использования земельного участка должна быть следующей: (886:1532,1)х917,5 ( площадь помещений ответчиков согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 05.02.2008 №05)=530,6.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчиков в части неверности определения истцом доли пользования земельным участком.

В соответствии с указанной Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года N 308, в случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Учитывая изложенное, при расчете платы за пользование земельным участком в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Универсаль", Общества с ограниченной ответственностью "Каприс" подлежит применению коэффициент под «Размещение административных зданий».

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ суд считает исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения с Общества с ограниченной ответственностью "Каприс» подлежащими удовлетворению в размере 572 513 руб. 48 коп.

Поскольку ответчик пользовался суммой неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 17 909 руб. 86 коп. за период с 01.09.17 по 09.08.18, исходя размера неосновательного обогащения, взысканного судом.

В остальной части иска в отношении ООО "Каприс" следует отказать.

Обществом с ограниченной ответственностью "Универсаль" помимо вышеизложенных доводов, также было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском истец обратился в суд 10.04.2019 года, согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Самарской области.

Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, истцом арбитражному суду не представлено.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения истца с иском в суд, срок исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения и процентов, начисленных по 09.04.2016 истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется.

Поэтому суд, в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения, начисленного Обществу с ограниченной ответственностью "Универсаль" за пользование земельным участком за период с 14.04.2014 по 09.04.2016.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 702 888 руб. 28 коп.

Поскольку ответчик пользовался суммой неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 94 250 руб. 45 коп. за период с 10.04.16 по 09.08.18, исходя размера неосновательного обогащения, взысканного судом, с учетом срока исковой давности.

В остальной части иска в отношении ООО "Универсаль" следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каприс» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 590 423 руб. 34 коп. из них: 572 513 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 17 909 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.17 – 09.08.18, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 14 808 руб.

В остальной части иска в отношении ООО «Каприс» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Универсаль" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 797 138 руб. 73 коп. из них: 702 888 руб. 28 коп. неосновательного обогащения, 94 250 руб. 45 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.16 – 09.08.18, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 18 944 руб.

В остальной части иска в отношении ООО «Универсаль» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин № 707 "Продукты" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 554 085 руб. 90 коп. из них: 518 887 руб. 52 коп, неосновательного обогащения, 35 198 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 09.08.18, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 14 082 руб.

В остальной части иска в отношении ООО "Магазин № 707 "Продукты" отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева